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本人诉物业公司违法出租地面车位开庭记实
本人诉物业公司违法出租地面车位开庭记实
irrichina 2008-05-29 15:08:23 发表于焦点房地产网-谈房论市-龙泽苑论坛
本人诉物业公司违法出租地面车位开庭记实
2008年5月29日上午9点，回龙观法庭开庭审理本人诉物业公司违法出租地面车位。感谢西区一位业主9点赶来旁听。审理本案的是魏胜利法官。被告出庭的有代理律师和物业公司孙经理。
本人除了原诉状中的诉讼请求外，还现场增加了“要求物业公司公布收费帐目”请求。本人强调，被告在小区经营近10年，对车位收费也已数年，但从来没公布过帐目。被告仅凭一纸空文（指“征求意见函”）承诺将部分收益归全体业主所有，对全体业主没有任何法律保障，是欺诈违法行为！
另外，本人指出，〈车位使用协议〉本身就是个首要条款无效合同。因为被告没有资格（仅仅是在小区为业主提供服务的公司！）要求本人及全体业主有偿使用车位！全体业主没有委托授权，被告出租车位自然违法！
被告律师提到，西区和东区的车位出租均分别于2003年和2006年经昌平区发改委和物价局核准（本人看到了原件），手续齐备，没有不合法！而本人指出，所有规定和政策都不应违背2007年10月实施的《物权法》。该法明确了地面公共区域面积归全体业主共有。在此情况下，被告依然对地面车位出租，而没有经过业主大会决议或者业主共同决定，显然于法无据！
被告还狡辩称，本人追加的诉讼请求与车位收费没有关联性，不属于同一法律关系。本人回应道：车位收费是物业收费帐目的重要组成部分，怎么会是俩玛事呢？
本人出示了18张东区车辆乱停放照片，以此说明被告对小区车位根本就没有实施过有效管理，甚至比收费前更乱更差，可笑的是被告律师竟然说照片没有真实性可言！虽然本人已经明确标出拍照的具体时间和拍照地点。
因被告无法答应本人诉讼请求，特别是要求公布帐目，故本人坚持原有意见。
等待法院公正判决！！！
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