 |
| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：1489 |
| 魅 力 值：510 |
| 龙 币：5381 |
| 积 分：2464.9 |
| 注册日期：2008-05-23 |
| |
|
|
|
最近有点2（part 2）
因为过户事宜交给中介办，贷款交给朋友办，只需要按要求准备材料，然后银行面签和过户的时候亲自去，个人不用操什么心，因为以LD名义买，基本上我除了准备钱款就没我啥事了，当然过户的时候，事情多，我还是跟LD一起跑了趟建委服务大厅。大厅里乌央乌央的人，让人很难相信北京的房价会跌。中介在服务大厅的过户专员负责帮忙审核材料，交网签材料，交税，然后办过户，最后领新房产证，然后去银行将首付款给房主，从8点多出家门，到下午回到家，已经6点了，办了骝骝一天。下一步就剩下物业交接了，就是自来水、电、天然气、物业费、供暖费、有线电视、电话、房门钥匙了。整个周期基本上是，看房1个月，签合同交定金到过户交首付1个月，北京的情况一般是过户到腾房一个月时间，因此整个流程我们大概要花3个月时间。如果是全款，就简单许多，因为不牵扯到贷款，如果原房主没有抵押的情况，那就更快了，因为办贷款和解抵押基本上需要的时间差不多。我们那中介新谈成的就是全款，从交定金到过户，就几天时间，估计整个流程走下来最多1个月。
回顾整个流程，有些经验可以总结，给有需要的人。
只要确定买房，最先需要解决的就是钱的问题，毕竟，现在房子贵得很，首付至少30%，如果二手房还有中介费，如果是经适房，买房人还要承担转商的钱，买了房子还有后续的装修需要花钱，二手房的评估价格多数情况下低于购房单价，基本上买套房，至少要准备50万现金了，少于这个数，不要考虑在北京置业了。小房子的单价高，但总价低，大房子的总价相对较低，而且购买的人少，因此价格上涨不如小房子，二次置业我认为买大房子或跃层比较合适，当然置换是很好的方式，不用考虑房价上涨和通货膨胀；对于首次置业的年轻人，可以考虑一居，毕竟总价低，但是如果考虑到房屋购置5年的税率差别，如果5年内打算要孩子，还是考虑买二居吧，我认为二居比一居更宜居。
可能因为我对中国未来的经济走向不太乐观，我认为现在的房子不适宜买来投资，我看到的更多是改善型的二次置业。如果没有自住需求，租房是更好的选择，就不要买房投资了，因为能接手的人已经不多了，毕竟房价已经太高，买房已经与绝大多数人无关。你可以因为改善住房环境买房，可以因为给老人养老买房，可以因为孩子上学买房，但是不要因为投资买房。
置业的地点建议选择交通便利的，不仅要考虑空间距离，更要考虑时间距离，总之要适宜自己上班。可能你的工作会换，但是有些行业区域的分布还是比较集中。
我比较推荐购买装修不错的二手房，或者就是新房或二手毛胚房。一般装修的房子经过3、5年，开始出问题了，如果当时装修的时候不精心，那就毛病更多了；装修的风格是另一个问题，如果装修风格你不喜欢，房主会因为装修跟你多要钱，你又觉得不值，住进去过一段时间又要糟心，拆掉原装修再装修又是个花钱、花时间的无底洞。因此，我觉得装修不好的房子就是鸡肋，还不如毛胚房呢。
二手房不像新房，价格极其不靠谱，房主也是根据自己的心理预期报价，差的房子不一定比好房子价格低，差不多的房子差出10-20万是很正常的。让中介领着看房，就是个明确自己需求的过程，也是个了解市场行情的过程，看过10多套房子后，你会对置业地点附近的房价有个大体的了解。最好准备好一定数量的现金作定金，看到性价比比较高的房子就立即约房主面谈，尽快签合同付定金，因为你看着合适的房子，其他人也看着合适，抢手着呢，给人感觉房子就是大白菜。中介有句话，如果跟房主面谈，当时没谈拢，放跑了房主就基本没戏了。
看房的时候，有车的优势就体现出来了，能加快看房的效率，我们基本上能在2小时内至少看5套房，没车，实在是效率低。
『声明：以上内容为本站网友《1小于2》原创，转载需征得原作者同意并注明转载自www.hlgnet.com』 |
| |
|
|
2011-01-11 17:45:01
