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irrichina
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鼎泽物业诉5名业主拖欠物业费案庭审记实(简版)
鼎泽物业诉5名业主拖欠物业费案庭审记实
irrichina 2008-03-12 09:07:37 发表于焦点房地产网-谈房论市-龙泽苑论坛
鼎泽物业诉5名业主拖欠物业费案庭审记实
鼎泽物业起诉5名业主拖欠物业费案于2008年3月11日下午2点在昌平法院第八法庭开庭。其中1个被告缺席,其他4位业主均准时到庭。前来旁听和声援的龙泽业主达20余人。感谢陈律师和翟律师为本人和蚊子毛代理答辩
4位业主本次能“幸运”出庭,与这几位过去的“所作所为”有很大关系。他们要么是带领小区业主进行合法维权的热心人士,要么是就某些问题与物业长期“抗战”的勇士。物业“精选”出这些“出头鸟”有很强的目的性!
但这些“出头鸟”并不是好惹的!庭审期间,4位被告都列举了大量事实指出了物业很多致命问题和服务中存在瑕疵!首先,物业根本没有法定资质管理龙泽小区!物业只所以还存在,原因是很复杂的!没有政府部门的关照,物业不可能如此嚣张!
其次,物业所签物业服务合同是和开发商签的,没有业主签字,且已过期失效!最可气的是这份合同服务的对象是西区面积,根本不包括东区。物业律师说业主签了承诺书,就承认了物业为小区提供服务。但承诺书上内容写的很清楚,写的是对房屋建筑维护的承诺!根本没提到业主要接受物业的服务,更没提到东区业主要交物业费!
我们依据法律提出,物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。可物业公司从来没公布过帐目!物业律师就此问题避而不谈,法官也没要求物业律师回答这个问题,即使在我们一再追问之下。从这点可以看出,物业之前是做好“准备工作”的!
物业不公布帐目,属于违约在先,我们在无法看清自己所交物业费如何构成的情况下自然要采取缓交物业费办法,这也是法律赋予所有人的公平公正原则!
花絮:1位被告声情并貌历数了物业种种不符合国家法律法规和服务不达标等事实,当他讲述物业是如何催缴物业费时,连法官都笑了!物业给拖欠物业费业主发催缴挂号,业主需要到物业盖章后才能去领。但挂号上什么都没写,业主根本不知道要领的是什么!还求物业盖章,以便他去邮局领。结果到邮局排了1个多小时队后,领出的是物业催缴物业费通知单!
最后,法官问物业律师经庭审后被告物业费该交多少怎么交的时候,物业律师一句话“就按我们请求的交”!可见鼎泽物业是多么的蛮横无理!不仅没有资质,服务很差,丝毫没有悔过和改进服务的任何意识,还如此强硬!
希望法院能给广大龙泽业主(无论交费和不交费的)一个合理解释和判决!
『声明:以上内容为本站网友《irrichina》原创,转载需征得原作者同意并注明转载自www.hlgnet.com』
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欢迎加入专为龙泽社区和谐建设及业主交流小区事务而设立的【龙泽业主之声】QQ群:65106915
2008-03-12 09:22:30
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鼎泽物业诉5名业主拖欠物业费案庭审记实(简版)
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irrichina
(3095字节 阅读:1191次 跟贴:29 2008/03/12 09:22)
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精彩!盼望给业主一个公正的判决!(空)
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大兵
(阅读:328次 2008/03/12 09:33)
加油(空)
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懒死我算了
(阅读:174次 2008/03/12 09:34)
精彩,就看法官怎么判了
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weiba9412
(172字节 阅读:325次 2008/03/12 11:42)
估计法官也为难了吧?不过最终对业主不利的可能性更大(空)
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懒死我算了
(阅读:212次 2008/03/12 11:46)
不论胜与否,都佩服你们。(空)
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千与千寻
(阅读:194次 2008/03/12 12:07)
从来没指望能赢!也不可能赢!但我们就是要通过打这场官司,搞清楚我们到底该交多少钱!不是物业想让我们交多少就交多少!北京一些判例中业主减免了部分费用。这就是胜利! - <0bytes> irrichina 官 08/03/08 12:15
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irrichina
(297字节 阅读:424次 2008/03/12 13:43)
另外,如果法院判物业先公布帐目,业主再交物业费,也是胜利!(空)
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irrichina
(阅读:221次 2008/03/12 13:44)
实在不行,终审判败诉照样不交,谁也拿我们没脾气!!!不说清楚,凭什么交!!!(空)
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irrichina
(阅读:187次 2008/03/12 13:46)
败诉了,可以上诉,再败诉不交会强制执行的。我住在别的小区的时候被告过,有的业主被强制执行了。
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苦丁茶2号
(68字节 阅读:625次 2008/03/13 16:14)
现在已经没有强制执行了!此消息非常可靠!(空)
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irrichina
(阅读:290次 2008/03/14 10:45)
为什么呢?(空)
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苦丁茶2号
(阅读:181次 2008/03/14 11:45)
自从朝阳法院开了个"掏被窝"不好先例后,司法系统也认真做了反思,认为物业费纠纷案远非他们想象那么简单,板子不能都打在业主一边.所以,现在提倡物业纠纷调解!而不是强制执行.强制执行不符合建设和谐社会的要求!(空)
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irrichina
(阅读:381次 2008/03/14 12:51)
唉。。。。。。不可能赢。。。。(空)
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有心无力
(阅读:210次 2008/03/13 18:19)
我们是要找个场合把我们对物业不公开帐目,服务不达标的行为说出来!不是为了赢!现阶段,业主缓交物业费还没有赢过那!(空)
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irrichina
(阅读:317次 2008/03/14 10:44)
物业服务一天比一天差,我支持你们让他们无业!!
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乐欢欢
(69字节 阅读:252次 2008/03/17 10:53)
物业要做好服务
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weilingqiang
(119字节 阅读:305次 2008/03/12 12:12)
感谢陈律师和翟律师在百忙之中为我们代理答辩(空)
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蚊子毛
(阅读:255次 2008/03/12 12:33)
没有当场判决?接下来要怎样?(空)
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巴巴布巴
(阅读:227次 2008/03/13 11:58)
等判决,肯定败诉,然后我们上诉,再审,再维持原判,还是不交!不说明白怎么收的物业费,别指望从我口袋里拿钱!(空)
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irrichina
(阅读:511次 2008/03/14 11:25)
明白了!支持!(空)
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巴巴布巴
(阅读:184次 2008/03/14 14:58)
这里的确需要感谢那些为我们辩护的律师。准备很充分。(空)
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weiba9412
(阅读:237次 2008/03/13 14:17)
也很奇怪呀,资质是什么呀?买一个不就完了吗?这个它都搞不定?
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江湖客
(95字节 阅读:252次 2008/03/13 16:23)
谢谢你们的努力!(空)
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有心无力
(阅读:225次 2008/03/13 18:12)
支持你们,请求完整版(空)
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握风
(阅读:200次 2008/03/14 12:18)
完整版有大量证据图片无法上传,抱歉!(空)
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irrichina
(阅读:202次 2008/03/14 12:48)
强烈支持你们!(空)
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铁观音
(阅读:195次 2008/03/14 13:41)
如果通过这场轰轰烈烈的物业费官司能使物业公司对其服务理念有所反思,将是我们取得的最大成果!(空)
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irrichina
(阅读:251次 2008/03/14 13:48)
官司赢了我们都不交,把它撵走(空)
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lzy41
(阅读:253次 2008/03/14 18:47)
kankan
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Arthur_wang
(6字节 阅读:204次 2008/03/17 13:23)
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