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长夜绵绵
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我们的收入到底哪去了?~~~新规出台~~~这8种情况可拒缴物业费!~~~小区物业还得给你发钱~~~

新规出台,这8种情况可拒缴物业费!小区物业还得给你钱




@所有业主

你们平时都交物业费吗?

自从商品房越来越多后

物业这个行业也应运而生

BUT

多数物业是来服务业主的

但有的物业就是来“坑”业主的

网上关于“物业只收钱不做事”的新闻

比比皆是

 

 

 

物业管理费经常是业主与物业

博弈的重要工具

当与物业发生矛盾时

很多业主会选择拒缴管理费

而因此被物管收取“滞纳金”

甚至告上法庭的案例也时有发生

到底哪些情况下可以拒缴管理费?

最新法规来了

今后如果物业有以下不作为

业主可以暂时拒交物业费

国务院总理日前签署第698号国务院令,公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》,对18部行政法规的部分条款予以修改,对5部行政法规予以废止,决定自公布之日起施行。

其中对《物业管理条例》作出部分修改,涉及4个条款的修改,删除1个条文,删去的条文为第五十九条。

第二十四条:删去条文中的“具有相应资质的”。

第三十二条第二款:修改为“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。”

第六十条:改为第五十九条,删去其中的“情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

第六十一条:改为第六十条,删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。


同时,对其中其他条文的序号作了相应调整。

以下8种情况可拒缴物业管理费

根据最新的物业管理条例

以下8种情况可以拒缴物业管理费

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。

现实生活中,多数业主将拒交物业费归结于物业服务不到位,而这些看似有理的拒缴业主,一旦和物管对簿公堂,却往往是败诉一方。

据法院相关人士介绍,涉及物业费纠纷案例大多数是物业公司状告业主,其中约一半庭前调解,另一半法院判决。在已审结的有关拒交物业费的案件中,几乎都判决了物业公司胜诉。

小区物业服务不好,如何维权?

1、首先,要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;

2、其次,采取谈判的方式,在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反应诉求,没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通,早日成立业主委员会以便日后的维权。


有以上8种情形的

我们可以理直气壮不交物业费,

当然要是有如下情况,

物业或许还得给我们倒找钱呢!

请问,你们家小区的电梯里

是不是这样的


▼ 

这样的


▼ 

或者这样的


不管是啥样的,

都有一个共同的特点,

那就是总有广告出现在电梯间!

而且

好像里面的广告总是在变化,

没几天就得换个新的!

当然,这些广告不是谁都能贴的,

都要收费!

这个看似很正常的场景

你有没有想过以下这些问题?

比如……

物业靠这些广告赚了多少钱?

物业用公共区域打广告

经过你的同意了吗?

广告收入所得如何利用

告知全体业主了吗?

这些项目,收钱的虽然是物业

但是,物业只是代为管理


根据我国《物权法》和有关规定

住宅小区内的公共场所、公用设施

属于全体业主共有。

因公共设施所产生的广告收益,

归!业!主!共!有!

对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动,新《条例》也给出了明确规定:未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。

看到这,

就有人质疑,

这笔钱我能要到吗?

我们广州就有个业主自管小区

不仅三年没有上调物业费

还“赚了”五六百万元

并全部投入对小区环境的升级

 

广州参考·广州日报记者苏俊杰 摄

物业费分文不涨,

那究竟是如何实现盈余的呢?

祈乐苑业委会主任冼敏强

算了一笔账

收入

祈乐苑小区每年收入约为400万元,包括物业管理费、车位费和车辆管理费、其他收益等三个部分。其中每月的物业管理费约13万元,车位费和车辆管理费每月约15万元,其他收益则包括电梯广告收益、租赁网球场收益、小区摊位收益、房屋中介款、代收水电费等。此外,在收益部分还有对前物业的资金追讨等,有数十万元。

支出

支出部分则包括50多名物业管理人员的工资、园区工程建设、购买工程物料、清洁用品、设备维修费用及相关办公费用等,每月的员工薪酬约为20余万元。

盈余

“在三年的业主自管中,业委会共收入约1200万元,除去物业管理人员工资外还有结余约五六百万元,这些款项全部用在了小区建设上。”冼敏强称。

 

苏杭也有小区成功给业主

发了100多万元

 

重庆、成都也有小区成功给业主

发钱!

 

大家懂了吧~

其实这些钱应该归业主所有!

都别忙着羡慕人家了

心存疑虑的

赶紧去问问小区的业委会

问清楚这些收入到底去哪了!

物业的好坏,

直接关系到居住环境的好坏,

作为小区公共资产的“管家”,

物业应该在收费的项目、标准、用途等

方面做到公开透明,

以减少物业纠纷,切实保障业主权益。

而广大业主也要积极配合物业的工作,

业主与物业是“好伙伴”,

大家一起努力,才能创建更美好的家园!


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天天向上~努力发彪~
2018-04-12 11:13:01   此文章已经被查看2017次   
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