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关于起诉物业公司出租地上车位的通知（为便于统计，不参加者请勿跟帖，请原谅！）
关于起诉物业公司出租地上车位的通知（为便于统计，不参加者请勿跟帖，请原谅！）
irrichina 2008-01-25 09:24:03 发表于焦点房地产网-谈房论市-龙泽苑论坛
标签: 业主 车位 物业公司
关于起诉物业公司出租地上车位的通知
（为便于统计，不参加者请勿跟帖，请原谅！）
各位好！
2007年12月7日，物业公司联合小区居委会、党支部及几位居民开会商议收取小区地上车位停车费，向部分业主和居民发放停车费收费征询问卷，最终推出了自2008年1月10日起正式收取地上停车费的方案。
首先，那次“联合会议”不具有广泛代表性，没有向全体业主和居民公开“联合会议”的目的和意义，属于暗箱操作，侵犯了全体业主和居民的知情权及合法权利！另外，问卷并未送达所有业主，至于有多少业主和居民表示愿意接受物业公司收费方案，相信很多业主并不知情，物业公司和居委会也没有公示征询结果！特别是问卷的设计根本不是征求大家是否同意在成立业委会前收取地上停车费，而是让大家毫无选择地接受两种收费方案（一是每月100元，二是每月150元）之一。这种做法显然是对全体业主的不尊重，剥夺了全体业主的自由选择权，尤其是还打着《物权法》的旗号，在自称“地上共有部分归全体业主”情况下，依然违法推进收费实施方案，更加说明了物业公司、居委会根本无视全体业主的利益，和谐社区建设从何谈起令人怀疑！
物业公司“承诺”的将地上车位收益将来分成给全体业主之辞没有任何合同和制度保障！西区地上车位收了几年，未曾见过物业公司公示过收益情况，以及属于全体业主的那部分收益的去向。
我们年交1200元停车费换来的是什么样的服务，大家有目共睹！因车主进出小区时间不同，造成许多没有租到地上车位的车主或临时来访的客人眼见空空荡荡的车位停不进去，于是加剧了乱停车状况，使地上车位的使用效率大大降低。还有，物业公司根本没有对车位进行人性化设计和管理，不是体现就近原则，使得没有租到靠近自己楼的车主也不愿意把车停到别的地方。现在是我们觉醒的时候了！没有业主委员会，任何人和组织都无权和资格出租属于我们全体业主的地上车位！地上车位可以出租，但必须由业主大会决议，而不是几个人和组织私下商议的结果！
关于物业公司收取地上车位费问题，焦点论坛和回龙观网上的网友都进行了热烈讨论，几乎一致反对物业公司在居委会协助下强行收取地上车位费。同时，本人及部分网友还特意向物业公司发出和平友好协商解决地上车位问题的倡议，但没有收到任何回馈反应。
为了赢得法律尊严，也是维护咱们业主自己的权益，现征集有意参加起诉物业公司(不排除将居委会列为第二被告的可能性)违法收取地上停车费的业主。本次诉讼，我们将聘请律师代理起诉，费用由参与诉讼业主承担，依报名情况，人均费用应不超过200元。
报名者请务必将真实姓名、楼/房号及联系方式（最好是手机或电子邮件）通过小窗或邮件（）告诉我。考虑到参与的业主可能较多，恕不逐一回复，请谅解。报名截止日期为2月17日。具体操作时间另行通知。
附件：
律师及专家谈地上车位权属和收益划分（摘要）
该网址不再展示
赵建国律师认为，如果物业公司没有取得业主大会同意其看管小区业主车辆的专门授权，物业公司无权向业主收取停车费，如果委托看管车辆，收费标准应该委托方和受托方共同商定，并经有关部门核准。因为是在道路、绿地等全体业主共有部位划定的车位，收益如何使用应当由全体业主共同决定。
如果委托物业公司管理停放在公共区域内的车辆，管理成本应该如何计算？著名打假人、对车位问题做了长时间研究的王海认为，社会停车场收费包括土地使用成本和管理成本，但是，小区内公共领域内的停车费，“没有土地使用成本，因为业主已分摊了土地出让金。”王海说，“小区内这种车位管理成本其实很低，因为物业费里已包含了保安等工作人员的工资费用。”
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欢迎加入专为龙泽社区和谐建设及业主交流小区事务而设立的【龙泽业主之声】QQ群：65106915 |
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2008-01-25 09:35:08
