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chuckliu
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文摘：住宅辅助设施设计要满足物业管理的需要 姗姗(于7/7 10:20,阅读次数:13)

文摘：住宅辅助设施设计要满足物业管理的需要 姗姗(于7/7 10:20,阅读次数:13)
详细信息:

鞋子好不好，只有穿上才知道；房子好不好，只有住进去才知道。以下这篇文章，是一篇物业公司经理的经验之谈，由此，我们可以知道，减少物业纠纷，应从设计入手———  

　　住宅设计，不仅要注重楼宇的安全性、实用性及美观性，也要满足物业管理需要，对辅助设施的设计更是如此。  

　　就阳台而言，必须充分考虑到住户空间活动的需要，尽量设置在客厅，采用落地玻璃门相隔。这样既增加客厅空间感，又可避免或减少住户二次装修时对墙体拆改的破坏。阳台设计还应尽可能照顾住户晾晒的需要，以避免出现随处乱挂现象，以保持楼宇美观。阳台排水设计也不能忽视，在设计上应与天面排水一样安排统一落水管，切忌从阳台凿孔，直接向楼下排水。因为这样很容易引发上下楼住户之间的纠纷，给物业管理工作增加不必要的麻烦。  

　　住宅的厨房设计，一定要考虑以下两个因素：一是要考虑冰箱的使用，设计好放置冰箱的位置，连同门框尺寸也要在内，以减少拆改现象；二是要考虑抽油烟机的普及和无烟灶台的推广使用，统一设计排烟通风道，预留排烟孔和排风窗，以杜绝在窗台上直接安装抽油烟孔和排风扇口，这样既可保持楼宇的整洁，又可减少炒菜时的空气污染。如采用变压式排油烟管道系统，效果良好。  

　　住宅卫生间应统一设置通风道，并在通风道上预留检查口和排风窗，防止住户把排风扇安装在窗台上的情况，以达到净化空气的目的。同时要考虑住户沐浴的需要，安排热水器位置，预留排气窗和煤气管孔，以确保住户的使用安全，并减少穿墙打洞行为。  

　　统一设计空调位置是今后住宅辅助设计中不容忽视的问题。因为空调安装不仅影响楼宇外观，也最容易损害立面墙体。空调的管线孔要预留好，并尽量设置统一的排水管道。如果住家从室内随意伸出一根塑料排水管，那是很难看的。同时，预留的空调管线孔位置一定注意与室内外机安装位置的协调。  

　　水电表位置，笔者认为还是集中安排在户外为好。这既是物业管理的需要，也是住户的愿望。如果装在住户家里，不论是抄表还是检查、维修，都会给物业管理公司和住户带来不便，并有可能引发某些意想不到的问题。  

　　门窗的设计，必须符合安全防盗要求，具备防撬、防踹、防攀、防爬入等安全防范功能，这既是《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》的硬性规定，也是物业管理的迫切需要。否则，家家户户都因安全需要而加装防护设施，必定会大大增加物业管理的难度。 


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hello
2000-11-09 01:44:04   此文章已经被查看470次   

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