买卖不破租赁，最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(修改稿)135条第二款规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 _回龙观社区网

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买卖不破租赁，最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(修改稿)135条第二款规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

买卖不破租赁，最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(修改稿)135条第二款规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

　　用句俗话来说就叫买卖不破赁，也就是说新房东有义务履行你和前房东签订的租赁合同，如果新房东不履行你和前房东签订的租赁合同，那就是违约行为，依法应当承担民事责任。
即使合同里约定如果写着，如果房东违约，应该支付一个月违约金。即使是这样，房东卖房，你也可以要求新房东继续履行合同到租赁期满，法律不支持房东给你违约金强行让你搬走，你不用搬，让他们去法院告，他们很难赢得官司，即使过了一年两年打赢了官司，顶多是让你在限期之内搬走。况且，你也可以要求房东赔偿你因为他们提前解决合同给你造成的损失，例如，提前交的电话费，网费，或者搬家费之类的合理要求。买卖不破租赁，最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(修改稿)135条第二款规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

2013-02-01 20:30:32

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小屋能人多：求助啊！！！！房东要卖房子了，刚租了半年！-青苹绿 (612字节阅读:3929次跟贴:101 2013/01/31 20:45)[跳过]

这个还真不知道咋办，只能帮顶，我也怕这种事儿啊，我们就签了一年合同，你还签了3年呢(空)-九千 (阅读:492次 2013/01/31 21:06)

当时还觉得挺幸运呢，一下签3年，现在看签几年都一样，想起搬家头都大了(空)-青苹绿 (阅读:492次 2013/01/31 21:18)

放弃优先购买权同时要求和下家房东签协议啊-绿百合 (71字节阅读:822次 2013/01/31 21:21)

我还真不知道有这么一说，租户有优先购买权啊？(空)-九千 (阅读:579次 2013/01/31 21:25)

是，法律是这么规定的，不过有个前提是同等条件下(空)-绿百合 (阅读:531次 2013/01/31 21:46)

是可以跟下家签合同，但是即使签了合同，人家也可以给一个月违约金，不租了吧。而且人家既然买了，就是要住的，也不可能再签3年了(空)-青苹绿 (阅读:756次 2013/01/31 21:34)

违约金别设置成一个月啊，半年的，你别违约就行(空)-九千 (阅读:457次 2013/01/31 21:41)

你可以要求买下来呀，你有优先购买权的，当然说的是同样价格下(空)-xie (阅读:514次 2013/02/01 10:30)
说说我的经历和经验：也是签三年合同遭房东卖房-回龙观土著 (1487字节阅读:2054次 2013/02/01 10:47)

中介太缺德了，若不是我家愿房东邻居老太太提醒我他们两头忽悠，我还当他真帮我争取退款呢！(空)-瑜伽者 (阅读:711次 2013/02/01 10:56)
唉，你也有这痛苦经历啊，可给我提了个醒，我们签的是一年，住进去不久，房东就让人来估价了，我就心里打鼓-九千 (234字节阅读:1068次 2013/02/01 11:24)

这个就是心理战了！-回龙观土著 (282字节阅读:633次 2013/02/01 11:37)

嗯，我们房东和我一样大，挺精明的-九千 (42字节阅读:648次 2013/02/01 14:44)

你们都比我精明，我现在租的这套房子都没约定出售违约金。-瑜伽者 (74字节阅读:677次 2013/02/01 14:58)

不是出售违约金，大家的合同都没这条，就是违约金，任何原因的违约都算，包括出售(空)-九千 (阅读:515次 2013/02/01 16:15)
唉，之前租的时候房东也说可卖可租，但是我们租了就肯定租给我们，而且一签3年，就没多个心眼，签个出售违约金(空)-青苹绿 (阅读:499次 2013/02/01 23:24)

我也看了一下我这新签的合同，都是约定我的，没有约定他的。这次真长经验了。-瑜伽者 (172字节阅读:524次 2013/02/01 23:52)

2月底就要交下半年的房租了，房东说下半年就直接交给新房主了。今天还说不用我写那个放弃优先购买了，我严重怀疑已经把房子卖掉了(空)-青苹绿 (阅读:1003次 2013/02/01 23:21)
怎么样了？(空)-晒太阳的的的了 (阅读:463次 2013/02/08 10:19)

你家孩子学校是哪个区的？-瑜伽者 (75字节阅读:889次 2013/02/01 10:51)

你房子在哪-妖 (40字节阅读:676次 2013/02/01 11:11)

哈哈(空)-九千 (阅读:453次 2013/02/01 11:25)
朝阳-瑜伽者 (108字节阅读:710次 2013/02/01 14:53)

我们在东四这边，倒是离得不远哈(空)-青苹绿 (阅读:468次 2013/02/01 23:25)

比起回龙观是近了，但往东四去还是有些远。-瑜伽者 (94字节阅读:501次 2013/02/01 23:40)

离我单位倒是很近。给您信使了，如果需要，春节后联系。(空)-青苹绿 (阅读:464次 2013/02/02 00:04)

好的，我用手机打不开信使，此房没出租过，我自己住时非常干净。-瑜伽者 (147字节阅读:572次 2013/02/02 00:11)

信使你我的电话了。有你家房子托底儿，我先踏实过年了。(空)-青苹绿 (阅读:512次 2013/02/02 00:24)

买卖不破租赁。我建议两个解决方法：-飞镝 (842字节阅读:2270次 2013/02/01 15:04)

太好了！(空)-瑜伽者 (阅读:382次 2013/02/01 15:07)
专业就是不一样(空)-北京胖子 (阅读:412次 2013/02/01 15:12)
专业！(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:387次 2013/02/01 15:37)
真专业，我收藏了。(空)-酸梅汤 (阅读:509次 2013/02/01 15:38)
依法办事，就是好呀。(空)-微米 (阅读:431次 2013/02/01 15:40)
执行起来很累人。-飞镝 (167字节阅读:565次 2013/02/01 16:15)
真专业！记号。(空)-九千 (阅读:422次 2013/02/01 16:18)
合同是有效啊，不用打官司，但合同规定房主可以让你搬走啊，合同规定租户有什么权利不搬吗？(空)-china-world (阅读:1172次 2013/02/01 17:24)

合同有效为什么非要搬呢？(空)-飞镝 (阅读:374次 2013/02/01 17:25)

合同规定可以让你搬啊，这就是合同，是双方意思的表述，不是租户意思的表述。(空)-china-world (阅读:388次 2013/02/01 17:29)

买卖不破租赁，第一次听说，长见识了(空)-小猪她妈 (阅读:419次 2013/02/01 17:35)

其实没什么用，先解除合同再买卖不就行了吗，拦不住人家阿(空)-china-world (阅读:428次 2013/02/01 17:38)

你没见过租户不搬的吧。-飞镝 (479字节阅读:759次 2013/02/01 17:43)

硬赖倒是也行，但法律风险也大，房主可以要求追加损失的赔偿的。这时候肯定是房主多拿点钱，毕竟卖房子是一笔大钱啊，多拿点也不在乎。(空)-china-world (阅读:552次 2013/02/01 17:56)

合同法规定要诚实信用和全面履行。法院掌握的尺度是：出租人违约、单方、提前解除合同，承租人同意腾退房屋的，出租人应支付违约金或赔偿损失。-飞镝 (433字节阅读:4060次 2013/02/01 18:06)

一个月的房租房主肯定是付的，这是合同规定的。(空)-china-world (阅读:506次 2013/02/01 18:16)
租赁合同规定，出租方和承租方都可以提前解约，支付一个月房租的违约金。(空)-china-world (阅读:5302次 2013/02/01 18:17)

通常是这样，看楼主的叙述也是这样，赔一个月的房租，所以楼主纠结啊，家具都搬过去了，其实要常住，就签三个月房租的赔偿不就行了吗(空)-china-world (阅读:477次 2013/02/01 18:19)

当时真没多想啊。以后一定多长心眼啊。看房东那么痛快。我们差点就签6年呢。(空)-青苹绿 (阅读:546次 2013/02/01 23:35)

收藏(空)-LaiLai (阅读:381次 2013/02/01 21:48)

收藏干啥？你是不是当了很多处的房东，正在防范风险呢？-飞镝 (91字节阅读:520次 2013/02/01 22:52)

少来,我压根就没你电话.(空)-LaiLai (阅读:454次 2013/02/02 21:02)

先感谢！非常感谢！再仔细研究去。-青苹绿 (29字节阅读:457次 2013/02/01 23:31)
记号(空)-我爱红苹果 (阅读:364次 2013/02/02 21:52)

这个很简单，原房东，新房东，三方在场重新签订租房合同，合同条款与原来一样，还是三年，否则不放弃优先购买权，不搬家。-机遇还是运气 (1156字节阅读:2334次 2013/02/01 15:47)

专业！记号。(空)-九千 (阅读:378次 2013/02/01 16:20)
好东西啊！先记号着……(空)-woshilaoqi (阅读:398次 2013/02/01 16:27)
问题是如果LZ不能以同等价格购买，所谓的优先权毫无用处，至于能否就绪租赁合同是新房东说了算，如果人家不租，最后也只能按合同得到1个月的赔偿(空)-fareeba (阅读:607次 2013/02/01 17:06)
那人家完全可以先让你搬家，反正合同规定可以让你搬啊，赔一个月的房租，这合法阿。然后再买卖阿(空)-china-world (阅读:558次 2013/02/01 17:33)
最简单赔一个月违约金，让你搬家，没了(空)-绿百合 (阅读:468次 2013/02/01 17:57)

我要是租户，你让我搬，我就不搬。每月租金存到公证处去。住你房你还拿不到钱。打官司，期待你败。败了，招记者登报宣传一下。租赁合同不是可以随便解除的。-飞镝 (445字节阅读:1194次 2013/02/01 18:10)

你没地方搬，合同到期了也可以不搬吗？不会吧，法律不可能那么规定吧，那他住一辈子，还有物权法吗？(空)-china-world (阅读:717次 2013/02/01 18:29)

注意，现在合同没有到期！-机遇还是运气 (99字节阅读:407次 2013/02/01 18:33)

照你那么说街头流浪的直接去住宾馆，不用给钱，因为可以举证自己没钱，没住处。(空)-china-world (阅读:692次 2013/02/01 18:33)

注意，现在合同没有到期!-机遇还是运气 (94字节阅读:675次 2013/02/01 18:37)

你赔一个月租金让我搬家，我傻呀，为啥搬家，我不搬家，你怎么办？你去法院起诉去，先不说谁赢，没有一年两年官司你都打不完，我想请问你有什么办法让我搬家？-机遇还是运气 (485字节阅读:1008次 2013/02/01 18:29)

可以赖啊，可能打几年官司，但这是有法律责任的，要负高额的赔偿的(空)-china-world (阅读:464次 2013/02/01 18:36)

这期间房主所有损失你都得赔给他，房价涨了几十万，你陪他几十万马？(空)-china-world (阅读:498次 2013/02/01 18:37)

这世界小P民也敢闹马？(空)-china-world (阅读:455次 2013/02/01 18:38)
合同没到期，房东打官司很难打赢，至于你说的赔偿房价上涨的损失建议你咨询律师或法律再来发表看法，那只是你的想象。-机遇还是运气 (51字节阅读:1083次 2013/02/01 18:42)

你没租过房子，租房合同是规定双方可以解约的(空)-china-world (阅读:680次 2013/02/01 18:44)

恐怕你是租过房子，但是你没学过法律-机遇还是运气 (117字节阅读:487次 2013/02/01 20:39)

正是需要闹的没钱没实力闹，有钱有实力的不会去闹(空)-china-world (阅读:529次 2013/02/01 18:39)

想哄你走还是简单滴~~~~~有的是招，而且合同写明了可以支付违约金要求你提前退房，也是按合同履约-绿百合 (143字节阅读:511次 2013/02/02 21:57)

根据法律，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。也就是说，合同继续生效，三年的合同继续有效。-机遇还是运气 (892字节阅读:1581次 2013/02/01 18:20)

在买卖前，房主解除合同，怎么举证是在租赁期发生的买卖，(空)-china-world (阅读:462次 2013/02/01 18:24)
租赁合同写着双方都可以提前终止合同，不搬能行的通吗？(空)-china-world (阅读:802次 2013/02/01 18:25)

租房合同如果写着双方都可以提前终止合同，那就另当别论了。-机遇还是运气 (99字节阅读:728次 2013/02/01 18:53)

现在各房产中介都是标准合同，都写了(空)-china-world (阅读:494次 2013/02/01 18:56)
楼主不是说赔一个月房租嘛，就说明肯定写了(空)-china-world (阅读:444次 2013/02/01 18:57)

未必从中介租房吧？-机遇还是运气 (57字节阅读:444次 2013/02/01 20:09)

不搬也能行的通，因为买卖不破租赁，不搬也可以，建议你好好学学法律-机遇还是运气 (188字节阅读:620次 2013/02/01 20:37)

今天同事还跟我说，你不让看房，中介有办法让看相同户型的房子，比如说楼上楼下的(空)-青苹绿 (阅读:809次 2013/02/02 00:08)

老房东、新房东若就是要毁约，也木办法啊-晒太阳的的的了 (27字节阅读:504次 2013/02/01 19:19)
买卖不破租赁，最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(修改稿)135条第二款规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 -机遇还是运气 (1393字节阅读:4376次 2013/02/01 20:30)
收藏(空)-LaiLai (阅读:319次 2013/02/01 21:49)
太感谢了！不好意思今天带孩子出去了，晚上又去看望我的老师，一直没时间上网，昨天也是很晚才发的帖子。刚才一看到这么多回帖，很感动！(空)-青苹绿 (阅读:774次 2013/02/01 23:37)

上面都说气话呢。不搬走继续呆着，那不得和房东一直耗着，房东称没人把房子翘了。另外你有功夫和房东打官司吗。还是多争取赔偿金找地吧，找个像保龄这样的房东几年暂时都不会搬回来的。(空)-二水 (阅读:770次 2013/02/01 21:42)
.-飞镝 (1字节阅读:446次 2013/02/01 22:50)

楼主的心已经被楼上的跟帖提到嗓子眼儿，你这几句话又给按回去了，估计接下来——-王老虎 (97字节阅读:524次 2013/02/01 23:00)

被你吓住了，删帖了：）(空)-飞镝 (阅读:405次 2013/02/01 23:12)

欲盖弥彰啊，估计接下来——-王老虎 (75字节阅读:493次 2013/02/01 23:36)

飞大律师，如果有什么不方便在网上说的，您方便时可以给我信使。非常感谢！(空)-青苹绿 (阅读:442次 2013/02/01 23:59)

今天白天带孩子去阅读世界看书了，手机没电了，没法上网，晚上又去看望生病休假的我的老师，刚回家，看到这么多回帖，还都是大家很认真的建议，非常感动！非常感谢大家！(空)-青苹绿 (阅读:634次 2013/02/01 23:42)

以前从来没租过房子，一点儿经验都没有-青苹绿 (940字节阅读:576次 2013/02/01 23:51)

听飞镝的，先别签。等年后再说。-瑜伽者 (102字节阅读:509次 2013/02/01 23:57)

嗯，房东又说不急着要了，很奇怪(空)-青苹绿 (阅读:430次 2013/02/02 00:01)

最好不是要涨租耍的把戏，按说也不至于的，才住几个月就这么折腾，反正在签东西的时候加小心。(空)-瑜伽者 (阅读:475次 2013/02/02 00:06)

嗯。本来以为按照中介说的去操作就行了，看来自己的利益还是要自己去争取-青苹绿 (69字节阅读:543次 2013/02/02 00:13)
刚看到你家孩子换牙的事情-青苹绿 (586字节阅读:414次 2013/02/02 00:22)

信使你电话了，咱们年后联系。这下孩子又多一个玩儿伴儿了！(空)-瑜伽者 (阅读:451次 2013/02/02 20:28)

问题的关键是你和原房东签3年合同的时候毁约金是怎么定的。理论上现在的房东现在就可以和你毁约，无非提前通知并赔偿毁约金。(空)-spasma (阅读:577次 2013/02/03 11:28)

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