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| 等 级：居民 |
| 经 验 值：21 |
| 魅 力 值：27 |
| 龙 币：7 |
| 积 分：24 |
| 注册日期：2007-03-18 |
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致龙泽小区广大朋友们的一封信!!!
尊敬的龙泽小区的朋友们:
你们好!
首先我做一下自我介绍,我是某地产公司的一名经纪人,现居住在北京市昌平区回龙观(和同事在一
起租的房子500元/月),能和你们相遇在回龙观是一件很快乐的事,作为北漂一族的我来北京已经有一年
多的时间了,我胸怀大志来北京发展,抱着一颗热忱的心积极投身北京房地产行业,我从事本行业有一年
多的时间了,在咱们小区也有不少朋友,我帮他们买房卖房,租房出租的都有,在此我向我在龙泽小区的
朋友们问一声好,祝你们在以后的生活和工作中"万事如意\合家欢乐".
大家可能都有过买房卖房的经历,其实卖房和买房是一件使人很快乐又很头疼的事.有朋友可能问
我"何所谓快乐何头疼".所谓的快乐是:我是业主,我通过公司也好\不通过公司也好,我把我的房子卖出
去了,而且价格还说的过去,是一件很快乐的 事;我是客户我买到了房子价格还挺便宜,房子还不错,我
觉的挺值,我很快乐.所谓的头疼是:我是客户我要找房子,看了很多套,没有一套是中意的,我很头疼,即
耽误工作又浪费时间,工作累的够戗,每天还要想着着房子的事,再说房子也不是几十元几百元的东西,
那可是几十万甚至事上上百万的东西,中间流程都马虎不得,稍有差错就有损失,再说大家挣钱都不容
易,谁的钱也不是大风刮来的,都是自己辛辛苦苦一份一份积攒来的,损失一分钱谁都不愿意,是吗?我是
业主我有房子要卖,每天有很多人打电话,即耽误时间又浪费金钱,一整天工作都干不好,还可能被老板
骂或者自己有公司的朋友,可能因为一个电话把客户给谈飞了,那就得不偿失.
朋友们你们想过没有,二手房的买卖是一套程序很复杂的流程,从带客户朋友看房到业主朋友的全款
拿到手里是需要一个时间段的,再说中国政府的办事效率您也知道,那叫一个慢,让人觉的不放心,所以
就需要广大的朋友们慎重的考虑一下通过经纪公司来办理这些繁锁的事情,您就可以省很多时间和精
力,这是何乐而不为的事情.再说您是文明人找公司也要找一个有知名度,在业界有良好声誉和口碑的公
司来办理自己的事情吧,要不您也不放心是吧.
为了让大家都了解二手房的租售流程,我向您介绍一下现在市场上的操作流程:
业主流程如下:
业主:全款(季付\半年付\年付) 业主:(贷款)
公司登记房屋售(租) 公司登记房屋售
配合客户看房 配合客户看房
收定金 收定金
签合同 签合同
准备材料(出租不需要) 准备材料(各个银行所需材料不一样)
过户(出租不需要) 评估
做物业交验 面签
取全款 过户
取首付款
物业交验
取余款
客户的流程如下:
客户:全款客户(季付\半年付\年付) 客户:(贷款客户)
公司登记房屋买(租) 公司登记房屋买
跟经纪人看房 跟经纪人看房
交定金 交定金
签合同 签合同
准备材料(出租不需要) 准备材料(各个银行所需材料不一样)
打全款 评估
过户(出租不需要) 打首付款
做物业交验 面签
过户
物业交验(根据情况来定交钥匙时间)
做抵押登记
以上就是房屋买卖的基本的操作流程,还有好多细微的流程我还没有说到,有需要了解的请联系我.
全款的流程相对时间稍微短一点,贷款流程就比较长了,贷款还分公积金和商业贷款两种,公积金还
分市属\中直和国管三种,这一套流程下来 至少需要一个半月到两个月或者更长的时间, 大家谁也耽
误不起.
我现在所说的还是不做资金监管的流程,要是再做资金监管时间会更长,流程会更复杂, 中间有好
多事情您事想不到,或者想到了,但不知如何入手,这些都是比较棘手的问题.这些问题对我们来说就不
是社么难事,就请您把事情交给我来做,保证帮您做的漂漂亮亮的,让您满满意意的您即节省了时间有节
约了精力,这是多么快乐的一件事.您平时工作都比较忙,跟本没有时间来陪家人,何不趁此时间多陪陪
家人,让他们体会到家的温暖.
希望这些文字能给您带来一点帮助,祝小区里的朋友们"工作顺利\万事如意"
以后有关房产方面的事情您可以联系我 ,我都会尽全力帮助您.我的邮箱:
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2007-04-06 00:24:26
