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以目代耳
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我的买房观
一，住房不会降价。
我不懂经济，但是，我认为北京的房价在未来至少30-40年甚至60-70年左右不会降低。理由：1，人口太多。包括自产和外来。2，土地稀缺。四环以内
基本没有建设用地。3，京郊农村生态化和城市化。大批农民需要住宅。

二，“房价下降”在什么时间条件下可以实现。

70--80年后，当人口死亡率大于出生率一段时期后，国家人口开始降低的条件下，房价才有可能稳住并下降。如现在发达国家。

三，奥运会后会下降吗？不会，下降是烟雾。

目前全世界一半以上的钢材，2/3的水泥，3/5的建筑师都消耗在中国。如果舆论奥后房价会涨，那么全民资金都要投入地产。那么钢材水泥建筑师就要枯竭，经济就要过热。奥运馆场建设要受影响。

四，买房合理吗。

当购房或持有维护成本很高的时候，买房就不合理。目前还不会。税收遗产继承面的改革阻力主要来自上层。不在中产阶级和穷人。中央高层还不会脱手即得利益。但过60年后很难说。当买房不合理时，房价会有所回落，但真正下降的动因还要看人口总量是否下降。

五，人的需求和享受是多方面的，投资也是。别把钱都扔在房子上，当房虫也不可取。一般有3--4套房子就可以。
2006-11-17 13:18:53   此文章已经被查看1365次   
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