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| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：3128 |
| 魅 力 值：802 |
| 龙 币：7011 |
| 积 分：3755.5 |
| 注册日期：2004-10-18 |
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试着解读，不知对否。
关键看你是否五年内打算卖!
以140平方米以内的来看,
现在转商,需交税费:
1.基价(指导价)*面积*10%=综合地价款
2.基价(指导价)*面积*1%=契税
3.基价(指导价)*面积*1%=个税
原来的指导价是3917元.
如果五年内卖的话:
卖时一并转:买方需要承担上述123项.
优势是:不用交营业税,即(指导价-购房价)*面积*5.5%=营业税
劣势是:基价调高了.
先转后卖:
转:房主付上述123项办理转商,适用现在较低的指导价.(这部分钱相应转到购房款中)
买:买主还需付以下税费:
2.基价(指导价)*面积*1%=契税
3.基价(指导价)*面积*1%=个税
1.(指导价-购房价)*面积*5.5%=营业税
优势:大头部分(基价(指导价)*面积*10%=综合地价款)已在较低指导价时完成.
劣势:需交纳营业税即(指导价-购房价)*面积*5.5%=营业税),因为转商算一次交易,两次交易未满5年.
另外:契税和个税交了两次.也有退税政策,好象是一年内买、卖可退。
总而言之，要是不打算卖或者5年内不打算卖，还是现在转了好。
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2011-11-30 12:58:56
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