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| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：4974 |
| 魅 力 值：848 |
| 龙 币：5473 |
| 积 分：4055.5 |
| 注册日期：2002-08-29 |
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以下是个人观点，仅供参考
1、没有明确产权折旧提留的问题，比如锅炉和电梯的折旧提留账号，这部分属于业主产权，折旧部分不应该存放在委托公司的账号里面。
2、物业费组成没有细化，我认为如果物业费组成不进行细化非常不利于将来的操作。基本的组成部分应该包括以下几个部分：物业服务费、物业折旧费用，物业修修费用，保安费用，绿化费用等很多方面，其中折旧费用应该直接提留到专项帐户，这部分如果收缴不齐就是对整个小区的未来不负责任。
3、没有规定对物业的奖惩条例，或者说服务水准的认证办法还没有，如果物业收费细化以后，可以很方便的制定出每一个分项目的打分，来决定物业费的缴纳情况，另外还有就是物业费用预付属于不合理操作（当然一年后付款又是大多数公司不能承担的）。
4、有限的保障责任（有限公司的注册资金），有限的偿还能力，都决定了如果出现重大过失的时候业主必然吃亏，比如锅炉报废损失几百万，他总共的资产一般都不超过100万，不足部分如何承担，任何一栋楼房的结构损坏损失大多数也不会少于几百万的，这个又如何操作。如果造成人身伤害又如何操作。
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2003-11-30 12:26:39
