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就业委会事宜与居委会、镇政府社区办、昌平区小区办沟通结果
就业委会事宜与居委会、镇政府社区办、昌平区小区办沟通结果
10．21下午淑君和我来到龙泽苑居委会。居委会委员李保义（李叔）接待了我们，得知我们的来意后，李叔很热情，他也是我们的业主，讲居委会很支持我们成立业委会。并向我们介绍了前期的一些情况：早在20002年6月，曾由开发商和物业牵头成立过一个筹备小组，但其中的业主代表没有经过业主充分的推举产生，筹备组成立后并未开展工作。目前如何成立业委会居委会的人也不清楚。居委会电话：81704456。
从居委会出来我们直奔镇政府（好大的风呀）。到了镇政府却发现社区办没有人，问办公室的女士说不知去哪里了。我们一商量：等。这一等就是40分钟，眼看到快到5点还没人，我们只好先闪。问了电话我们就回了。镇政府社区办：108房间。电话：62711180。联系人：孙兰地孙主任。在楼下正好碰上了语言学院的两位老师，岂能放过？抓住，在她们的引导下找到了语言学院的牵头老师，说明了情况。他们表示语言学院的都表示支持（这可是集体支持呀，鼓舞）。回家。
晚上向ld汇报，ld表示：你作吧，我支持（多好的ld呀，感动）。
10．22早8：05给孙主任打电话，孙主任听说是这事后，马上表态：你们不用过来了，我过去。9：10淑君和我在居委会见到了孙主任，同时还有居委会主任韩国增，李叔。就建设部新的物业管理条例、业主大会规程，北京市的实施办法（京国土房管物758号文、965号文）及操作步骤交换意见。孙主任讲，按照目前的政府文件（主要是758、965），一个小区只能成立一个业委会筹备组，目前是由开发商物业牵头，筹备组由以下人选构成：业主代表、开发商代表一名、物业代表一名、派出所代表一名、镇政府社区办（居委会）代表一名5部分人组成，人数为9-15人。筹备组要就业主大会召开时间、业委会选举办法、业主公约、业主大会章程等开会讨论并公示。强调审批已下到镇，要在居委会的指导监督下进行。并且透漏：今年8月物业又提交了新的筹备组申请并已获得镇政府社区办批准。
以下是答疑：
问：筹备小组中的业主代表如何产生
答：可由业主推荐或自荐产生
问：能不能由牵头单位指定业主代表
答：业主代表要得到业主的认可，在过程中要秉着三公原则
问：我们想自己选举出进入筹备小组的业主代表，包括人数可不可以
答：当然可以
问：今后成立的业委会里还有没有其他单位代表
答：其他的没有，但居委会里会有一个代表进入
问：筹备小组里如果意见不一致怎么办
答：少数服从多数
问：筹备小组的召集人（组长）如何产生
答：筹备小组选举产生
问：业主可不可以自己牵头成立筹备小组
答：那就是把8月的申请和批复推倒重来，最好不那样作
问：筹备小组起草文件的时间是多久
答：原来的规定30日
问：公示多久
答：15日
问：物业报批的申请里面有没有业主代表名单
答：没有，只是申请成立筹备组
最后，孙主任讲龙泽苑在镇里面各方面都是很好的，希望在政府指导下把这件事做好，保持稳定。你们把你们关于筹备小组的建议写个书面的东西给我，我在和物业沟通。我们马上说星期一交过去。
居委会韩主任也讲成立业委会是好事情，过程一定要三公，业主代表要真正能体现业主利益。
10：30结束沟通，和淑君商量一下，决定去昌平区小区办再作了解。打车，11：00到昌平区小区办（地址：南环东路10号国土房管局大楼514，电话：69712545，联系人：赵鹍小姐）因为上周电话里联系过，赵小姐很热情，并按程序进行了登记。赵小姐介绍现在小区办只负责政策指导，具体的事情要镇里办，同时拿出了业主大会规程、758号文等，原来的实施细则，新的实施细则（讨论稿）给我们看。谈及申请召开筹备小组的主体赵小姐讲按照原来的实施细则，是由开发商、物业牵头成立，如果开发商、物业不牵头，可由10%的业主签名发起。如果他们已经申请，业主又提出申请成立筹备组，他们也不知道该怎么办。她讲新旧的文件由冲突之处，同时规定的又不细，好些事情她们也为难。她强调由谁发起不重要，关键是自己的代表进去就可以了。谈到业主代表的产生，她将是业主自己的事情，其他单位无权指派，昌平有一家小区就是像选业委会代表一样先选出了筹备组代表。我们问如果在业主不知情的情况下筹备小组就成立并发公告同时公布代表名单，再让大家反对从操作上就很难了。她讲业主大会规程第十六条明确规定可以幢、单元、楼层为单位选出代表代投票，她建议采用这种方式，她们在起草实施细则时也倾向于这种方式，可操作性好。她强调：没有业主的认同，筹备小组和业委会根本无法开展工作，政府部门也不会坐视不管。
最后我们提出拿一些文件，她讲原来的实施细则正在修改，新的讨论稿还为定型，这些不能给。其他的都可以，我们拿了业主大会规程、758、940、965等文件。
出来时12点，感觉良好（杨利伟语）政府的态度让我们更增添了信心。
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2003-10-23 15:02:06
