《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

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漂亮贴水

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《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

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做快乐自己

2011-11-30 16:09:40

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奥特问，现在还有房子没转商的人么-亦儿 (284字节阅读:5361次跟贴:151 2011/11/29 21:12)[跳过]

没转的排队嫌麻烦(空)-兔熊 (阅读:449次 2011/11/29 21:19)

两年前转商了今年发现小用处：因孩子上学租住海淀，租金贵，只能出租观内住房，经济适用房出租违规，转商后合规。。。(空)-lq_guo (阅读:717次 2011/11/30 11:00)

出租经济适用房，自己再租房子，原本只有一套房子，这也违规啊？(空)-灵芝草bj (阅读:604次 2011/11/30 11:12)

搭帐篷的飘过~~~~！(空)-xushi (阅读:397次 2011/11/29 21:19)
懒人等结论……(空)-天气不错哦 (阅读:593次 2011/11/29 21:34)
没钱转。(空)-海冬青 (阅读:328次 2011/11/29 21:39)
我也没转(空)-上善若水1971 (阅读:588次 2011/11/29 21:40)
我也同问啊。等回答……(空)-紫豆儿 (阅读:422次 2011/11/29 21:42)
现在转以及来不及了把？(空)-守望麦田 (阅读:506次 2011/11/29 21:50)

来不及是啥意思，不是想转随时可以的么(空)-亦儿 (阅读:578次 2011/11/30 08:16)

姑娘，指导价已经上调了吧，现在是按什么价格转啊？如果一万二的话，不值当了吧...(空)-piggymom (阅读:16次今天08:17)(空)-守望麦田 (阅读:541次 2011/11/30 10:23)

还没到12月10号呢(空)-亦儿 (阅读:529次 2011/11/30 11:25)

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没转。(空)-北方的狼 (阅读:383次 2011/11/29 22:18)
没转的多了，比如我(空)-00童话00 (阅读:339次 2011/11/29 22:19)
有钱没地方放的都去转了！(空)-莫罗 (阅读:484次 2011/11/29 22:29)
没转-拓海777 (16字节阅读:510次 2011/11/29 22:30)
我没转呢。主要是没钱转(空)-LaiLai (阅读:474次 2011/11/29 22:39)
我没转呢。主要是没钱转(空)-LaiLai(空)-落花流水 (阅读:539次 2011/11/29 23:16)
问一下，为啥要转？啥条件才够转？转了有啥好处？谢谢！(空)-大象妈 (阅读:543次 2011/11/30 00:22)

我觉得转了有2个好处 1 转商费只会越来越贵 2 以后再出台啥经济房政策就没咱的事儿了-亦儿 (7字节阅读:1009次 2011/11/30 08:17)

你这么明白，干嘛不转呢！呵呵……-桃桃同学 (259字节阅读:1118次 2011/11/30 09:41)

即使自住，也不要给儿孙留遗憾啊。经适房，迟早是个事儿……-桃桃同学 (145字节阅读:952次 2011/11/30 09:51)
我不转呢，主要是这么想-亦儿 (175字节阅读:1443次 2011/11/30 09:59)

如果这样，买家的成本太高，人家会愿意买吗？-灵芝草bj (104字节阅读:618次 2011/11/30 11:08)

试想：将来市场上2种待卖房源，一种是已转商，一种是未转商。如果将来转商费用增加的话，无疑会提高未转商房源的买房成本。少则几万，多则十几万……-桃桃同学 (137字节阅读:758次 2011/11/30 12:26)

我没转呢。主要是没钱转(空)-LaiLai(空)-落花流水(空)-sun_men (阅读:368次 2011/11/30 00:39)
问一下，为啥要转？啥条件才够转？转了有啥好处？谢谢！(空)-大象妈(空)-青苹绿 (阅读:465次 2011/11/30 00:41)
我没转!(空)-逍遥做客人 (阅读:425次 2011/11/30 08:01)
转的人都不来说。露富(空)-田园西区 (阅读:345次 2011/11/30 08:05)
没转呢，坚决不上赶着给流氓官府送钱~(空)-最近有点2 (阅读:522次 2011/11/30 08:05)
姑娘，指导价已经上调了吧，现在是按什么价格转啊？如果一万二的话，不值当了吧(空)-piggymom (阅读:413次 2011/11/30 08:17)

老妪我啥也不知道，就是昨天有人喊我去转，我突然想起来，发个帖子问问，但是据说以后会更贵？(空)-亦儿 (阅读:547次 2011/11/30 08:20)

自住转他干嘛(空)-美丽—人生 (阅读:440次 2011/11/30 08:22)
法晚上写指导价要上调，没写调多少。中介说指导价调到12000，广告都贴到单元门上了(空)-maysnow (阅读:784次 2011/11/30 08:23)

中介真是闻风而动，那现在指导价是多少啊(空)-亦儿 (阅读:477次 2011/11/30 08:24)

好像是3917？(空)-maysnow (阅读:482次 2011/11/30 08:26)

这么白菜？(空)-亦儿 (阅读:388次 2011/11/30 08:31)

转完也要好几万呢，自住就别折腾了(空)-maysnow (阅读:403次 2011/11/30 08:35)

如果此时转，不如当初划算了。但是愚以为还是转好，理由有三：-飞镝 (511字节阅读:1965次 2011/11/30 08:37)

容我用我内存不大的脑袋细细思考一下你说的要点-亦儿 (81字节阅读:1281次 2011/11/30 09:05)

我也是-蛛蛛宝宝 (12字节阅读:706次 2011/11/30 09:56)

支持,早转比晚转好.-胖娃娃 (88字节阅读:1059次 2011/11/30 09:13)

殃及子孙有那么严重么(空)-亦儿 (阅读:413次 2011/11/30 10:05)

有-胖娃娃 (127字节阅读:894次 2011/11/30 10:16)

重的-胖娃娃 (150字节阅读:879次 2011/11/30 10:21)

没转呢，一直想换房，到时候直接卖了-丈二和尚 (54字节阅读:659次 2011/11/30 08:47)
没转的排队。同迷糊~~~~~~~~~~(空)-轻舟已过 (阅读:371次 2011/11/30 08:59)
没转的来了(空)-筱筱 (阅读:396次 2011/11/30 09:02)
我没转，打算卖之前再转也来的及吧？(空)-鹏博创新 (阅读:533次 2011/11/30 09:04)

来得及(空)-亦儿 (阅读:418次 2011/11/30 09:05)

没转.(空)-老虎！ (阅读:469次 2011/11/30 09:08)
自住转他干嘛(空)-美丽—人生(空)-隆冬寒雪 (阅读:389次 2011/11/30 09:08)
转了,-胖娃娃 (263字节阅读:1565次 2011/11/30 09:10)

天啦，回龙观的地主在这儿呢-上善若水1971 (114字节阅读:580次 2011/11/30 09:11)
转给谁不重要，讲讲为啥转了(空)-亦儿 (阅读:456次 2011/11/30 09:12)

见上,-胖娃娃 (242字节阅读:1030次 2011/11/30 09:24)
我觉得有2点很重要：-香雪海 (98字节阅读:1273次 2011/11/30 09:50)

转给儿子，未成年人不行了，前些年还行的。(空)-lq_guo (阅读:506次 2011/11/30 11:03)

我家是今年转商，办法：老公转给老婆和孩子俩人。我和孩子是共同所有。将来继承，也省心了吧？转商费用不变。好像多交了几块钱的那个印花税……因为有2个房本，每个本上要贴一张“花儿”。(空)-桃桃同学 (阅读:994次 2011/11/30 12:15)

有关孩子的证件都需要哪些？(空)-晴朗 (阅读:546次 2011/11/30 12:47)
和孩子共同共有，也是有利有弊啊。-苗岭秀 (691字节阅读:634次 2011/11/30 14:50)

希望孩子将来出国自己闯荡吧。(空)-桃桃同学 (阅读:810次 2011/11/30 15:55)
没转，主要是要交好几万那。(空)-不是帅男的帅男 (阅读:462次 2011/11/30 17:56)

没转，疑惑中，，，，现在转还来得及吗，12月10号之前？-龙锦岁月 (78字节阅读:643次 2011/11/30 09:11)
我没转(空)-xyt (阅读:491次 2011/11/30 09:12)
我也没转,是不是转完了就跟矩阵啥的卖一个价了呢(空)-seapple (阅读:391次 2011/11/30 09:14)
我没转，现在后悔了，现在要转交钱多了很多。(空)-灵芝草bj (阅读:530次 2011/11/30 09:16)

不是12月10日才涨价吗?现在已经涨价了吗?(空)-seapple (阅读:452次 2011/11/30 09:17)

先要预约号，不知道能否来得及。(空)-灵芝草bj (阅读:404次 2011/11/30 09:25)

这还有10天呢,国家既然是来收钱的,断没有想送而不收的道理,我觉得肯定来得及(空)-seapple (阅读:438次 2011/11/30 09:27)

哦，这样啊。-灵芝草bj (51字节阅读:545次 2011/11/30 09:30)

我觉得如果你是自己住就没必要转.(空)-全职妈妈爱 (阅读:481次 2011/11/30 09:21)

涉及到以后房产继承的问题，谁知道这经济适用房啥政策，就怕殃及子孙，到时候一场空。(空)-灵芝草bj (阅读:833次 2011/11/30 09:27)

继承还得有40多年吧，到时候不一定住在哪呢(空)-田园西区 (阅读:411次 2011/11/30 09:43)
靠，那房能撑那么久吗(空)-@喵喵@ (阅读:448次 2011/11/30 11:08)

就算拆迁，就怕经济适用房是和政府共同拥有，到头还是吃亏。(空)-灵芝草bj (阅读:471次 2011/11/30 11:14)

太明白了！(空)-桃桃同学 (阅读:479次 2011/11/30 12:31)

继承？那得多少年啊？都不知道那时候是什么样的社会了？(空)-回龙天下 (阅读:569次 2011/11/30 13:24)

我没转呢。主要是没钱转(空)-LaiLai (阅读:5次昨天22:39)(空)-水与火 (阅读:420次 2011/11/30 09:29)
我跟你一样(空)-蛛蛛宝宝 (阅读:449次 2011/11/30 09:41)

咱可太不一样了-亦儿 (43字节阅读:795次 2011/11/30 09:47)

如果就住着，不转也行吧(空)-蛛蛛宝宝 (阅读:443次 2011/11/30 09:54)

如果-香雪海 (202字节阅读:857次 2011/11/30 09:48)

手续其实一点儿也不麻烦。-胖娃娃 (100字节阅读:945次 2011/11/30 09:54)

有攻略吗(空)-蛛蛛宝宝 (阅读:416次 2011/11/30 09:58)

我当时还真总结了，-胖娃娃 (96字节阅读:878次 2011/11/30 10:03)

没转，主要是暂不想出售房子，没必要送钱给他们。-睡呼呼 (142字节阅读:538次 2011/11/30 09:49)
俺家没转，等着以后想卖的时候再转吧(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:479次 2011/11/30 10:00)
没钱也不想转(空)-色盲 (阅读:355次 2011/11/30 10:01)
转完了。10月份转的。就是有朋友告诉说要涨钱，所以就赶紧转了。挺好啊转的。审核完条件后，一天就办完了。(空)-oo奶茶oo (阅读:772次 2011/11/30 10:10)
有一个问题，如果现在夫妻间过户转商了，要再过五年才能够减免营业税是不是？-赫克托耳 (288字节阅读:1075次 2011/11/30 10:39)

没错儿，这缺德政策！(空)-丈二和尚 (阅读:451次 2011/11/30 10:49)
没错啊，所以很纠结(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:478次 2011/11/30 10:58)
也问一下，有清楚的野猪吗，140平的房子12月10以后转商比现在转要多多少钱啊(空)-zhlgplum (阅读:586次 2011/11/30 13:11)

按在的指导价是 39xx，以后是12xxx，自己算吧，查了3倍(空)-闹闹熊 (阅读:527次 2011/11/30 17:09)

房贷未还完，可转商么？可以房主自己同名转商么？(空)-lyxz (阅读:663次 2011/11/30 10:51)
没转，老婆外的户口，转给她，孩子上学会有问题吧-石头小雨 (108字节阅读:681次 2011/11/30 10:52)

观里的学校没这么变态吧？(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:318次 2011/11/30 10:58)
还有这回事呢？(空)-oo奶茶oo (阅读:397次 2011/11/30 11:15)

想问一下，贷款没还完，还来的及转商吗？那个网签是只能中介做吗，自己能网签吗。(空)-渊渊 (阅读:1261次 2011/11/30 10:55)

贷款没还完，不能转的(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:470次 2011/11/30 10:58)
全都自己做，根本不用中介。很简单。半天就完。各位给自己省省钱吧！(空)-桃桃同学 (阅读:565次 2011/11/30 12:38)

没转(空)-@喵喵@ (阅读:415次 2011/11/30 11:05)
请问：可以房主同名转商么？(空)-lyxz (阅读:447次 2011/11/30 11:13)

不能,-胖娃娃 (313字节阅读:769次 2011/11/30 11:24)

这样挣的钱少啊，政府当然不乐意(空)-安宁安心 (阅读:413次 2011/11/30 12:37)

求解答：经适房可以房主同名转商？还是必须转给其他人（含家人亲戚）？(空)-lyxz (阅读:759次 2011/11/30 11:17)

见上,必须转给他人(空)-胖娃娃 (阅读:411次 2011/11/30 11:24)

我上周刚转完，以前觉得不会卖这房子，是坚定的不转派-碧海蓝天 (162字节阅读:1491次 2011/11/30 11:44)

现在转也不需要排队预约什么的啦，就是要先资格审核一下(空)-碧海蓝天 (阅读:705次 2011/11/30 11:46)

俺也没钱转，ZF爱咋折腾都行，反正是没钱！！！(空)-土牛 (阅读:577次 2011/11/30 11:58)
亲家，得出结论之后告诉我一声哈-LaiLai (24字节阅读:667次 2011/11/30 12:02)
转吧，我的遭遇..-九九哥 (150字节阅读:1098次 2011/11/30 12:31)
1排队不麻烦，审核5天，审完当天就能办好。2如果原来房产证不是你的名字，转商后成你的名字了，怎么是无声无息呢，看着就挺乐，哈哈-天天蓝 (125字节阅读:1185次 2011/11/30 12:32)

转完之后，房本上能看出是经适房吗？(空)-九九哥 (阅读:583次 2011/11/30 12:34)

提醒，如果想转，要动手了，因为买方要审核5个工作日的资格。也就是一周的时间。。。。(空)-2_pray_4_you (阅读:795次 2011/11/30 12:43)
我去年转的-芊祎 (364字节阅读:865次 2011/11/30 12:46)
没转，主要考虑一个问题-壁虎漫步 (105字节阅读:1145次 2011/11/30 12:52)

目前确实如此(空)-天天蓝 (阅读:460次 2011/11/30 12:55)
不算。(空)-绿色季风 (阅读:711次 2011/11/30 12:58)
那个政策已经作废了。-香雪海 (403字节阅读:858次 2011/11/30 13:09)

是，京户如此，外地户口就只能1套(空)-天天蓝 (阅读:388次 2011/11/30 13:15)
请问哪里有政策原文啊(空)-seapple (阅读:425次 2011/11/30 13:37)

没转呢？没地方转(空)-乖乖熊姐姐 (阅读:378次 2011/11/30 12:55)
我脚滴吧，这事儿就跟买房买车似的，下手越早越好，省钱。我04年转商的时候只交了3%的土地出让金，当时还没有5年才能转商的限制，房价评估价也低~~~~~~(空)-雨中慢步 (阅读:1054次 2011/11/30 13:13)

你真英明，哪时真不知道经转商这事(空)-小熊维尼 (阅读:669次 2011/11/30 14:16)

哈哈哈，其实不是我英明哈，是因为我没有北京户口买不了经济适用房，买的二手房，过户的同时就转商~~~~~~~(空)-雨中慢步 (阅读:833次 2011/11/30 14:53)

没转，老公说不转我就不转。(空)-油饼儿 (阅读:400次 2011/11/30 13:16)
没钱转。(空)-海冬青 (阅读:8次昨天21:39)(空)-kwanyin (阅读:441次 2011/11/30 13:17)
没转，而且身边都是没转的！-回龙天下 (96字节阅读:618次 2011/11/30 13:21)

你周围估计都是有多套房的衙门官爷，人家不在乎这个经适房吧？(空)-桃桃同学 (阅读:469次 2011/11/30 15:53)

转商要交数万块钱，哪怕老公老婆间一倒手，就要交上万的契税。闹着玩那。这些钱够我活好几年了。-蒙古轻骑兵 (424字节阅读:812次 2011/11/30 13:52)

就是，以后变成人民民主的政府了呢，这钱不花的怨吗？(空)-回龙天下 (阅读:470次 2011/11/30 14:15)
http://bjyouth.ynet.com/3.1/1111/29/6541233.html 大家伙可以看看这个(空)-蒙古轻骑兵 (阅读:881次 2011/11/30 14:27)

为什么非要转呢？(空)-回龙天下 (阅读:363次 2011/11/30 14:39)

就是因为无耻的中介不停的在中间忽悠！(空)-回龙天下 (阅读:440次 2011/11/30 14:54)

我也木转呢(空)-笑看人生77 (阅读:485次 2011/11/30 14:39)
这上面说的很清楚啊，没事不用转吧，-wl1124 (4074字节阅读:1300次 2011/11/30 14:43)
我只想说政府很无耻，是不是太苍白无力了(空)-zhlgplum (阅读:861次 2011/11/30 14:51)
！！借此帖问个问题！！是不是现在房子还有贷款没还完的，12月10号就转不了了？-cheneagle (187字节阅读:606次 2011/11/30 15:07)
没打算买，没转，(空)-嘻哈三人组 (阅读:452次 2011/11/30 15:13)
2008年4月11日(含)以前签订购房合同的经适房都必须通过上市交易的方式才能转为商品房。购5年，无贷款，不可同名转。(空)-漂亮贴水 (阅读:1134次 2011/11/30 16:06)

没钱转，如果有钱马上让老公转给我。(空)-yuhua1104 (阅读:575次 2011/11/30 20:15)

《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。(空)-漂亮贴水 (阅读:2014次 2011/11/30 16:09)

如果你有要到城区上学的，如何办(空)-cuidc (阅读:407次 2011/11/30 20:26)

老婆外在户口，不知道转商后，转到孩子名下，以后上学有什么影响没有，学校要求户口本户主与房产证一致咋办？有知道的不，说说(空)-漂亮贴水 (阅读:2419次 2011/11/30 16:21)
如果有在大的事业单位的并且房子多的可以转，如果不打算换房的就没必要转了。因为经济适用房从产权上来说也是小产权，国家现在的政策出的太频了，所以多套房的或者不止一套房的转了能踏实点。-a18910811935 (267字节阅读:441次 2011/11/30 16:58)
没转(空)-过雁 (阅读:509次 2011/11/30 17:03)
为啥一定要转？我家一直没转。(空)-yuhua1104 (阅读:439次 2011/11/30 20:11)
一不租二不卖的转它干啥？(空)-蚊不叮 (阅读:391次 2011/11/30 21:51)
几个问题：1）如果不转，还能再买房吗？2）如果夫妻转，还能再买房吗？3）如果转给外地户口父母，也要按指导价走吗？4）如果转给父母，子女能落户吗？-童童佳 (1247字节阅读:768次 2011/11/30 21:56)

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