|
|
|
|
谈判大略
通达房地产开发商：
在经历了长达一年多的等待之后，我们这些购买通达花园房产的业主终于怀着喜悦的心情接到了房屋逡工和交房的通知，但是摆在我们面前的一纸交房流程通知却令我们感到有许多不合理的地方，在此我们向开房商提出，请开发商给予解释，并给以解决，同时我们也提请开发商遵照已经签署的预售合同，出示交房所必需的验收合格证明及房屋测绘文件。
一．入住流程
通达开发公司在入住流程中要求我们先交钱，后验房。我们认为这是极不合理的，先交钱和签物业合同后验房，如果房子验收不合格则只能找物业报修了，与开发商已经没有一点关系，而何时能修好也无时间的约束。我们要求将入住流程调整为先验房，后交钱和签物业合同，如果房子验收不合格则开发商需要立即整改并计算违约延迟交房费用，直到房子合格为止。
二．关于契税交纳的方式及时间问题：
通达开发公司在入住通知书上要求业主办理入住手续时需同时交纳的税费项目中包括契税。国家规定产权过户委托办理手续应本着志愿的原则办理，有委托办理需求的业主可以与开发商签定委托协议并交纳委托代理费；愿意自己办理产权过户手续的业主当然可以选择自办的方式，对此开发商应按照有关规定履行必要之协助义务，提供完整、详实的办理产权过户手续所需的文件和资料。
通达做为交房的条件之一让我们首先交纳契税，我们认为是不合理的，虽然在同通达签订购房预售合同时，双方曾签署过一份委托开发商代办产权证的协议书，但协议书上并未明确规定契税缴纳的时间。
而且，北京市2001年9月10日。出台新的契税政策，经询问市房地产管理局，说文件还没到他手里，具体是按合同日期，还是按入住日期办还未确定。因此我们要求开发商，如执意要为大家办理此项手续，需有时间的限制，应在业主契税交纳一月之内将产权证交到业主手中，否则要向业主按日交纳滞纳金。并且文件如规定按入住日期缴纳 税费，通达公司应负责在文件出台后3个月内，为全体业主办理完退税。如不能退，应由通达公司负责对多缴纳款项作全款补偿。
根据我们向国家有关房产证发放部门了解的结果，只要证件手续齐全，一般一日就可拿到房产证。
三、公共维修基金
公共维修基金将来由小区办管理,为什么要在办理入住手续时交给通达开发公司。按照公共维修基金的最新管理规定，业主不是必须将维修基金交给开发商，除非开发商取得市小区办的授权。如果开发商坚持将交维修基金作为入住的条件，那么我们要求在交纳这件笔费用后，开发商不但要出具维修基金收据，还要提供银行进帐单，以核实我们交纳的基金是否及时入帐并明确入帐的时间，以避免有挪用公共维修资金的嫌疑。
四．关于公摊面积
我们的合同是2000年10月22日签署的，2000年9月26日有新规定。参看文件京国土房管权字[2000]第369号《北京市商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊暂时规定》。
五．要求开房商在验房收费之前出示的有关文件：
1．<<建设工程竣工备案表>>
2．测绘部门实测面积数据（详细）
大家看一下，有什么修改意见，请尽早告知我。谢谢！
|
| |
|
|
2001-11-23 20:56:48
