 |
| 等 级：居民 |
| 经 验 值：58 |
| 魅 力 值：50 |
| 龙 币：60 |
| 积 分：66.2 |
| 注册日期：2011-07-28 |
| |
|
|
|
刚需支撑北京房价无从大跌
近日为寻找老北京的记忆,走访了北京百余条胡同,历经沧桑的胡同,不仅代表了北京的文化,同时也验证着北京城的变迁.
北京的胡同,号称有名的3000条,无名的如牛毛.这如牛毛的胡同,在经历了百年的沧桑后,其中的民宅,多数已经破旧不堪,成为危房.
90年代,北京市曾进行过大规模的旧城改造,对胡同中的危房拆迁,改善了当地居民的居住环境及居住条件.后由于一些专家关于旧城保护的建议,旧城改造在2000年后基本处于停顿状态了.
但是居住在这些旧城中的许多居民的房屋,如今更加破旧,危险性较之以往更大,仅靠日常的小修小补,以无济于事,他们迫切地希望居住条件得到改善.
北京市政府为疏解内城人口压力,也有意将内城中的危旧房拆除.
于是,新的一轮旧城拆迁改造计划,将开始实施.
国务院颁布的新的城市拆迁条例,已经开始实施,其原则是,先补偿后拆迁,严禁暴力拆迁.
随着近年房价的高涨,老旧民宅中的居民,对拆迁补偿的要价也是水涨船高.内城中的危旧民宅,拆迁补偿的要价,多数已达10万/平米以上,实际操作中,有的补偿竟高达20万/平米.
老百姓的生命安全及社会的稳定比金钱更重要,即使补偿如此之高,政府也要担着.
而这些拆迁户,是绝对的刚需群体,拆旧,必须有新房安置,除了部分被安置到各区定向安置地区外,多数拆迁对象的住房,还是要依赖市场解决.
而市场能提供的供应量毕竟有限,以北京为例,每年新建住宅竣工面积,最高只有2000万平米,按平均100平米/套计,合20万套,加之北京每年新增,以及改善性需求,北京每年需住宅30万套以上[2009年新旧房(二手)实际成交总量，就高达30余万套]，因此缺口是巨大的，供需矛盾是突出的。
虽然当前北京住宅成交量有所下降，但这并不意味着刚需的消失，这些刚需只是暂时被冻结了起来（观望或暂无资格购买）。
号称史上最严厉的调控，一年有余，北京楼市成交量总体，同比仅下降了不到20%，而房价并未出现实质性的下降。
北京市政府对京城房价的调控目标是"稳中有降",其中最重要的信息是"稳",这表明,北京市政府也不允许京城房价出现大跌.
之所以如此，正是刚需支撑了北京的房价。被压制了的需求总是要释放的，如果这些需求一旦 释放，北京房价又如何大跌呢？何况，还有无数抄底者，正虎视眈眈地等待着机会的到来。
|
| |
|
|
2011-07-28 14:18:08
