说三点吧，一个其实背个几十万贷款的压力真不大，你们两口子都是事业单位，挣钱不一定多但是很稳定，每月公积金就能抵消大部分还贷，真没必要害怕。第二，照您说的，老人在北京呆不住，那暂时凑合一下或者租房都是好选择，省得折腾。

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flyxiong

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说三点吧，一个其实背个几十万贷款的压力真不大，你们两口子都是事业单位，挣钱不一定多但是很稳定，每月公积金就能抵消大部分还贷，真没必要害怕。第二，照您说的，老人在北京呆不住，那暂时凑合一下或者租房都是好选择，省得折腾。

以上两点是换也行不换也行，第三点是经济房的转商问题，如果考虑上这个因素，还是换吧

2012-11-01 15:40:37

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也说个换房事儿，请网友帮我分析下！-醉月随笔 (2146字节阅读:8904次跟贴:64 2012/11/01 12:37)[跳过]

孩子都上幼儿园了，给老人租一套。(空)-酸梅汤 (阅读:484次 2012/11/01 12:40)

是，这个办法最靠谱。(空)-xiaoyaoma (阅读:428次 2012/11/01 13:08)
不好意思，刚忙没顾上回贴。-醉月随笔 (458字节阅读:1888次 2012/11/01 13:47)

老人将来要回去，为什么要换大房子？够三口人住了(空)-小猪她妈 (阅读:797次 2012/11/02 08:22)
跟我家情况一样啊-kwanyin (45字节阅读:407次 2012/11/07 13:00)

这事看自己对生活的要求了，有的时候一咬牙一跺脚，也就决定了。(空)-多色土 (阅读:494次 2012/11/01 12:42)

是的，我有时候真就想向你说的，一咬牙一跺脚就决定吧！可是我又没有你这样的魄力。-醉月随笔 (14字节阅读:621次 2012/11/01 13:50)

如果能消除心理因素，租房是相对较好的办法……-王老虎 (99字节阅读:757次 2012/11/01 12:48)

是的，实在不行，这倒是个办法，把二居租出去在租个三居住！嘿嘿(空)-醉月随笔 (阅读:362次 2012/11/01 13:53)

我也买不起房，我是租房住呢。-LaiLai (177字节阅读:1544次 2012/11/01 12:50)

老人其他地方有房子么？可以把其他地方的房子卖了，在你们小区再买一套2居，这样和老人又近又不住在一起，生活照顾起来更方便(空)-potato (阅读:776次 2012/11/01 13:05)

那是他们辛苦一辈子置办下来的家产，里面柜子桌子凳子都是他们的心血，让他们卖了，能舍得么-LaiLai (27字节阅读:666次 2012/11/01 13:42)
其实是老人不会长期在北京呆的，他们是为了接送我家孩子不得已而为之。(空)-醉月随笔 (阅读:376次 2012/11/01 13:55)

我是换房都换不起，更不敢想买房的事，没钱的人伤不起啊，我哭会先～～(空)-醉月随笔 (阅读:428次 2012/11/01 16:02)
你这个不算的，你有自己的房了。最好的距离是一碗汤的距离。想长时间住租的房子，不搬家，有困难。最好在自己房子附近租。一个主一个辅(空)-丫丫宝贝 (阅读:556次 2012/11/04 20:47)

孩子大了，可以考虑老人跟你们分开住，要是因为换了房降低生活质量给自己压座山，那是真没必要。……(空)-dreamoon (阅读:721次 2012/11/01 13:02)

嘿嘿，主要我们也是依赖性太重了，其实早就应该放手让老人享福去了！-醉月随笔 (8字节阅读:595次 2012/11/01 14:06)

最好是在小区再买一套小户型的。-如梦如烟 (63字节阅读:829次 2012/11/01 13:11)

我们小区没有太小户型，我的工作相对我老公不算太稳定，所以我总是内忧外患的。。。(空)-醉月随笔 (阅读:406次 2012/11/01 14:01)
在同一小区再买一套3居，交个首付，之后把现在的房子出租还贷款，没多大压力(空)-宝宝她爹 (阅读:985次 2012/11/01 15:06)

这个原来没有想过，也是一种方法哈！(空)-醉月随笔 (阅读:333次 2012/11/01 15:18)

大两居换成三居仅仅为了孩子有个独立空间？-笨仙儿 (147字节阅读:1086次 2012/11/01 13:16)

你说的很对，即使将来实现了这个愿望，也会出现这样那样的新问题。其实还有一方面原因是我家目前住的临街有些吵让我也很烦燥。(空)-醉月随笔 (阅读:472次 2012/11/01 13:59)

这个要换(空)-flowtea (阅读:304次 2012/11/01 14:04)

那个小区啊(空)-zzzgc (阅读:333次 2012/11/01 14:37)
把自己的二居租出去。再租一个别人的三居一家人一起住。这样租房的钱也省，生活费用也省，(空)-夏姬 (阅读:456次 2012/11/01 14:58)

这个目前看来是最省钱的办法了(空)-醉月随笔 (阅读:372次 2012/11/01 15:21)

说三点吧，一个其实背个几十万贷款的压力真不大，你们两口子都是事业单位，挣钱不一定多但是很稳定，每月公积金就能抵消大部分还贷，真没必要害怕。第二，照您说的，老人在北京呆不住，那暂时凑合一下或者租房都是好..-flyxiong (120字节阅读:2161次 2012/11/01 15:40)

我赞成你换，把这套房子卖了，首付和装修款肯定有了，用公积金还贷款应该不是问题，关键是-阿日 (375字节阅读:923次 2012/11/01 15:50)

是的，我也是在拿这些诸多因素说服自已换吧(空)-醉月随笔 (阅读:404次 2012/11/01 15:57)
不建议换，除非想转商。如果能承受，不如再买套小的；不能承受就租一套；再租一套也不能承受，就考虑充分利用现有房子，住小房子的人多得是。没必要为多个房间背太大压力。(空)-博209 (阅读:480次 2012/11/06 23:37)

说的很中肯也很有道理，我确实每每一想到将来会有几十万的贷款要还头就会嗡的一下。。。不过现在看来这是早晚要面对的，嘿嘿！(空)-醉月随笔 (阅读:427次 2012/11/01 15:52)

打一隔断，做个小房间。这个花不了多少银子的，还省心(空)-Sannylu (阅读:2155次 2012/11/01 16:12)

主要也考虑临街较吵的原因。(空)-醉月随笔 (阅读:331次 2012/11/01 16:25)

长期租一个三居2卫，再把现在的房租出去。(空)-摩天轮 (阅读:373次 2012/11/01 16:30)

这个目前看来是最省钱的办法了(空)-醉月随笔(空)-醉月随笔 (阅读:369次 2012/11/01 16:37)

租房的不好么(空)-芳刚知欣文化艺术中心 (阅读:330次 2012/11/01 17:11)
要么租放，要么买一套小户型40平米的，现在小户型好租好卖，换三居感觉不太合适。(空)-理想--画家 (阅读:1996次 2012/11/01 17:21)
量力而行，买个小居室给爷爷奶奶住也可。。。。(空)-洞庭一渔歌 (阅读:349次 2012/11/01 17:26)
在城里买个超级小的一居，先租出去，一个月也有3K左右吧。把户口都办过去，等着拆迁。这是最靠谱的。不拆迁至少可以在城里上学。(空)-YOYO忽然之间 (阅读:603次 2012/11/01 19:02)
把房子卖了，换房差额的几十万，用公积金贷款。-ztzdsgh (271字节阅读:588次 2012/11/01 20:37)

可以第二次买房还用公积金贷款吗？前面一套还清贷款了。(空)-hpshan (阅读:1484次 2012/11/01 21:19)

可以，只要家庭名下只有准备贷款的房子一套。(空)-北国 (阅读:413次 2012/11/01 21:23)

不用想，以小换大，增加15平以上，买140以内的三居或跃层，费用也就是50万，公积金贷款，最低80万，最高104万。104万贷款，10年，月还6600，最后一次还63万。10年，人民贬值，不担心最后一次还款。(空)-北国 (阅读:555次 2012/11/01 21:08)

月还6600，你让事业单位工薪族情何以堪。(空)-夏姬 (阅读:537次 2012/11/01 21:12)

举一反三，可以20年，也可以30年。可以104，也可以80，不够灵活，不够用发展眼光看未来，当年买二居都应该买三居，而现在认为以小换大经济压力大同样错误。(空)-北国 (阅读:572次 2012/11/01 21:22)

.(空)-夏姬 (阅读:366次 2012/11/01 22:12)
有点压力、才是动力。(空)-北国 (阅读:300次 2012/11/02 07:26)

小房子单价高，大房子单价低，其实差价相对小，形式上先卖后买，家庭名下一套房，可以免一部分税，小于140，契税减半。(空)-北国 (阅读:1685次 2012/11/01 21:28)
把现在的房子抵押，借现金付第二套的首付款（房产中介能运作好像），这样两套房了，第一套房子出租的租金可以还二套的房贷。不知可行否。。。(空)-rossliang (阅读:1957次 2012/11/01 21:52)
等孩子上了小学，站上了名额，再卖了房子买附近便宜点的不是学区房的3居。好像3居平均价格要低一些。或者把客厅隔成一间房，不要客厅，只要餐厅(空)-风中叮咛 (阅读:1511次 2012/11/02 08:24)
怎么好多人都建议再买一套啊，北京不是已经限制二套房了么？还可以再买啊(空)-观里蹬三轮的 (阅读:354次 2012/11/02 08:51)

(空)-xiaoyaoma (阅读:388次 2012/11/02 08:53)

谢谢以上热心的网友，我就不一一回复了。你们的建议对我很有帮助，我会认真考虑的。再次谢谢大家，呵呵！(空)-醉月随笔 (阅读:481次 2012/11/02 09:53)

不一一回复我们就集体抵制：-新名 (15字节阅读:552次 2012/11/02 10:17)
我们俩可能是一个小区。我觉得上面的一个建议，再隔出来一个卧室，主义比较好！(空)-糊涂仙 (阅读:319次 2012/11/02 12:10)

03年买的房子应该压力很小了啊我建议要是想换就立即换不要犹豫否则自己的生活都会被打乱而且一定要先卖了再买否则你会被中介忽悠残废的(空)-非洲天鹅 (阅读:436次 2012/11/02 12:34)
买一个三居室是比较理想的选择，方便老人和孩子！(空)-糖糖我兜兜有 (阅读:393次 2012/11/04 20:33)
建议不换(空)-wnn (阅读:317次 2012/11/05 13:15)
要是找到一家正好想从大房子换小房子的，你们两家可以互换，当然，你需要补偿对方一些钱。但可以省下来其它费用(空)-北北京 (阅读:733次 2012/11/06 10:53)
最好的方法是把现在的二居出手,再在相对能接受的小区换个三居,(空)-01 (阅读:394次 2012/11/06 15:07)
小区里，或者附近租个一居给老人住，应该比较经济。(空)-鱼得水 (阅读:340次 2012/11/07 00:00)
换房子-苹果酒、苹果醋等营养品 (9字节阅读:329次 2012/11/07 13:29)
学区房等孩子上学把名额占了再换个三居距离稍微远点的差价就少点比方说龙锦东(空)-hao546230914 (阅读:381次 2012/11/07 18:02)

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