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法国感触——住
可能欧洲都这样吧，房子小小的。到了这边，才深刻体会什么是american size.房间、电梯，啥啥都小小的。房间的宽度常常比双人床富裕不了多少。包括泰来斯那么现代化的培训中心大楼的洗手间，每个隔断的宽度也只有80CM（没办法，这就是装修控的习惯）。我们住的酒店，号称五百间房的，电梯竟然一个是上限5人，一个是3人。
法国的统计局数据是55%的公民有房产，其余租房住。而华裔的法国公民90%以上拥有房产。大巴黎的房价比较高，因为租赁市场火爆，供不应求，其他城市房价都很亲民。
比如一套70平两居室的单元房，在尼斯这种城市，可以租到500欧一周（他们房租都是以周为单位报价）。售价大概也就三四十万欧元。70平米的房子在法国是很宽敞的，因为他们不计公摊，也不计阳台，而法国是流行那种开放大阳台设计的，上面都可以摆一桌四椅吃饭聊天那种，似乎还有什么面积也不算，所以70平真真是地毯面积，感觉会比国内90平还要大。还有很多新盘是30平左右的房子，10万欧出头就够了。如果是首套房，会免掉购置土地税，还有低息贷款，以及抵扣所得税等优惠政策。所以在法国拥有自己的住房，并不是什么难事。我经常说他们的房价也就北京90年代水平，白菜价啊，但他们还是不乐意买。
法国政府治理阴阳合同逃税的法子很不错：所有二手房交易时，都有个政府审核阶段，在此期间，如果政府觉得你这套房买得很便宜，那么他有优先权，以此价从原房东那里优先购买并作为政府保障房低价投入租赁市场，那这个想逃税的买家就跟着白折腾了，还得继续再找下一个房子买。同时法国政府还为持有15年以上的房产交易减税，为5年以内的加税，让房产投机在法国变得没有空间。
虽然房价不贵，但是物业费却不低。我们那位旅法友人讲，她家的两居室，去年物业要求统一粉刷小区外墙，被分摊下来的费用是4000欧！这么多钱，效率还很差，刷了半年都没弄完。除非拥有独立的HOUSE，否则这物业费的确让人肉疼。
美国的HOUSE一般都是几百平米，很宽敞。法国一切都本着够用就行的原则一百多平米就可以是个HOUSE了。看论坛上介绍，法国人喜欢的一个是新建房，设施完善，管线新，再有就是老房子，那种石头房子，经过了几百年都不会倒，冬暖夏凉，非常可靠。比较差的是七八十年代大批建的房，质量不咋样，线路和户型又跟现在需求有差距。
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2011-07-20 14:37:49
