1、对于工薪家庭，南方养老房产不是刚需，偏向奢侈品，所以不要想着价值，多考虑使用价值；
2、站在使用价值角度，如果是实现了财务自由的中年，在南方置业是一个码头的概念，喜欢海洋性气候就海南，喜欢探索美食就成都，喜欢民族风情壮美山河就昆明；如果是躲避冬天北方干冷气候的老年人，那似乎只有海南了，还得在牛岭尖峰岭以南的地带（三亚、乐东、清水一带），云南的景洪、四川的攀枝花等地方虽然冬天也暖和，但城市太小，可达性比较差；
3、每一个地方都有优缺点，主要看你在乎哪些，比如海南宜居时间一年只有12至2月的三个月，整个岛屿的气候、景观、生活模式等都比较单一，但对有呼吸道疾病的老人非常友好；昆明一年有9-10个月很舒服，12月、1月有些冷（屋里冷），海拔有点高对心血管隐疾的老人不太友好；成都生活非常安逸，幸福指数很高，但夏天真的热，房价也不低。
4、如果条件允许，尽可能去省会城市，哪怕是省会城市的周边，小县城条件再好也呆不住，例外是海南，三亚比海口好很多，但价格更贵。