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北佬 等    级：资深长老 经 验 值：8005 魅 力 值：626 龙    币：15960 积    分：8303 注册日期：2002-01-14	一直做建筑设计，就我所知目前国内的做法是。 每个居住小区设计之初，根据小区的设计人口（北京是每户2.8人计），确定该小区应配套何种配套教育，由幼儿园至小学、中学不等。该配套教育的用地和建筑的费用，由开发商出，否则不批准该小区建设。该配套教育完工后，由当地教委验收，场地和建筑的产权均无偿归当地教委所有。而各开发商统计商品房成本时，会把该部分的费用均算到每平米造价中，但形式上不参加商品房的面积公摊。 也就是说，不仅是小学，包括小区中的幼儿园，其产权都是归当地教委所有。最常见的是，当小区不成规模时，各教委就把这些用地和建筑出租出去盈利。
2013-04-10 13:01:57	此文章已经被查看813次

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铭师铭师办学地点的产权属性属于龙泽业主，使用方式应该有龙泽业主来决定(空)-Pythagoras (阅读:842次 跟贴:23 2013/04/10 12:27)[跳过] 那个场地包括教学楼以及所有的建筑面积和使用面积，都是龙泽业主的公摊面积么？那你们这个公摊面积得多么多么的大啊～～～-水上行风 (7字节 阅读:797次 2013/04/10 12:35) 楼主说错了。你到说对了。确切的说，铭师的用地是龙泽小区配套的学校用地。产权是开发商的。(空)-zfl (阅读:439次 2013/04/10 12:41) 钱由开发商出，但产权无偿归当地教委。这是目前国内的规定。(空)-北佬 (阅读:514次 2013/04/10 12:42) 这是近年来的规定。hlg9几年就开发了。那时，公建在初始登记的时候，有可能登记在开发商名下。-飞镝 (135字节 阅读:434次 2013/04/10 15:47) 小区配套教育的产权确实无偿归教委。土地成本由开发商用业主的房价摊，但建筑面积不参加公摊的。(空)-北佬 (阅读:873次 2013/04/10 12:41) 说到点子上了。(空)-zfl (阅读:344次 2013/04/10 12:46) 这样的话，就是合同违约的问题了，铭师拿笔违约金另找地方办，或者干脆转型。(空)-Pythagoras (阅读:474次 2013/04/10 12:47) 开发商拿地盖学校的钱哪来的？本质上还不是龙泽的业主掏的吗？羊毛出在羊身上。。。(空)-月儿格格 (阅读:614次 2013/04/10 12:48) 法律如何规定的？请专业人员指导一下(空)-LOGAN (阅读:428次 2013/04/10 12:45) 一直做建筑设计，就我所知目前国内的做法是。-北佬 (731字节 阅读:813次 2013/04/10 13:01) 那就是说，当小区不成规模的时候，或者说当政策上还没同意外地人子女在京就读的时候，小区内即便建起了中小学，也是招不满的。于是当地教委为了避免亏损，就把地方租出去了，借给私立学校搞高额收费-呆呆虫 (105字节 阅读:499次 2013/04/10 13:28) 神马？！也就是说业主掏钱建好的学校幼儿园，教委无偿拿去出租收钱？！(空)-月儿格格 (阅读:375次 2013/04/10 14:52) 教委是地主。(空)-千百慧 (阅读:316次 2013/04/10 15:11) 是这样滴(空)-绿百合  (阅读:346次 2013/04/10 15:37) 教委会拿到分户产权证么？不会给教委办转移登记吧？-飞镝 (134字节 阅读:449次 2013/04/10 15:51) 前几天飞大律师说研究过物权法，想问个车位的问题-月儿格格 (352字节 阅读:491次 2013/04/10 15:57) 我以前弄明白过，后来又忘了(空)-飞镝 (阅读:339次 2013/04/10 15:58) 地面车位既然是全体业主的，不收停车费对无车户一样不公平，觉得正确的做法应该是收取停车费，用停车费折抵全体业主部分物业费(空)-th_baobao (阅读:434次 2013/04/10 16:06) 小区配套学校的建设有土地开发单位（开发商 ）承担，小区配套学校的建设资金通过开发商应缴纳的国有土地使用权出让金经扣除，小区学校竣工后，其校舍产权及使用权无偿交给政府教育行政部门。(空)-zfl (阅读:672次 2013/04/10 15:58) 给教委或者具体的学校办产权证么？-飞镝 (267字节 阅读:394次 2013/04/10 16:01) 这个真心不知道。只是知道，配套园作为公益事业用地，开发商不用交土地出让金。配套园的所有权归国家所有。使用教育配套建设，就要交国有资产占有费。(空)-zfl (阅读:799次 2013/04/10 16:06) 地下人防、社区居委会、社区医院都存在同样问题(空)-th_baobao (阅读:449次 2013/04/10 16:12) 龙泽西的幼儿园、龙泽东的学校全部是龙泽教育配套项目。产权、使用权是昌平教委。(空)-zfl (阅读:417次 2013/04/10 16:02)

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