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我来说说我知道的部分
一、配套公共建筑面积的产权人是谁？占总产权的比例是多少？投票权是否和普通住宅一样？
产权人按照产权登记为准（注意和公摊的区别），总比例尚不清楚（应该有开发商提供，但是目前还没有拿到），投票权一样（所有的投票按照面积加权计算）。
二、文件第十二条：5%以上的业主联名，可以提出议案； 第十六条：20%以上的业主联名向业主委员会提出的议案、业主委员会无正当理由拒绝受理或未提交业主大会表决的，20%以上的业主联名可以将议案提交全体业主表决。业主在书面文件上的签名达到形成业主大会决议的法定比例的，等同于业主大会决议。
那么5%-20%之间比例的业主在规定的期限内提出的议案没有得到业委会的受理，如何处理？
这种情况下可以直接启动罢免当前也委会的程序，否则没有办法操作。因为没有其他的社会配套机构的配合，难以操作，就目前我考虑的最后办法就是罢免程序。
三、第十四条表决方式有两种，在什么情况下采取哪种方式，怎么确定？
这个办法由选举办法确定，也已经公示。
四、第二十一条：3、业主推荐的候选人申请登记没有逾期，而业主委员会拒绝登记的，应当向申请人说明拒绝登记的理由。业主委员会受理业主推荐的候选人的登记申请的，应向申请人出具已经登记的证明。 （首先第一次没有业主委员会，应向业委会筹备会）
我觉得此条欠妥，什么情况下会拒绝登记？谁有权利拒绝登记？只向业主推荐候选人说明拒绝登记的理由是不妥的。
非业主要做候选人是否登记呢？我们的规则是需要20位业主的支持才能成为候选人，如果没有是否登记呢？其他的情况不会出现拒绝登记现象。我们的原则是没有明确表示不行的一律通过。
五、第二十四条和第二十六条完全一样。
明显是错误。马上修正。
六、第三十一条，业主委员会专职主任（或副主任）每月津贴暂定为3000元，专职委员每月津贴暂定为2000元，
业委会专职主任（或副主任）如何界定？副主任如何产生？前文一直没提到副主任。另外，业委会专职人员设置多少谁来确定？怎么算专职？
这个最后的决定权在业主大会，有业主投票确定，这里只是建议。
对于专职的理解是每周5天，每天8小时工作时间在岗位。
至于工资标准参照的是最小的企业的管理者的工资收入，但其实我们的共同财产部分高达1亿左右，虽然每年带来的收益不算很多，但是没有合适的人员管理肯定是不行的（不能产生效益也不能任由他贬值呀）。我个人认为这个标准还是太低，因为该工作除了一般意义上的工作意外还存在着一些风险因素。
七、第三十三条 业主委员会委员应将所缴纳供暖费、物业费的发票复印件及时在物业管理区域内公告（或公示由物业管理企业出具的无歉费证明资料）。
此条目的是什么？如果为了防止FB，则‘公示由物业管理企业出具的无歉费证明资料’无意义。
这个是参照其他小区的规程，防止fb是一方面，另一方面也表达业主委员会成员不能带头损害全体业主利益。
八、第三十四条：业主委员会主任或委员没有违法、越权或渎职行为而被罢免的，业主委员会应给予其相当于剩余任期内工资总额的赔偿。
这条我完全不能同意，罢免程序发动并不容易，如果没有问题的委员怎么会被罢免？既然罢免了还要补偿其剩余任期的全部工资，为什么？
属于劳动合同的范畴，这个不是很合理。但是基本原则没有问题。罢免的原因还可以是不作为，这个应该是最可能的原因。
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2003-12-28 16:50:31
