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只因在回龙观别墅区做了这件事,邻里友谊就此翻船了!

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业主正在自家别墅墙体外加盖/杨帆摄


别墅区内私搭乱建现象普遍

私人搭建行为 为何屡禁不绝


网友王先生反映,自己住在回龙观吉晟别墅,小区里私搭乱建的现象十分普遍,而物业却没有尽到管理职责,城管的执法也不能有效制止私自搭建行为。别墅区的私搭乱建现象难以根除到底原因何在?


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吉晟别墅具体位置/高德地图


小区内私搭乱建现象普遍


吉晟别墅位于昌平区回龙观,小区北邻城铁回龙观站,西靠京藏高速,是一个拥有700多户居民的联排别墅区。王先生说,自从更换物业后,小区内私搭乱建就成了普遍现象:


王先生:后来开发商就把北辰物业全换成现在阳光天成了,换完以后就失控了。结果到后面的话就泛滥成灾了,你搭完没事儿那我也搭,按不住了。


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加盖阳台/杨帆摄


小编在现场看到,小区内有多户居民在自家一层扩建房屋,在三层加盖阳光房和阳台。有几户居民家中正在进行加盖施工,发出很大的作业噪音。王先生告诉记者,有些业主因为私挖地下室,还造成了邻里矛盾。而物业对于小区内的施工加盖行为却熟视无睹:


王先生:物业管不了,那个大车、拉砖拉沙车照进不误,他管不了他也不想管。你看着好多挖了地下室,它挖得很深,结果一下雨,塌了。你是没挖我家,但你挨着我家呀,下雨的话它危险。



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一层扩建/杨帆摄


物业、城管无法有效管理


物业管理无力,属地城管的执法也没能对私搭乱建进行有效管理,王先生说:


王先生:到后来城管来的话就贴个条,你这房子不能买卖不能贷款,你说这个物业不作为,城管也管不了,那剩下的就靠老百姓自己协调解决,那矛盾越来越升级。


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一户业主正在扩建房屋/杨帆摄


物业:人家有装修手续


就王先生反映的问题,小编联系了小区物业——阳光天成物业服务有限公司,对于小区内的加盖施工现象,工作人员却认为,这是一种正常的装修行为:


物业:人家都有手续,人家是装修的,这个我也给您答复不了。


城管:确认违建,冻结房屋买卖


随后,小编联系了昌平区城市管理监察大队回龙观分队,工作人员告诉记者,确认房屋确实是私搭乱建后,会对房屋买卖进行冻结:


回龙观镇城管:这个吉晟别墅呢我们之前也大力清查过,确实有很多私搭乱建,我们也都已经给贴过单子了,责令改正通知单还有谈话通知单,因为他这个违建我们得去调查,报给规划,然后由规划来认定它到底是不是,如果规划认定它是违建的话,这个房屋会给他冻结的。


执法成本高、周期长


新闻媒体此前也曾多次报道过别墅区的私搭乱建行为,原因大都是:小区物业管理无力或根本不作为,属地城管虽然拥有执法权,但违建认定还需要报批规划部门,执法周期长、成本高,导致治理最终不了了之。对此,资深物业律师包华认为:


包华:权力过于集中的话会导致权力的失衡,但是分权过散,那就是九龙治水谁也没治。我们现在说的公共事务管理它是一个动态调整的过程。比如一层小院是归各家各户的,在小院范围内去搭一些规划原来没有的东西,物业公司对于专有区域很难自由进出。


另外一个,政府层面对于违章搭建这块最大的问题是执法成本,其实并不是法不愿意去责众,能不能便捷执法流程这是个问题,按照现有流程我们把所有的行政强制措施都走一遍的话,这个时间足够违法者把这个违建完成了,怎么能让行政措施尽量缩短周期,另外怎么能让行为人包括帮助他施工的人不敢继续施工,这个在执法方面要想办法。


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别墅辣么大

还要往出搭

到底多大地儿

才能够你使?


(来源:问北京,公众号已获授权转载。)



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2018-09-26 10:00:08   此文章已经被查看3561次   
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