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修改后的公开信
回龙观通达花园业主致通达房地产开发公司的公开信
北京市通达房地产开发建设公司回龙观通达花园项目负责人：您好！
自2001年11月15日，我们陆续接到通达花园的入住通知书以来，我们对通知书上的入住流程，及所需交纳的各项费用，进行了认真仔细的核查，发现其中问题很大。
首先，根据我们同贵公司签署的《北京市经济适用住房预售合同》的第五条规定：甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和测绘部门实测面积数据。而现在，通达在交给业主的有关房屋资料中却少了两种：《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据。其中前者（目前已变更为《建设工程逡工备案表》）至关重要，标志着房屋质量是否经过国家质量监督部门的检验和认可，是交房的先决条件。同时，我们也了解到该文件也是办理房产证时必须出具的重要文件之一，在不出示此文件的情况下让我们交纳契税，我们认为这是极不合理的。而后者，测绘部门的实测面积数据是各项主要费用计算的依据，如果不提供此资料和有关证明，我们如何能知道目前所需交纳的费用是否合理。
其次，我们认为交房的流程不合理，通达开发公司在入住流程中要求我们先交钱，后验房。在十一的验房中，我们对房屋提出过很多问题，并且都填写了意见表，但现在根本就不知道解决得怎么样了。如果先交钱，房屋验收不合格就只能找物业报修了，与开发商已经没有一点关系，而何时能修好也无时间的约束。因此，我们要求开发商将入住流程调整为先验房，后交钱和签物业合同，如果房子验收不合格则开发商需要立即整改并计算违约延迟交房费用，直到房子合格为止。
第三关于契税和公用维修基金交纳的金额及时间问题：
通达开发公司在入住通知书上要求业主办理入住手续时需同时交纳的税费项目中包括契税和公用维修基金。首先，在开发商不能提供《建设工程逡工备案表》时交纳契税 ，我们认为是没有意义的。其次如开发商不能提供实测数据及文件，我们也认为契税和公用维修基金的计算缺乏依据。因此，我们要求通达公司提供完必备的，完全的文件和资料。
我们恳请通达公司对以上问题进行实质性地解决。以便顺利完成交房，让各位业主愉快舒心入住小区。
另：入冬后天气寒冷，请通达公司开暖气维护设备，同时对取暖设备进行检验。
致
礼
通达花园业主协会
2001/11/24
附：通达花园业主签字表
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2001-11-24 21:49:37
