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政府说了算？
朝阳园业主集体抵制较高的小区停车费事件之后，阳光100的业主们也对本小区停车收费表示有异议。为此，记者来到位于光华路的阳光100调查。令人困惑的是开发商、业主双方的说法均有道理。据了解，北京市小区停车场月租从150元到1000元都有，究竟定多少钱，由谁说了算一直受到各方关注。
开发商说了算？
在阳光100，记者在门口的指示牌看到，地下停车场每月停车费750元(含物业管理费80元)，年付优惠到每月680元，临时停车每小时2元。几经周转找到负责解释停车场收费问题的市场部孙经理。
据他介绍，尽管入住有一段时间，但开发商在10月才开始正式提出收费，之前都是免费的。他认为，地下停车场属于开发商的产权，价格应由开发商定。他透露当初定价时也咨询过部分业主的意见，目前收费标准已经在物价局备了案。
孙经理说，小区停车场收费除了临时停车物价局有规定，月租等都应该是市场行为，他举出的周边一些项目都比阳光100收费高。截至目前，地下停车场400多车位绝大部分已经租出去了，这说明他们的收费还是合理的。
建设部住宅产业化促进中心处长孙克放认为，地下停车费的收取取决于开发商希望短期利益还是长期利益问题。开发商当然想卖掉车位谋求短期利益，但卖不掉只好长期经营。开发商认为建设地下停车场费用并未计入商品房中，所以定价要考虑收回建设成本。
北京英岛律师事务所邓泽敏告诉记者，停车场收费谁说了算归根结底还是产权归属问题，地下停车库有的是开发商独有，有的是与小区业主共同所有，不一样的产权结构导致各小区不一样的发言权。
业主说了算？
问题是有些小区关于产权归属就存在纠纷。阳光100一些业主不认同地下停车场的产权只归开发商所有的说法。业主姜女士说，据她所知很少有人主动交停车费。对于地下停车场的产权问题，她觉得究竟属于谁目前还未可得知，即便开发商能拿出产权证，那么该部分产权是否分担土地出让金等费用也未可得知。
政府说了算？
停车场收费问题在很多小区都存在，是一个比较敏感的话题，致使大学房地产专业教授都不愿意透露其姓名。据了解，政府在停车场收费问题上的规定不很完善，
物价局通知指出，居住小区内设置的露天停车场，小型车每两小时1元，大型车每两小时2元。居住小区配建的地下停车库、停车楼里，小型车每小时2元，大型车每小时4元，停车场经营者可在规定的收费标准范围内下浮，下浮幅度不限。同时，居住小区地下停车库、停车楼按月、按年租用停车位实行市场调节价。
市物价局一位官员解释说，停车场定价每一个标准的制定都要根据《中华人民共和国价格法》，结合市场的供求关系，进行大量的调查，找到商家与消费者都能接受的综合点，制定符合人民生活水平的价格标准。他表示，停车场的收费标准是经过有关部门调查核算的，是符合大部分居民生活水平的。
孙克放认为，既要合理定价，又要让开发商、业主都不吃亏，双方协商解决是出路。他透露，9月1日实施新的《物业管理条例》后，各地对停车费定价将有细化标准出台，法规规定小区业主委员会在停车费定价上有发言权。为此专家提醒，解决停车费纠纷，业主们应该尽快组织起业主委员会通过协商来解决。
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2004-05-02 22:51:18
