鼎泽物业诉5名业主拖欠物业费案庭审记实(简版)

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irrichina

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鼎泽物业诉5名业主拖欠物业费案庭审记实(简版)

鼎泽物业诉5名业主拖欠物业费案庭审记实

irrichina 2008-03-12 09:07:37 发表于焦点房地产网-谈房论市-龙泽苑论坛

鼎泽物业诉5名业主拖欠物业费案庭审记实

鼎泽物业起诉5名业主拖欠物业费案于2008年3月11日下午2点在昌平法院第八法庭开庭。其中1个被告缺席，其他4位业主均准时到庭。前来旁听和声援的龙泽业主达20余人。感谢陈律师和翟律师为本人和蚊子毛代理答辩

4位业主本次能“幸运”出庭，与这几位过去的“所作所为”有很大关系。他们要么是带领小区业主进行合法维权的热心人士，要么是就某些问题与物业长期“抗战”的勇士。物业“精选”出这些“出头鸟”有很强的目的性！

但这些“出头鸟”并不是好惹的！庭审期间，4位被告都列举了大量事实指出了物业很多致命问题和服务中存在瑕疵！首先，物业根本没有法定资质管理龙泽小区！物业只所以还存在，原因是很复杂的！没有政府部门的关照，物业不可能如此嚣张！

其次，物业所签物业服务合同是和开发商签的，没有业主签字，且已过期失效！最可气的是这份合同服务的对象是西区面积，根本不包括东区。物业律师说业主签了承诺书，就承认了物业为小区提供服务。但承诺书上内容写的很清楚，写的是对房屋建筑维护的承诺！根本没提到业主要接受物业的服务，更没提到东区业主要交物业费！

我们依据法律提出，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。可物业公司从来没公布过帐目！物业律师就此问题避而不谈，法官也没要求物业律师回答这个问题，即使在我们一再追问之下。从这点可以看出，物业之前是做好“准备工作”的！

物业不公布帐目，属于违约在先，我们在无法看清自己所交物业费如何构成的情况下自然要采取缓交物业费办法，这也是法律赋予所有人的公平公正原则！

花絮：1位被告声情并貌历数了物业种种不符合国家法律法规和服务不达标等事实，当他讲述物业是如何催缴物业费时，连法官都笑了！物业给拖欠物业费业主发催缴挂号，业主需要到物业盖章后才能去领。但挂号上什么都没写，业主根本不知道要领的是什么！还求物业盖章，以便他去邮局领。结果到邮局排了1个多小时队后，领出的是物业催缴物业费通知单！

最后，法官问物业律师经庭审后被告物业费该交多少怎么交的时候，物业律师一句话“就按我们请求的交”！可见鼎泽物业是多么的蛮横无理！不仅没有资质，服务很差，丝毫没有悔过和改进服务的任何意识，还如此强硬！

希望法院能给广大龙泽业主（无论交费和不交费的）一个合理解释和判决！

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2008-03-12 09:22:30