房产证办得晚的，可以拿完税凭证去，就是契税发票的时间，这个时间满五年了，也可以转了。你不转商，到时卖的时候

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tonyth

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房产证办得晚的，可以拿完税凭证去，就是契税发票的时间，这个时间满五年了，也可以转了。你不转商，到时卖的时候

肯定也会自动转成商品房，但那时一样要交土地出让金，那个比例就不一定是现的3917*面积*10%了。也许低于3917，也许根本不可能低于3917吧。中国政府的事，谁说得准呢？我就是防止这个才转的。

(此文由tonyth在2009-11-27 12:15:53编辑过)

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生命在于运动，运动不止，生命不息。
愿我们每天有一个好心情!

2009-11-27 12:13:46

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看到有人问经适房转商的事，我家在今年十一后上班的第一天刚办完，大家借鉴一下吧。-tonyth (3483字节阅读:1156次跟贴:36 2009/11/27 11:35)[跳过]

参考了。多谢。(空)-keeneagle (阅读:225次 2009/11/27 11:41)
为什么要转啊？(空)-LaiLai (阅读:255次 2009/11/27 11:44)

第一，怕政府说变脸就变脸，到时又出新政，提高土地出让金比例。第二，经适房不能抵押贷款，万一以后家里有急事需要钱，要拿房抵押筹钱的话，多一条路-tonyth (206字节阅读:539次 2009/11/27 11:49)

老大，我懒得动脑子，你家多大？转商花了多少银子？参考下方便不？(空)-落花流水 (阅读:555次 2009/11/27 11:50)

你家那面积，照着七八万准备(空)-LaiLai (阅读:232次 2009/11/27 11:53)

关键我在乐园看见有人说要十几万啊！吐血也转不起了(空)-落花流水 (阅读:257次 2009/11/27 11:54)

200米的可不得那钱呢-LaiLai (57字节阅读:300次 2009/11/27 11:57)

醒醒！-落花流水 (38字节阅读:320次 2009/11/27 12:08)

我家太小了，93.63平，花了4.3万，(空)-tonyth (阅读:205次 2009/11/27 12:01)

谢谢！看来转商要花不少啊-落花流水 (42字节阅读:298次 2009/11/27 12:07)

不是140吗？要是120我太幸福了(空)-落花流水 (阅读:248次 2009/11/27 11:51)

坏人！(空)-LaiLai (阅读:185次 2009/11/27 11:53)

哈哈哈！我奏是坏人-落花流水 (39字节阅读:267次 2009/11/27 11:54)

140以上就更多了吧，好象是这样。具体分档是90以下一个税率，90--120一档，120--140又一档，140以上要额外再加点什么。我没细看那个东东。知道有这么回事-tonyth (45字节阅读:360次 2009/11/27 11:57)

555！-落花流水 (92字节阅读:276次 2009/11/27 11:58)

(空)-LaiLai (阅读:176次 2009/11/27 12:00)
我拿100的跟你换(空)-小红猪 (阅读:214次 2009/11/27 12:06)

房子再小也是房子，猪圈再大也——(空)-落花流水 (阅读:430次 2009/11/27 12:10)

我就超了4平米，我哪说理去啊我(空)-LaiLai (阅读:233次 2009/11/27 11:58)

555！我才超零点几啊(空)-落花流水 (阅读:234次 2009/11/27 12:05)

哈哈哈哈哈哈，我心里平衡了(空)-LaiLai (阅读:187次 2009/11/27 12:08)

(空)-落花流水 (阅读:195次 2009/11/27 12:11)

我家的面积好像是-一凝 (33字节阅读:260次 2009/11/27 13:03)

房产证得满五年才能转是吗？如果房产证不满五年能不能卖呢？交易后是不是自动就转商了？(空)-猪小跑 (阅读:2886次 2009/11/27 12:03)

对，能。不知道(空)-落花流水 (阅读:183次 2009/11/27 12:09)
房产证办得晚的，可以拿完税凭证去，就是契税发票的时间，这个时间满五年了，也可以转了。你不转商，到时卖的时候-tonyth (262字节阅读:1869次 2009/11/27 12:13)

请问是不是必须得过户到别人名下才能转呢？现在是我的名字，要是转成老公的，采暖又报不了了：（(空)-最最妈 (阅读:338次 2009/11/27 12:46)

肯定要转成别人名字啊，要是自己转给自己不算交易，当然不用交契税啊什么的，这样下来国家少收多少钱啊，政府干么？(空)-tonyth (阅读:388次 2009/11/27 13:08)

我忽然觉得这经济适用房买得既不经济又不实用。(空)-帝国时代 (阅读:236次 2009/11/27 13:05)

老大！还不经济？2600买的，现在能卖一万了(空)-落花流水 (阅读:209次 2009/11/27 13:07)

我是买的二手，要是能2600买，当然值了(空)-最最妈 (阅读:193次 2009/11/27 13:09)
当时如果买龙泽的也才3000，现在都15000了-buringbird (13字节阅读:189次 2009/11/27 13:20)
确切地说呢，应该是买小户型的比较经济和实用，买大户型的就比较吃亏了-帝国时代 (309字节阅读:344次 2009/11/27 13:21)

同感，升值也比商品房慢得多，还一堆麻烦事儿(空)-最最妈 (阅读:221次 2009/11/27 13:08)
的确不经济不实用，比同期的商品房贵多了。想当年的一期跟龙泽差不多呀。可是现在算上这笔转商费用，贵到姥姥家去了。(空)-tonyth (阅读:291次 2009/11/27 13:18)

是不是必须付清房款才可以转？(空)-晨星1997 (阅读:201次 2009/11/27 13:20)

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