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 回龙观与天通苑的比较！
天通苑、回龙观小区比较（一）
位置
天通苑--位于京城正北立水桥，处于朝阳区、昌平区交界，南距亚运村6.5公里，北侧为亚北居住区。
回龙观--位于京城北部昌平区，东邻机场高 速路，西接京昌高速路，北邻面积超过11平方公里的城市绿化带。
交通
天通苑--现有交通：358、912、417、949路公交车。规划发展交通：当前正在施工建设轻轨铁路，立水桥北站设在小区南500米；正在投标的城市地铁5号线（南起丰台），其终点站太平庄在小区北500米处。
回龙观--现有交通：307、811、344、344支、345、919、618、920路乘以交车，高速公路自马甸桥直达回龙观。行车收费标准：桥车10元／单程，月票每卡300元／月。规划发展交通：轻轨铁路，在回龙观小区东西各设一站。
规模人口
天通苑--一、二期为46万平方米，加上三期共60万平方米经济适有房，总居住人口3万人。
回龙观--总建筑面积850万平方米，一期工程120余万平方米，6645户。社区 总居住人口23万人。
价格
天通苑--2650元／平方米
回龙观--2600元／平方米
户型
天通苑--一、二期有40余种户型，居室从一室一厅到四室二厅，面积从60平方米－300平方米，有跃层户型。
回龙观--户型有百余种，从一居室至四居室，面积从61平方米－309平方米，有跃层户型。
取暖
天通苑--集中供暖（燃煤）
回龙观--独立供暖，各户配有天然气取暖炉
入住时间
天通苑--一期为去年11月；二期在2000年10月30日前。
回龙观--2000年5月31日（一期）
绿化环境
天通苑--绿化率为38％，采用先建花园后建房的施工程序。
回龙观--绿化率为37.4％，将于入住前做完
配套建设
天通苑--入住时提供餐饮、娱乐、健身、美容、书店、诊所、药店、超市、服装加工、干洗店等。学校、综合性医院尚未建好
回龙观--小区公交场站入住时即可启用，商服配套2000年5月全面交付使用，中小学2000年5月建成，医院尚待建设。
电话
天通苑--市区电话
回龙观--郊直电话
天然气
天通苑--明年年底通。此前提供过渡液化气。
回龙观--明年5月底做好入户管道，待入住率达60％－70％即通气。
饮用水
天通苑--近期为深采井水。
回龙观--接北京水源九厂的自来水。
物业管理
天通苑--由北京顺天通物业管理公司管理。
回龙观--经全国招标，选定天鸿物业管理公司、深圳长城物业管理公司。
土地出让金额
天通苑--180元－200元／平方米（十类地区）
回龙观--180元－200元／平方米（十类地区)
物业管理费
天通苑--1.05元／月／平方米
回龙观--0.5元／月／平方米
贷款金额有高低
买房最终还要在钱上找齐。天通苑、回龙观两个小区的房价每平方米相 差50元，但贷款额度和首付款上有差异（见表二），由于天通苑将公积金贷 款的首付金额放低至10％，使许多中低收入者得以迈进该小区的门槛。在天 通苑总价21.2万元、80平方米的两居室，如果作10年的公积金贷款，首付 仅需2.2万元，其余19万元的月还款额大约为1800元左右。回龙观小区仅提 供七成首付30％的贷款，但其贷款年限比天通苑小区长。该小区还可为业主 代办贷款手续，对一次性贷款者，给予9.7折优惠，使房价每平方米减少80 元。
升值空间都很不错
房子的升值主要是地价升值。天通苑、回龙观目前的土地价格为180元 －200元／平方米。而回龙观小区是北京市的重点住宅项目，政府在市政、 商服配套上投入巨大。因此，该社区的住房随着社区建设的完善，附加值肯 定会不断增加；天通苑小区凭借近市区、交通可四通八达的优势也会有良好 的升值空间。
天通苑、回龙观小区贷款比较（二）
最长年限
天通苑--银行商业贷款20年、公积金贷款25年
回龙观--银行商业贷款25年、公积金贷款30年
最大额度
天通苑--银行按揭贷款70％、公积金贷款90％
回龙观--银行按揭贷款70％、公积金贷款70％
首付款金额
天通苑--银行按揭30％、公积金贷款10％
回龙观--银行按揭30％、公积金贷款30％
办理贷款所需时间
天通苑--银行贷款,最长需要两个月时间。
回龙观--售楼人员可为业主代为办理，业主需到小区办理2至3次手续，申请公积金贷款者，需要到相关部门办理8－10次手续。
（陆昀）
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2000-09-20 18:19:54
