我没有任何房产及经纪人，月子中心，移民留学等等总之一切的中介推荐，上网任何时候都是闲的没事儿来玩的地儿，是用来消遣的，咱不缺钱不缺德，不跟卡友做任何生意，不因为利益介绍任何项目和人，不牵扯任何钱是我认为最愉快的玩耍方式，所以观友们就别问我任何我上面说过关于中介啊利益啊等等的问题了，谢谢。

这是我在美国买的第二套房。纯投资，在洛杉矶一个很小的市，开发商很大，是有物业的小区，每个月的物业费100美元左右，小区有自己的游泳池物业保安，房子是独栋，坐北朝南，占地五千尺左右，三车库，室内2831尺，四室三卫。二层。小区从2014年就开始入住，相对比较成熟了。买房的时候中介说租售比挺好的，总价48万美元人民币320万左右的独栋，每个月租2300到2700美元，减去房产税保险物业等费用，每年大概能剩下2万到2万2美元十三四万左右人民币，我当然希望它租售比好，反正没打算炒房，就想买一个踏实在那儿放着，万一孩子们上大学没钱再卖了支持孩子吧。但现在具体每年能剩下多少还不知道，等我真收到房租了，一年下来没什么事儿再来给大家发帖说我的真实经历。

样板间长这样哈哈。

是这种楼下一室一厅一厨一卫独立出入的户型，即使自己住也可以租出去，对自己的生活不造成影响。自己家一层是客厅餐厅厨房，楼上是三间卧室，设计很合理，三车库，美中不足的是院子不够大和宽敞。

我买了就是为出租的，不是自己住，所以基本就是按标准来的，没升级，只把车库进门的地毯花了400多美元升级成了磁砖，别的没动。整体橱柜，灶，两个冰箱，烤箱，微波炉洗碗机，都是配好的

一层我最喜欢的是厨房冰箱旁边的这个储藏室，能放多少调料好吃的啊。

整个一层有两个客厅，两个厨房，每个厨房都有冰箱，两个卫生间，一个卧室，一个洗衣房，洗衣机烘干机也是标配的，其中一厨一卫一卧既可以跟家里相通，又可以独立出入。如果自己住觉得负担太重，可以分租出去哈。

三车库是刀把型的，咱们中国人还好，没什么工具，老外住的话家里什么都有，别看现在空，以后三车位能停一辆车就不错，还有中国人把车库改成两室一厅租出去，有些竟然能租到1千多一个月，我真挺佩服的。

前院儿长这样，说实话我真没想到，我以为是完全没有绿化是土地，没想到人家还是绿化好了，如果出租我觉得不用花什么钱了。白色牧马人是我开的，这儿特别便宜，才20多万人民币，买了一年多了。开起来不舒服，可它真的很帅。

独立出入的门在这儿，还是密码锁，我都不会使。土老帽儿。

后院儿的入口处在这儿，后院很小，你想总共才占地5000尺也就是450平米左右嘛，减去房和三车库，就真没多大了，不过怎么也比我昌平那个大哈。也简单做了绿化，还种了三棵树居然

一层和院子就是这样，去二层看看，楼梯也铺了地毯。其实我挺不喜欢地毯的，至少每三个月就要清洗一次，每次我现在住的房子是250美元。自己洗还担心洗不干净，不过老外全是地毯。

二层有三个卧室两个卫生间一个洗衣房，感觉每个房间都不算大。不过这儿的房子就这点儿好，不用买衣柜，每个房间都有一个现成的衣柜，主卧室的那个还尤其的大

这儿最讨厌的是卧室没有大灯，全部装落地灯，以前的旧房连个预留的口都没有，现在好多了，虽然没装大灯，口留了，可以自己装。每个房间还有消防和一氧化碳报警装置。尤其那个一氧化碳报警的，特讨厌，动不动就会响。

从二楼卧室窗户看下去就是小区的游泳池，每个业主或者租户都有钥匙，游泳免费，含在每个月的物业费里面，还有未完工的工地。

图片就这么多了，也许第三套房还在同小区买一个，每天都跑出去看，打算跟在北京的房一样，委托给中介出租，一年给他们6%，省好多事儿，如果再买一套这样租售比的，两套一年租金剩下4万多美元，别的不够，买菜过日子不用发愁了哈，好多老美的中产阶级一年的收入才五万美元。好多观友都说这房子才多少钱啊，北京的多少钱啊，北京的涨福多大啊，可是北京的如果我不卖只租，租不了多少钱，如果只有自己一套，涨到一亿也跟咱们没关系，卖了没地儿住了啊，我的选择就是卖了，买，然后真真正正的收到了租金。我昌平的房子现在倒是已经四百多万了，可一年的租金才5万人民币，几千美元啊，而且人民币还老贬值，换的来越少，刚够我交房产税的哈。相比而言，这个租售比不就好多了？收到租金，改善生活花了就很实在了，人生才有短短的几十年啊，我老想着以后以后以后，到底哪天是以后呢，退休还是孩子长大了？如果活不到那天呢，这辈子不亏死了，只奋斗留下了一堆上亿的房子？给谁啊？我不干这种事儿，我永远一边努力，一边享受当下。每一天都过自己想过的日子，在哪儿都一样。

今天太闲了，发了两个帖哈 ，祝大家节日快乐。