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我贴个去年12月3日我们家转商的详细过程吧
在新房子产权证到手之前，就和中介商量先给我们留一天，我们将户口迁出，主要是担心皮皮上学时猪娃太多，万一政策由提前落户三年变五年就土了。户口本到手我就重新办理了新房子的身份证，老公继续用回龙观的身份证，为经转商准备。
在忙忙碌碌中，有一天我和老公终于下决心抽半天空去办理手续了，一是年底了，二手房优惠政策要结束了；二是最近老在讨论什么经济适用房出租、二次购房，真不知道这个政策哪天又要变；还有这个指导价在不停的涨，已经3917元/平了。还要感谢我妈妈，国庆回家后给我汇了笔巨款，要不然我们估计还凑不出转商的钱。
之前上网做了些功课，主要参考：http://bbs.hlgnet.com/info/u18394211/，主要流程基本差不多，不过准备材料出入比较大，最后只提交了3套双方身份证复印件、1套房本复印件和2份产权证中的房屋平面图和房屋登记表（其中所有权人和房屋权证号要求隐去复印）。
流程：
1、上午7：00出门，7：40到昌平建委（八达岭高速南环出口，右转往东上南环路，前行大约1公里。路南），门口已经大约有30人排队了。8点开门，门口一个保安维持秩序，防止有人插队，看来很有经验了，一个保安负责给每个进大厅的红外量体温。
2、进门后，老公直奔11号税务窗口排队，估计前面还有30人，我奔咨询台领网签的号，第9号。网签在14号窗口，填了一份“存量房买卖合同信息表”，按照指导价，我们家房子成交价26万，其中需要老公签字的地方拿到队伍中让他签。叫号后，提交信息表以及双方的身份证原件和复印件、房本原件，工作人员按照信息重新生成打印一份信息表以及两份网签合同，双方确认签字，需要老公签字的地方，工作人员要求我去排队，老公到窗口签字。
3、网签后，重新回咨询台领取“转移登记申请书”以及“自行划转声明”，我还要填一份“首次购房申请”，还有一份“唯一住房声明”，这个唯一住房是老公需要声明的，我们犹豫了一下，如果填了这个声明，老公就可以逃1%*26万的个人所得税。不过事实再一次证明不是一家人不进一家门，我们俩都决定还是做个好公民吧，放弃了这个声明。
4、经过漫长的等待后，终于排到我们缴税了，缴税必须同时两人在场。提交双方身份证原件及复印件，房本原件及复印件（身份证及房本复印件上需要注明“此复印件与原件相符”并签字和日期）。当问老公是不是唯一住房的时候，那个工作人员愣了一下，看了一眼老公，呵呵，拿走我们的购房发票原件看了一眼，说要交1% 的契税和1%的个人所得税。我在首次购房声明处盖手印。材料提交进窗口其他工作人员审核，我们就被打发到旁边13号窗口等着叫名字划卡，刷了1%的契税和1%的个人所得税，合计5200。
5、交钱后等着“印花税”窗口叫名字，交5元印花税以及拿到“完税证明”，拿到完税证明，赶紧带着房本去咨询台领过户的号，晕，怎么第164号了？才叫号到40多号！
6、然后到土地出让金窗口刷了10%的土地出让金，26000。
7、交完钱，就等着过户了，我们出门开车找地吃早饭，回来，才到72号，呆到12点，才到85号，保安将我们都赶走了，说13：30再来。我们去对面吃了KFC，发现真的很难吃，然后又开车找个咖啡厅喝茶聊天打盹到14：30，回到服务大门，才120号左右，不过发现很多是空号，没有人，15：56终于等到我们了。
8、过户必须同时两人在场，提交双方身份证原件及复印件，还有两份网签合同，土地出让金绿联，完税证明，转移登记申请书，自行划转声明，房本原件以及房本中房屋平面图和房屋登记表复印件2份（其中所有权人和房屋权证号要求隐去复印），因为没有准备这个材料，还在大厅当场复印，现在是0.5元一张。可能因为没有贷款、抵押过房子，所以很快，16：10就办理完毕，等着10个工作日以后取房本。
总结：
1、转商程序和所需材料可能会不时调整，之前还需要再做功课，找最新的攻略。
2、目前所需材料是双方身份证原件和房本原件，最好带上购房发票；双方身份证复印件3份（正反面），一套房本复印件（所有页面都复印，而且不能缩印），2份房本中的房屋平面图和房屋登记表复印件（其中所有权人和房屋权证号要求隐去复印）。
3、花费为：土地出让金=10%*面积*3917（土地指导价，会有变化）
契税=税率（不同面积不同税率）*面积*3917（土地指导价，会有变化）
个人所得税，看个人情况
5元印花税
是否还有其他税得看当时的国家政策
4、二手房成交好活跃呀，半天基本不太可能办好，啥时房价下跌呀？
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您是自2003.7.3起第 个看我帖子的人 |
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2010-04-30 10:19:53
