上期文章咱们刚写了天津调整高考报名政策的事儿，顺便提了一嘴学区房，结果没想到北京紧接着又出台了一条打击学区房的重磅手段，可以说这条政策直接让学区房来了个透心凉，我们具体来看一下。

北京市发布的关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的措施中，有一条值得大家高度注意。主要意思是说北京很多区经过暑期的准备，新学区部分教师会进行跨学校、跨地域轮岗。涉及轮岗的人员主要就是优秀校长、骨干教师、特级教师、正高级教师。还告诉大家新学期同学们不管是在哪个学校，都可能见到更多优秀的老师前来任教，这事儿可就大了。

首先一个目的就是出重锤打击学区房炒作，着手从根儿上解决问题。你想想，家长们为啥费着九牛二虎之力也要买学区房，不就是因为学区房的学校教师资源更加优质吗？但现在北京要实行教师轮岗了，轮岗人员主要就是针对特级教师等优秀教师，因此学区房的质量不确定性就大大提高了，甚至可以说就是下降了。因为一般学校的特级教师、正高级教师资源稀缺，所以，肯定是好学校的优秀教师向一般学校流动，这样以来，学区房的学校质量下降已然是板上钉钉。

其次，再加上北京之前的多校区划片政策本来就让学区房的划入概率大大降低，现在又来个优秀教师轮岗制度，相当于你得突破两道玄关。第一，即使花重金买了学区房也不一定能划入学区，这个概率已经随着多校区划片政策的推行而大为降低；第二，即使上了学区房的学校，也不一定是优秀教师给你上课，因为有大批优秀教师已经轮岗到了其他学校。因此，在学区房质量必然下降的前提下，学区房的热度必然大幅降温，买了也不一定能上得成，上了也不一定是“好”老师。

反而一般学校的质量会得到明显提升，一般学校本来就长年比较一般，也没什么太多下降的空间，稍微来几个优秀教师，那档次和吸引力一下子扒上去好几个台阶。这样一来，孩子即使上的是普通学校，但接受优质教育的概率大大提升，因此，买学区房的必要性再次降低。这个政策可以说是对学区房的重磅一击，甚至未来在全国主流城市推行教师轮岗制度都是极有可能的。

最后，对于学区房咱们也探讨过多次了，学区房的风险不在于楼市本身，而在于政策。所以，之前很多客户早早买了学区房，你孩子都不大点儿呢，着啥急呢？尤其是当下这个节点，其他主流城市很有可能纷纷效仿北京，因为北京一直是风向标般的存在级别。所以，未来政策一旦变动，学区房很有可能让你赔了夫人又折兵，不但学区房价格大跌，孩子可能也得不到优质教育。

所以，很多宏观政策是需要密切关注的，它至少能让你在重大的抉择问题上不至于踩坑，它能起到方向性的指示作用，看似不重要，恰恰最重要。

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