|
|
|
|
之前看过好多次，恭喜，照片终于不一样了！关于经适房抵押贷款：
1.满五年没转商可以抵押贷款，与商品房抵押贷款的区别是评估值要减去10%的土地出让金部分（也就是假设要转商付的10%），2.可以贷到的钱是评估值的70%，评估值大概是市值的70%左右，也就是说能最终到手的钱是当前市值的大约一半。3.关于钱的用途除购房、金融投资之外都可以，只要能提供相应的证据，走相应的贷款用途，如不能提供用途，找个代办的会帮忙搞定，前提是谈妥代办费用。另部分银行贷100万以下可不提供用途。4.关于贷款期限1年至10之间。5.利率，基准利率上浮10--30%。6.还款方式，可等额本息，就是在贷款期限内每月还相同数目，直到贷款期满;等额本金，每月还的本金相同利息不同，所以月供会逐渐减少，前期还款压力大，越往后越逐渐轻松；每月还息，到期一次性还本，这个是交行的，一般贷款期限18个月--36个月，每月只还很少的利息，不还本金，优势是月供压力小，到期一次性还本，但累计的利息总数会相对高不少。另任何一家的银行都不会让贷款人从账户里把现金直接提走，最终都要通过转来转去的假装消费把现金套出来。绝大部分银行在批贷、放款到贷款人账户中后，只要钱没动也就是没消费掉或者转出时不产生利息的，可部分、分次使用，随时归还，只计算使用部分的使用期间的利息。7.放款时间一般从面签到钱到手没有一个月是不太可能的，也有两三个月的时候，说更少的不是吹牛就是放高利贷的，有急用钱的等不及银行放贷，会找担保公司借一个月高利贷，然后的等一个月左右贷款到手了再还给高利贷公司，然后慢慢还银行月供。8.如果认识银行房贷科的人，有房产是比较容易贷下来的，如果没有认识人，最终都会找代办，现在的房产中介都有这项业务，小的中介公司会再去找相关的担保公司来操作，大的中介公司一般都有自己的担保公司比如我爱我家、链家、鑫尊之类。代办费用公开应该是和房屋买卖的中介费差不多贷款额的2%左右，议价空间也和中介费大概差不多的比例。今晚看全职妈妈的帖子看失眠了，正巧前年在担保公司混过一阵对房屋抵押贷款比较熟悉，所以就在这叨叨一下，但愿您能看到。最主要的是因为偶是你的粉，虽然长期潜水...
|
| |
|
|
2012-05-11 01:50:45
