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22万元停车费物业返还业主
22万元停车费物业返还业主
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2004-03-31 13:57:22
新华报业网讯 物业公司在居民小区内收了停车费，但没和业主委员会约定好停车费到底该如何用，双方为此争议不断。日前，杨浦法院对此案作出一审判决。
耀浦苑是杨浦区许昌路上一个非常漂亮的居住小区，1999年11月30日，耀浦苑业主委员会和某物业公司订立《物业管理服务合同》，委托物业公司对耀浦苑小区实行物业管理。
合同签订后，物业公司自1999年10月起对小区内60个地面车位的使用人收取停车费，直到2002年年底。此期间内，物业公司收取地面固定车位的停车费22万余元。
2003年初，耀浦苑业主委员会和物业公司终止合同，双方对停车费的处理出现了极大的争议。业主委员会认为，停车费是物业公司代为收取的费用，应该归到维修基金内，但可以考虑物业公司为管理曾经有过必要支出，除对临时停车费及2000年以前的停车费等可以扣除外，物业公司于2000年1月至2002年12月收取的停车费22万元应当返还给业主。物业公司认为，他们临时停车没有收过费，而收取的停车费用已经用于小区管理人员的工资、服装费、午餐费、实行技术防范、创文明小区等的支出费用，这些都是小区必要、合理的管理费用，现在物业公司已经亏损，停车费还应当分摊部分作为亏损资金，但可以同意适当返还业主委员会5万元。
由于上述争议较大，耀浦苑业主委员会将物业公司推上了杨浦法院的被告席。法院审理认为，车辆地面固定停放位属小区全体业主所有，其收益理应纳入物业维修基金，归全体业主所有，以用于公共设施的维修、更新，而且耀浦苑业主委员会已经扣除了2000年以前的停车费用作为物业公司必要的车位管理成本，故物业公司应当返还给耀浦苑业主委员会22万元。
李学兵 吉建富 新闻晨报
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2004-05-02 23:04:26
