标题:安公子的房产大战。 作者:mummy  时间:2020-03-10 12:25:30
详细内容:

     前段时间,新闻里面说扫黑除恶专项中抓了几个房产黑律师,我就想起来往前,往前,再往前安公子卖房那个事了。


    首先说一下安公子,其实之前也写过他,翻翻还能找到。安公子是个典型的公子哥,吊儿郎当40年,从来没正经读过一天书,不过照样读了大学;从来没有正经上过一天班,单位改制了好几次,他还是正式员工。而且早在十多年前,就成了我们这一届的“首富”,10多年前就3部车换着开,一部宝马X6,一部GLC300,还有一部是VOVOL 跑车他媳妇开的。前几天我回家的时候,正好车坏了,他还把X6扔给我开了一个多星期,虽然十年的车了,但是保养的还不错,就是油表坏了,加多少油都不显示,要自己记个数。而且安公子把车收拾的还特干净,打开后备箱,东西摆置的特整齐,一双白鞋整整齐齐放在后备箱里面了。那次车坏在路上,给他打了个电话,他马上安排了一个修车的朋友,把我车拖修理厂去了。

     但是,我也不羡慕他,因为他发家也有他发家的原因。

     首先,他算一个富二代,他老妈是我市当地最大石油企业的财务老总,不过他爸工作一般,是企业的一个司机,他爸爸瘦瘦的,很少说话,他妈则一口浓重的四川普通话,不知道他们两个是怎么组合到一起去的,但似乎感情还一直不错,没听说他家有什么事情。所以安公子从小家境就非常好。 因为我们都在一个大院长大的,所以从小学开始就比较熟,阿迪、耐克、彪马什么的这些名词我都是从他那里知道的,在1990年前后,安公子就一身名牌,小运动鞋穿着,挺精神。

     其次,安公子长的白白净净,不高不矮的,不胖不瘦,但是其实还是一个运动达人。他从初中开始打篮球,一路从校篮球队打打到市业余体校,后来特招进了大学校队,就差一点点打CUBA篮球赛了,我还看过他们篮球队的照片,安公子夹在一群2米左右大汉中,就显他白,不过安公子球风飘逸,突破行云流水,在队里还是主力后卫,谁也不敢小看他。而且三分奇准,一点不夸张的说,现在想起来,当年安公子的球风和库里有几分相似,突出特点是出手比较快,不像一般人跳投还有个停滞瞄的动作,他直接投的,但是准,非常准,奇准。除了篮球打得好,他还是我校的三级跳远和跳高冠军(不过后来他没再玩过,也就不多说了),而且有天赋的人干什么都轻松,当年我市就一个篮球场,基本上被我们占着了。不像我们天天泡篮球场,安公子不一样,三天打鱼,两天晒网,因为他还要唱歌,打电子游戏,很忙的,但是他技术精进,水平提升迅速。

     后来篮球打腻了,开始打羽毛球了,没几年有打成了我市业余圈的前几位高手,据说他跟前国手董炯关系不错,经常一起玩,我后来也打过几年羽毛球,自认为打的还可以,然后自不量力的约他打了一次,没过10,哦,好像是没过5 , 21分的。这种高手站你对面,感觉就是没漏洞,没弱点,你打哪里他都很轻松的给你接过来。他打过来的球,每个球你都接的很难受。

     再后来,羽毛球又打腻了,开始打高尔夫球了,然后就是全国飞,今天在海南,明天在北海的。水平也很高,因为我不玩这个,不知道到底有多高,总之很高。

     当然,我一点也不奇怪。

     


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回贴:好看,等续
作者:独钓寒江雪 时间:2020年03月10日 12:28:21

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回贴:板凳
作者:domino999 时间:2020年03月10日 12:33:50

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回贴:马扎
作者:小熊emily 时间:2020年03月10日 12:40:51

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回贴:混在当下
作者:mummy 时间:2020年03月10日 12:45:09
内容:

     第三,安公子很聪明,智商高,虽然他从来没把智商用在学习上,成绩不咋地,但是也挺奇怪的,他这样没一节课认真上过的人,居然也能门门考个6、70分。我现在带我儿子学习,我感觉如果不认真上课的话,估计门门考2、30分才是正常。但是,智商这东西,在生活中总是有发光的地方,安公子牌技高潮,这个在我市也是出了名的,主要是麻将和斗地主。鉴于这两项活动有着极其广泛的群众基础,所以,如果也能出名的话,那一定是非常厉害的。而且说安公子水平高的,是另外我知道的麻将高手。所以,我们很少跟他打麻将,他也不怎么跟我们玩,大概是觉得打的太小了,耽误他挣钱了。不过安公子一挣了钱就总请我们吃饭,这点还是要赞扬一下。

     第四,最后。如果要混成首富有“智商”、“运动达人”、“富二代”还是远远不够的,安公子还有一个特点,就是能“混社会”,在我市黑白两道朋友都很多。一边有很多混社会的朋友,因为他就没正经上过一天班,天天在社会上跟朋友们吃喝玩乐,认识的人也多。而且时不时的还参与一些“小生意”,安公子发家勉强算得上是涉黑不涉恶,他发家主要是十多年前从赌球和赌局抽水和放账,具体干什么,他说的不多,反正他那三部车都是10年前买的,当然那个时候也不一定特别有钱,但是他们干这个需要有个门面。他是后来赚了第一桶金后开始倒腾煤炭,掺和了一个当地一个大的火电厂的煤炭业务,后来就真的发了。

    因为他妈的关系,安公子也经常和我市的一些大大小小领导走的很近,不过,我总觉得看着有点怪,因为安公子长一娃娃脸,走哪里都跟一小孩子似的,不过,他依然在当地有很多的领导关系。因为这些领导也需要一些“社会人”办些事情。

    有一次,一个北京的朋友要在我市办一个孩子入托的事情,我找安公子帮忙,安公子那边正打牌呢,很明显挺忙,只给我说了一句:你就问一下他想上哪个幼儿园就行,其他别管了。然后,就真的不用管了,这事对他确实很容易。他们混社会的就讲究的是:能办事。

    所以,安公子一直混的不错。但是安公子本质还是一个喜欢玩的人,所以他很少掺和一些涉黑的事情,顶多旁观一下。他曾经有不少放账的业务,但是安公子从来没有什么暴力讨账的恶习,不过,也可能我不知道。以为他总是会很小心的选择放账的对象,确保对方能事后还的上,当然常在河边站哪有不湿鞋,这个后面说。

    总之,安公子一直过的平平安安,开开心心,每天就是看他在全国各地打高尔夫。




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回贴:后来。
作者:mummy 时间:2020年03月10日 13:06:29
内容:

    不过,这两年,安首富好像不再是首富了,有两个原因。

    第一、另外一个搞金融的异军突起,不过这位口风比较严,不知道他都干嘛了,他其实在一家民营上市银行工作,前两年还知道他干什么的,这几年也开始不说了。不久之前刘士余出事的时候,我们在群里聊天,他就冒了一句:我跟刘士余外甥在一个部门,关系挺不错的。这几年就看他忙着生二胎加到处买房子,然后请设计师设计装修,还把设计图扔我们小群里面显摆,不过因为都是发小,我们也经常调侃他,说他的新房装修的豪华大全上档次,总结是:很有东北洗浴中心风格,气的他把我给删了,不过过几天又偷偷加回来了。

    第二,安公子的业务出了点问题,就是他给别人做贷款担保的时候出了事,然后别人跑了,结果把他给坑了。前两年小额贷款公司遍地开花,他们都参与进去了,刚开始都没少挣钱,而且是一家贷一家,串糖葫芦一样,结果一旦有一个环节出事,上下游都死。安公子虽然拿着对方押的房产证,结果后来发现对方这房子早就被保全了,根本卖不出去,债主一大堆,安公子大概排位在10名以后。

     结果这一下子,把安公子给坑进去了小1000万,然后还连带着其他几个事情,有一段时间安公子居然被“边控”了,就是不允许出国,等待调查,安公子很是消停了一段时间。好在最后还算幸运,没被抓进去,不过我再也没见他出国,可能还是被边控了,但是应该暂时没事情了。

      不过安公子还有些正经业务,需要资金流转,那段时间估计也是有点火烧眉毛,决定卖一套房子救急。

      这套房子在北京。



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回贴:卖房
作者:mummy 时间:2020年03月10日 13:32:23
内容:

      安公子这房子买的时间不长,在立水桥附近。当时是另外一个同学推荐的,这个同学当时在一个开发商里面做财务,虽然没有给安公子多少的优惠,但是可以先挑房。于是安公子就一下子买了两套,简单装修了一下就租出去了,因为他常年全国乱跑,在我这里留了一套钥匙,帮他照顾一下。

      不过,这房子要说一下的是,当时房产证还没下来,后来所有的麻烦都是由此而起。

      这回,他打算卖掉其中的一套,房子在中介处挂出去没多久,就有人来看房了,江西九江人,个子不高,27、8岁,姓李,跟他女朋友一起来看的,说是要结婚用。说实话,我对这个人印象一般般,感觉有点鸡贼,事有点多,眼珠子来回转。女孩倒是挺简单的,一直不怎么说话。安公子那天正在北京吃饭,听说有个人看房,挺有意向,于是也过来了,不然,他本来就是托我给他办了就完了,他反正也是心大。

      谈的倒是挺顺利,安公子急用钱,价格给的比较优惠,要求是全款,因为是安公子卖房,我也没多说什么。当时谈完后,中介说给5000定金就行,剩下的全款在一个月内付清。安公子觉得无所谓,一个月能到账就行,不然他那边生意上垫资就跟不上了。

       不过最后签合同的时候,我就感觉稍微有点不太对,小李不停的出去接电话,鬼鬼祟祟的,安公子大大咧咧的也无所谓。后来付定金的时候,小李提议能不能先付1000,我皱了一下眉头,看了一眼安公子,安公子说可以。然后这个事情就大概这么定了。

       然后各回各家,我和安公子出去吃了一顿饭。安公子回家了。

       后来我也就没多想这事,直到过了小一个多月,安公子突然来了一个电话,说是出问题了。

      



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回贴:继续
作者:下里巴人 时间:2020年03月10日 13:33:39

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回贴:哪天开始又创作了?
作者:winchi 时间:2020年03月10日 13:50:38

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回贴:放鸽子
作者:mummy 时间:2020年03月10日 13:54:16
内容:

     我记得当时是早上的9点多,我当时正坐火车呢,信号不好,听的断断续续的,安公子在电话中怒火中烧的,前言不搭后语,我听了半天才听明白,原来安公子被放了鸽子,小李通过中介说这房子不要了(后来听说他看上了另外一套房子,着急签约),还要安公子把定金退给他。这事要平时大概率也就算了,以安公子的性格,这1000块钱也不是什么大事。问题是安公子急需这笔钱周转,他必须在3天内把钱打给供货商,提货,然后给火电厂供货,不然他大概率两头被拉进黑名单,他后面的生意就没法干了,这是安公子最重要的生意,一旦出了事,以后都不好混了。

     挂了中介的电话,安公子马上又给小李打电话,结果小李干脆就不接电话了,连微信都给安公子拉黑了。再找中介,中介也挺无奈的,中介也倒霉,他们本来当天要收中介费,小李也说当天没钱,要过几天给,中介要了一个多星期,也没给。

     结果安公子是气的火冒三丈,因为手上只拿着一个定金,也拿没辙。跟我电话中发泄了一顿,然后挂掉了。想办法找钱去了。

     安公子从一大早开始找钱,一直忙活到晚上,安公子东挪西凑的凑齐了小500万,其中还有200万的高利贷,最后我们几个同学还给他凑了点,勉强把窟窿给他堵上了,终于能停下来喘口气,然后继续坐下来给小李打电话,结果还是不接。安公子最后气的把电话都给摔了。安公子主要火的是,他自己就是一个江湖中人,结果走了一路,结果被一小孩给放了鸽子(他原话),真是气不打一处来,喊着说一定要跟着小子算账。

    我也劝了他一下,当前,先把货款的事情给解决了,然后再重新卖房,不然你那高利贷也是个麻烦,五分利的利息,一年就50%的利息(好像是这么个数)  ,安公子说知道,然后气急败坏的把电话给挂了。

     结果,第二天早上的时候,事情又变了。 





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回贴:哪个中介操作的?一千块钱连租房订金都不够好吧。
作者:domino999 时间:2020年03月10日 14:00:54

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回贴:回头草
作者:mummy 时间:2020年03月10日 14:06:20
内容:

     安公子从来都是夜猫子,每天晚上2点多睡觉,第二天十二点起床,中间关机。结果中午一开机,大概收到了20多个未接电话,和十几条短信,都是中介打过来的,大概是说:小李又改主意了,打算还是买这个房子。

     安公子干脆利落的回了一句:滚蛋。你把他叫过来,你看我能不能打死他。

     当然,中介还是想撮合这事,因为他中介费就10多万,好大的一块肉。

      后来,我们分析这个事情,大概小李那头的操作也没成功,不知道什么原因,然后安公子这房子价格又给的低,觉得还是这边核算。不过小李和中介不知道的是,安公子已经借了200万的高利贷。

      这事就有点复杂了。

      小李不太敢给安公子打电话,就委托中介来来回回给安公子打电话,安公子每次接电话,都把小李大骂一顿。后来中介憋半天整出了一句:你们现在已经签合同了,现在没有证据是他违约,你要是不卖给他就算是你违约了,安哥你再考虑考虑吧。

      安公子潇潇洒洒的回了一句:你让他给我滚。

      当然,这事远远没那么简单。



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回贴:好吧,你千万别告诉我,高利贷和小李有关系。
作者:大河向东流 时间:2020年03月10日 14:10:12

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回贴:继续
作者:观里蹬三轮的 时间:2020年03月10日 14:21:25

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回贴:来回放鸽子。
作者:mummy 时间:2020年03月10日 14:21:46
内容:

     后来中介大概也是知道安公子后来的事情了,然后就跟安公子说要不要你把价格提一些,也补偿一下你的损失。安公子跟我们商量了一下,我们说还是你自己拿主意,你还是要卖房子,他要是能付全款,也行,拿了钱,各走各的路,你自己拿主意。

     安公子琢磨了一下,毕竟也算是半个生意人,想想也勉强可以接受,他急用钱,于是就重新提了一个价格,跟中介说了,好像涨了30万,正好冲上了他的高利贷利息。然后中介跑回去跟小李商量去了。

     过了大概半天时间,中介给安公子打电话:小李说可以,哥,咱们还是把这事走下去吧,你看我们也挺不容易的,来来回回还没收到一分钱呢,也是碰上这么一个奇葩。。。安公子说:行吧。你们赶紧。

     不过小李挂了中介的电话后,也有点不甘心,据说他有一个律师的同学,结果他还自作聪明的跑去咨询了一下,也不知道是哪个看热闹不怕事大的律师,拍着胸脯告诉他:你们如果签了合同,就要按照合同走。对方不能私自加价,要是打官司,你准赢,这样的案例已经很多了(他说的其实也没错)。当然,小李也没跟人家说前面的插曲,就只是说:房主单方面涨价了,跟原合同不一致。

     小李听着很兴奋,底气又来了,回家琢磨了一晚上,觉得里外里差出了50万,这钱不能就这么白扔出去了。于是,第二天告诉中介:我一分钱不加了,按照合同走,不然就法庭见吧。

      中介傻了,安公子又被气疯了。



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回贴:找了一个朋友,跑了一私单。
作者:mummy 时间:2020年03月10日 14:22:10

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回贴:连续剧啊。。越来越精彩了
作者:xinsmith 时间:2020年03月10日 14:35:06

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回贴:备战
作者:mummy 时间:2020年03月10日 14:47:10
内容:

     事情到了这一步,安公子也只能应战了。虽然安公子在家里呼风唤雨,但是在北京也只能按照北京的规矩来。首先,要找一个北京的律师。他不可能带一个当地的律师来,尽管他可以找一个当地非常好的律师,而且是免费的,但是在北京不行,法官不认。我曾经有一个同学因为医疗事故的原因,在上海找了一个大律师,结果在医院属地,没说几句话,就被法庭给赶出来了(真事),后来还是托朋友找了一个当地的律师,这个案子才奇迹般的打赢了。这个事情也过于奇葩,忍不住多说两句,起因是我这个同学的父亲在医院输液,医院输错了,结果整出一个急性肾衰竭,然后开始和医院打官司,但是事情的转折点,是一个医生居然提供了当时的全部医疗记录,并复印给了他们,这样的良心医生实在不可想象,特别是在地方医院里面。想想前段时间那个给自己发钱多余一线护士的医院院长,不难想象,地方医院就是那么黑。而且就在同一个医院,有一次,我去看老人,就在电梯里面,我身后站在两个带口罩的医生,一个医生就对着旁边的医生说:放心吧,病历肯定什么都看不出来。我当时忍不住回头看了他们两一眼。不过说个,有点跟当前的主旋律不符。不过应该说,绝大多数医生还是好的,大家都是普通人。

     再扯回来,安公子的律师是我帮忙找的。当然,我也是托的了一个号称“顺风耳”的著名的精豆子朋友,说是精豆子,是因为这哥们鬼主意太多,什么事情都敢干,因为报销,还找人印过火车票(据说是真的火车票),自己还做音乐,卖过巧克力什么乱七八糟的事情。我一跟他说这事,他就给我拍胸脯,说给我推荐一个好律师,没问题。原因是这个律师是他表哥的御用律师。他表哥就是干黑中介起家的,黑贷款起家。用房子抵押贷款,然后制造对方违约,然后走公正过户房产,据说就是靠干这个,没几年就开上了卡宴(也是真事)。这个律师专门做房产相关业务,姓张。

    下来,我就联系了张律师,然后约了个时间,我和安公子一起过去了一趟。张律师办公地点在东四环大郊亭边的大成国际写字楼,就是那个黑白格子的楼。

     直到现在,我每次过东四环的时候还经常想起那个满脸正气的张律师,不知道他是不是也被抓起来了。 

    



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回贴:小说家又开始干正事了。不过觉得你这个应该昨天发,给观网20周年献个礼啥的,一定大受欢迎
作者:液化石油气 时间:2020年03月10日 15:04:21

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回贴:那更应该小心啊。觉得还是这块操作不当,才引发后患的。正常的交5-10万定金以保证双方都不反悔多好。
作者:domino999 时间:2020年03月10日 15:07:25

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回贴:确实是。不过对方本来也没想着拿那么多定金
作者:mummy 时间:2020年03月10日 15:10:10

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回贴:买过两次,卖过一次房。虽然是不同的中介,都是这么操作的,事先中介让买家准备好钱至少一万吧。当天谈成后,如果价格压得买方满意,那定金是要多付的。先交1万-5万,当场打欠条,两三天后交清全部定金。
作者:domino999 时间:2020年03月10日 15:19:07

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回贴:卖房子那次,收了二十万的订金,也是对方压得太低,但是又着急想卖,唉。。。
作者:domino999 时间:2020年03月10日 15:28:00

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回贴:你是告诉我高利贷和中介有关吗?
作者:大河向东流 时间:2020年03月10日 16:15:52

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回贴:赶上连载了{:haozhuyi:}
作者:qd_xy 时间:2020年03月10日 23:17:34

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回贴:活灵活现
作者:明亮 时间:2020年03月11日 10:56:08

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回贴:今天还没有开始写吗/
作者:xinsmith 时间:2020年03月11日 13:55:39

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回贴:别姚哪乱跑了,赶紧写连载吧!
作者:domino999 时间:2020年03月11日 13:57:22

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回贴:大作家……绕哪儿逛去啦……快来写啊,别TJ
作者:小熊emily 时间:2020年03月11日 14:19:20

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回贴:继续,加油写!
作者:西夏一品堂 时间:2020年03月11日 14:19:59

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回贴:这口音这地道~
作者:hellococo2010 时间:2020年03月11日 14:40:31

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回贴:稍等,今天有点忙
作者:mummy 时间:2020年03月11日 15:11:27

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回贴:张律师
作者:mummy 时间:2020年03月11日 15:59:19
内容:

     我和安公子按照张律师发的短信找到了他的工作单位,一个什么律师事务所,名字记不清楚了,就是感觉还挺大,里面装修的还不错,人来人往的。感觉挺正规。跟前台说了一下,前台告诉我们一个房间号,让我们直接过去。 

     按照房间号,找到了张律师,要说一下的是,张律师还是一个单间,刚开始还以为张律师是个什么领导,还有自己的单间,但是一进屋就发现:这个屋子怎么这么小呢?真是除了一张桌子,一把椅子,一个书架,就装不下什么了。后来才明白,原来张律师并不是这个事务所的员工,他们实际是合作关系,就挂靠在这个律师事务所里面,他们在这个律师事务所办公,还要给律师事务所交钱,所以房间才这么小。当然,这个是后来知道的。

     对张律师的第一印象还不错,45、6岁,很沉稳的一个中年人,山东人,个子高,骨架大,身材相貌有点像那个唱歌的“大衣哥”,看着素质挺高,感觉还可以。我和安公子对望一眼,感觉还算靠谱。

     然后安公子把情况介绍了一下,特别是把他来回放鸽子的这段就经历着重讲了一遍,表达了一下愤怒的情绪,不过张大律师明显这段也没太仔细听,估计是觉得对这个案件帮助不大。 然后,张大律师倒是认真的把合同看了一遍,我和安公子等他把合同看完。

     然后,张律师问,这个房子的房产证下来没有?安公子回答说,就这几天就差不多办下来了,正好卡在这个时候了。

     张律师点点头,然后又埋头看材料。

     大概看了5、6分钟,张律师又把头抬起来了,说:我觉得这个案子你们可以赢,但是你们需要先把房子给卖了。 

     



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回贴:合同都有约定,哪天付款,没付就是违约了,追究违约责任就行了啊。定金就是给五十块,那合同不是真的吗?
作者:大河向东流 时间:2020年03月11日 16:20:03

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回贴:按你的说法对方应该是没有在指定时间打款,安公子才暴跳如雷,私下筹集,那就说明对方已经违约了,一般违约至少20%的违约金,这可不是小数啊。
作者:大河向东流 时间:2020年03月11日 16:23:30

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回贴:除非约定时间没到或者压根就没这条款,没这条款那是不可能的事情,别说有统一范本,就凭你这人精在跟前都不会没有的,,,,这事咋这么不合逻辑呢。
作者:大河向东流 时间:2020年03月11日 16:25:24

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回贴:难道他不是卖房?做得抵押?你这个估计不是一次正常卖房流程,双方都有短板被抓着。
作者:大河向东流 时间:2020年03月11日 16:28:03

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回贴:你赶紧写,我就喜欢破案。
作者:大河向东流 时间:2020年03月11日 16:28:35

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回贴:卖个房子。。。定金1000元。。。我也是醉了。。。租个房的定金都不止1000元
作者:杀猪的屠夫 时间:2020年03月11日 16:29:01

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回贴:还有一种很大的可能,安公子的房子是贷款买的,他需要先从中介公司借钱还上办理房产证,这个整件事跟中介有关系,这是中介做得套,他还不上中介的欠款,中介来收房。
作者:大河向东流 时间:2020年03月11日 16:32:08

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回贴:这事不简单,绝对是安公子急用钱,走了不寻常的路,被绕进去了。
作者:大河向东流 时间:2020年03月11日 16:33:05

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回贴:高利贷极有可能是中介帮他借的
作者:大河向东流 时间:2020年03月11日 16:34:32

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回贴:继续写吧,胃口被吊起来了。。。难道张律师是个骗子。。。
作者:xinsmith 时间:2020年03月11日 16:43:05

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回贴:我判断这个事情是这样:安公子在外面欠了一笔钱,很着急,于是想到了卖房子,找到了中介,中介说急用钱全款最快(当然不是全款,也得把尾款垫付上,所以借钱是必须的),但得先还上尾款,安公子又没有还尾款的能力,于是从中介借了钱他想着中介把房子一卖天下大吉。
作者:大河向东流 时间:2020年03月11日 16:45:00

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回贴:小李是中介做得套。中介让安公子先提价,小李可以不买,这样安公子违约,把小李踢了出去,中介就可以大大方方来收它的高利贷了,那就是房子。
作者:大河向东流 时间:2020年03月11日 16:47:22

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回贴:前面的内容不要究了,有些事情不方便说,有些内容稍微遮掩了一下,有疑问都是正常的。这个事情主要过程都在后半部分,前面疑问不解答了。
作者:mummy 时间:2020年03月11日 16:47:53

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回贴:房产证没办下来不能出售吧?
作者:阿道克890595 时间:2020年03月11日 16:49:09
内容:

然后再诉合同无效



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回贴:哦,这么回事啊,那简单了。但如果真从中介借了钱,那同样麻烦了,借的钱总是要还的。
作者:大河向东流 时间:2020年03月11日 16:50:46

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回贴:好哒好哒,快写吧
作者:大河向东流 时间:2020年03月11日 16:51:32

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回贴:财产保全
作者:mummy 时间:2020年03月11日 16:59:48
内容:

       毫无疑问,我和安公子都被惊到了,这上来就卖房啊。

       然后张律师解释了一下,主要的目的是:财产保全。因为从合同上,严格的说,如果安公子卖给小李的话,追究起来,一定是安公子违约,因为法院才没有那个闲心管你们的前因后果,法官也没这个闲功夫,他只看证据,当然,有的时候,连证据都懒得看(当然,这些也都是后来才明白的)。就像这次孙杨妈妈一直在叫屈叫苦,说孩子多么的不容易,那些都没有用的。

       所以,如果这个房子还在安公子手上的话,假如对方比较聪明的话,或者是对方的律师比较有经验,一旦走财产保全这个流程,安公子这个房子就被按在这里了,再也动不了了,就很被动了。

       但是,问题又来了,如果安公子把房子卖掉的话,对方打官司的话,不是一样的算安公子违约吗?房子会不会被收回来呢?

       张律师的解释是:不会的,因为第三方没有错误,所以第三方没有义务把房子再退出来。(我想问一下大家,大家也会这么认为吗?)

       说实话,我们信了,因为当时的张大律师实在是看起来太稳重,太靠谱,太可信了。




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回贴:不是的,房产证没办下来,也可以卖,如果不卖也算违约,这个有先例的。
作者:mummy 时间:2020年03月11日 17:01:42

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回贴:法律会保护第三方善意购买的合法权益
作者:杀猪的屠夫 时间:2020年03月11日 17:04:23

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回贴:一切以合同约定为准,口头不作数,除非这个房子和交易本身就存在违规行为,否则合同应该继续履行。
作者:大河向东流 时间:2020年03月11日 17:50:51

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回贴:更新了2集,和电视剧的节奏一样
作者:西夏一品堂 时间:2020年03月11日 22:08:04

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回贴:好看,继续等更新,观网是不是也可以搞个奖励机制,让龙币可以用起来,打个赏什么的
作者:独钓寒江雪 时间:2020年03月11日 22:43:14

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回贴:好主意
作者:feihu 时间:2020年03月11日 22:43:52

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回贴:房产证
作者:mummy 时间:2020年03月11日 23:02:07
内容:

     安公子信心满满的而离开了信心满满的张律师,下楼后,我和安公子找了个咖啡厅,然后又聊了一会,觉得张律师说的似乎有点道理,还是赶紧卖房吧,于是又闲聊了一会,然后我们各回各家了。

     第二天,安公子就找开发商去了,问房产证大概什么时候能下来,然后开发商的朋友告诉他,还得一个半月,安公子觉得夜长梦多,于是就商量能不能尽量快点,朋友说尽量想想办法。

     不过,安公子想等,小李不干了,天天找中介要求赶紧办手续,也不知道小李从哪里得到的消息,也知道这房子的房产证就快下来了,于是他催的更紧了。安公子也被催的有点上火,而且越等越觉得没底,于是拉着我又找张律师去了。

     张律师依然很稳重,很有信心,三言两语的,把安公子那颗焦躁的心又给安抚下去了,于是安公子又信心满满的和信心满满的张大律师告别了,继续下楼、喝咖啡、聊天,回家。

     不过,安公子这回也不厚道了一次,决定还是来一个缓兵之计吧,于是打了一个电话给中介,说他最近在出差,有个工程项目,等回北京后再和小李商量,应。他打电话的时候,我就坐他对面喝咖啡,看着他是又好气又好笑,估计他是从来没这么憋屈过。

     就这样,安公子又拖过去了小一个月,就在这段时间,房产证终于办下来了。



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回贴:卖还是不卖???
作者:mummy 时间:2020年03月11日 23:18:55
内容:

     看着红彤彤的房产证,安公子也有点嘀咕,到底卖不卖啊,然后他又找我们商量了。当然,这事就真没法给他拿主意了,毕竟是好几百万的东西,而且我们也都没经历过这事。

     不过,我们还没想出来个子丑寅卯来,张律师那边开始催上了,建议安公子还是卖了,原因还是“财产保全”,张律师又给安公子讲了一遍利害关系,大概的意思就是卖了最安全。安公子挂了电话,还是有点犹豫,后来张律师再打电话的时候,安公子假装没听到。

     不过很快,安公子就不再犹豫了,因为小李又跳出来,小李傻等了1个月,也感觉不对劲了,再加上听说那一片最近房价有上涨的趋势,于是加快了催中介的频率,中介两头为难,到最后,小李居然甩过了中介,直接找安公子,明确告诉安公子要打算起诉他了。

     于是,有点走投无路的安公子终于下定决心,还是把房卖了吧,眼不见心不烦,老搁手上看着也挺闹心。

      但是,卖给谁呢?

      Plan A,正常挂中介卖,时间没保证,而且各个中介渠道都是通的,难免不传到现在这个中介的耳朵里面;Denied。

      Plan B,卖给周边的朋友,第一,暂时也没听说谁要买房子,第二,也感觉卖给身边的朋友,似乎有操作的嫌疑,估计到法庭上了也说不清楚,Denied too

      Plan C,  卖给亲戚,找一个远房亲戚,卖完了就让亲戚消失,似乎这个主意不错。

      于是安公子拿着三个Plan给张律师打了一个电话,电话那边的张律师很沉稳,不过安公子说了半天,张律师也没给出一个肯定的回答,哼哼哈哈的,大概的意思是,你自己拿主意吧。

      事后,我们分析,估计是张律师怕安公子电话给他录音,所以在打马虎眼。





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回贴:等更新!
作者:清风明月挠我心 时间:2020年03月12日 07:35:02

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回贴:卖了吗?
作者:清水79 时间:2020年03月12日 10:02:58

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回贴:安公子该掉坑里去了,上法庭是讲证据的,估计没保留别人毁约的证据,
作者:独钓寒江雪 时间:2020年03月12日 10:05:24

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回贴:卖房打官司
作者:mummy 时间:2020年03月12日 10:50:19
内容:

      不过,很快安公子就不用再纠结了,因为接到了法院的通知,小李还是把安公子给起诉了。这下不用多想了,Plan A来不及,Plan B不靠谱,只能是Plan C了,还是就近找一个亲戚,不能太近,关系太近容易被查出来。关系也不能太远,太远的话别回头要不回来了。安公子想来想去,把他岳母给翻出来了,虽然关系也够近的,但是应该在民政局、住建部、公安的系统中没有直接的关联性。估计法院也不至于有哪个时间、精力去仔细的查。

       第二天,就去过户去了,我有点忘记是网签还是直接柜台上就办了,总之价格标注的非常低,因为肯定也不是真的卖房,低到交易大厅的服务人员都有点怀疑了,安公子也没法说是亲戚转让的原因,总之就那么稀里糊涂的糊弄过去了。安公子岳母倒是挺淡定,他岳父岳母都是老北京,听说姑爷被一个江西老表给放了鸽子,也是给气的够呛,坚定的支持姑爷跟小李干到底,也不知道算算拱火。

      终于,房子算是卖了。

      接着,安公子这是第4次跑北京来找张律师(也真是被折腾的够呛),这回正式跟张律师签了一个委托代理合同,张律师终于走马上任了,律师代理费好像是2万还是3万来着,有点记不清楚了。因为前面主要还是咨询,不算是正式打官司。张律师说话总是充满信心的感觉,这给很没底的安公子莫大的鼓励,不过每当他回去以后,他又开始感觉没底了。

      剩下的事情就是开始等待法院开庭,另外一边,张律师要了全部材料的复印件,也开始似乎稍微认真的开始研究起来了。


     



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回贴:第一次开庭
作者:mummy 时间:2020年03月12日 11:19:40
内容:

     就这样,暂时把工作交给了张律师全权代理,不过安公子那段时间也不是很顺,同时还的兼顾另外一个案子,就是他担保的那个事情,因为他担保的那个人跑路了,债主又把他给连带起诉了,结果那段时间,不是在去法院的路上,就是在去见律师的路上。同时业务上也出了一些问题,那段时间真是焦头烂额的,打官司,绝对是一件非常耗精力的事情。

    很快,第一次开庭时间到了,是在天通苑那边的一个法院,好像是昌平二中院,那天安公子,张律师和我一起去的,我和安公子先到,然后等张律师。这个时候小李也出现了,带着一个庞大的团队(势在必得的样子),估计有7、8个人,好像是七大姑八大姨都来了,然后中间围着是一个穿风衣打领带的一个很高大的律师,在我印象里面,这个老兄大背头,黑呢子大衣大衣,皮鞋锃亮,目测185,好像还围着一个白围脖。。。周润发啊这是。

     他们走到我们面前,对方这个大律师还笑呵呵的跟我们打了个招呼,一副很轻松的样子,我当时还想了一下:反正律师是输赢都有钱赚。。。

     反观我们这位张律师。。。感觉就有点虚了,好像连头都没抬,眼皮有点耷拉,目光一直看着地。

     因为我不算是当事人,所以我就没进去,就在外面等,大概过了1个半小时,安公子和张律师,还有小李和对方的律师一前一后的出来了。

     远远的,感觉安公子不是很高兴的样子。






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回贴:顶贴。
作者:domino999 时间:2020年03月12日 12:17:51

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回贴:对方那位大律师是行业翘楚?
作者:feihu 时间:2020年03月12日 12:25:20

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回贴:我觉得最好的律师是劝你别打官司的。有时,你觉得理由充分,但是很可能是法庭并不认可。我不是说这个律师怎么样,但是看过了公司经历的几次官司,就是这么个感觉。除非你有养着一个固定律师。
作者:domino999 时间:2020年03月12日 12:29:52

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回贴:事情搞大
作者:mummy 时间:2020年03月12日 13:08:54
内容:

    虽然第一次开庭就是递交材料,但是法官也了解了一下情况,其实双方能拿的出的材料都很有限,因为除了合同,就没有其他更多的东西了。法官对双方的其他陈述基本不听。其中就说了一句话:是他不想卖了是吧?把安公子心情打到了谷底,感觉不是很乐观了。虽然出来以后,张律师还是挺有信心的样子,但是安公子已经没什么底了。从法院出来以后,饭都没吃,就匆匆回家了。

    等第二次开庭期间的安公子,好几个官司在脑袋上,真是一脑门子官司,不仅如此,他还带着200万的高利贷,业务上也快用户被拉入黑名单了,那段时间已经不是上火的问题,简直是怒火中烧,而且是一天比一天的火大,眼瞅着快控制不住了。

    终于,在一天傍晚,安公子因为琐事又和他老婆干了一架,跑出去,找了几个小兄弟,喝了一晚上酒,终于彻底爆发了。他那几个小兄弟也不省心,一个劲的撺掇安公子不能就这么算了,最后,在酒精的刺激下,安公子也同意,就让这几个兄弟必须要收拾小李一顿。

     安公子有小李的暂住地的地址,但是不知道真假,估计那个时候关系尚未破裂,应该留的是真地址,所以带着几个兄弟直接杀了过去。

     安公子带了3个人,我还都认识,二毛,顺子和赵儿,都是安公子铁杆兄弟,以前还见过几次,认识但不熟,跟我们同学不是一个圈子,所以没什么交流。这三个人都没什么正经工作,平时半混社会半工作的,平时帮安公子跑跑腿,办点事情,挣个饭钱。二毛是个混子,一脸横肉加文身,顺子在一家健身房工作,腿粗胳膊大;赵儿是一脸的阴,平时坏主意就他最多,是一个单位的司机。

     安公子敲的门,这三个人躲单元楼道里面,小李问是谁?安公子说跟小李聊聊,小李也没有多想,刚一开门,四个人就冲进去了。 



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回贴:楼主这么写的,像长篇连载啊
作者:xinsmith 时间:2020年03月12日 13:13:19

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回贴:不会把安公子弄进去了吧。。。
作者:xinsmith 时间:2020年03月12日 13:40:47

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回贴:你千万别告诉我,你就是安公子。
作者:大河向东流 时间:2020年03月12日 14:39:21

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回贴:今天还有吗?
作者:山间百合 时间:2020年03月12日 16:25:20

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回贴:很好看。坐好{:sofa:},等更新!
作者:兔子猫 时间:2020年03月12日 16:31:57

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回贴:继续呀,昨天没看完,今天还没完的
作者:慧盈MM 时间:2020年03月12日 21:09:03

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回贴:楼主呢,赶紧来更新
作者:xinsmith 时间:2020年03月13日 16:34:36

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回贴:忙一天,现在有些时间了。
作者:mummy 时间:2020年03月13日 16:42:52

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回贴:别废话了,赶紧写!
作者:杀猪的屠夫 时间:2020年03月13日 16:43:28


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