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在龙泽苑小区以前筹备业主委员会故纸堆中找出来的几点建议（业主原创于2002年10月21日）
一、 尽快成立业主委员会的必要性和紧迫性
龙泽苑西区的开发建设已完成绝大部分工作，入住的业主也有一千多户，其合法权益必须得到及时、切实的保障，小区各方面的完善也需要有人去督促解决，为此要尽快成立真正有广泛代表性、有群众基础、有战斗力的业主委员会。其必要性和紧迫性体现在以下几个方面：
1. “业主委员会筹委会”（以下简称业筹委）自成立以来，筹备工作进展缓慢，将近一年的时间过去了，但业主委员会的雏形还没出现。五月份开始至九月底，因为幼儿园的工作而扮演了“临时业主委员会”的角色，带领广大业主为了我们的合法权益，与各方面的阻力进行了不懈的斗争，付出了艰辛的努力，也取得了最后的胜利。“业筹委”的作用，广大业主是看得到的；“业筹委”的成绩，广大业主是心存感激的。
但是，这个胜利有其特殊性，具体表现在：
l “天时”，十六大即将召开，北京市有关领导为了安定团结的大局，不得不最后表态，珍重广大业主意愿而同意让“新世纪幼儿园”进小区办园；
l “人和”，本小区绝大部分的业主年龄在25~45岁之间，家中有适龄儿童需要上幼儿园，按照自己的意愿选择幼儿园是大家的一致要求，幼儿园的维权工作能够大家的一致拥护和积极参加，只要有人振臂一呼，绝对有人响应，于是会出现六十多人上昌平区政府的轰轰烈烈场面；
l “文明的对手”，幼儿园的维权工作，遇到的阻力主要来自政府有关部门，只要你没有出格的举动，他们不会对你怎样；再说，谁来办幼儿园与政府官员本人没有太密切的关系，所以政府部门的行为还是文明的。
鉴于以上分析，我们认为幼儿园维权的胜利，其功劳不能全记在“业筹委”身上。可以说这个胜利带有一定的侥幸，这种侥幸在今后其他的维权斗争中是很难复制的。如果有一个真正有战斗力的业主委员会，小区今后的维权工作即使不靠侥幸，也能取得胜利。
2. 通过幼儿园的维权工作，我们发现“业筹委”中只有少数几个人特别热心，付出大量的时间和精力，而其他人很少出来工作，公益心非常欠缺。对这些没有热情的人，目前的“业筹委”缺乏有效的约束力和退出机制，致使“业筹委”成员代表性不够，战斗力不强，急需替换和补充新的人选。
3. 在幼儿园的维权工作中，我们觉得“业筹委”组织能力、宣传鼓动能力比较欠缺。活动前缺乏计划性和目的性，活动中没有条理性，活动后没有总结，往往出现“救火队现象”，那里有问题就冲向那里。正因为如此，致使“业筹委”个别人身心憔悴，几乎支持不下去；也因为如此，后期参与的热心业主越来越少，需要年近古稀的老人去守夜。出现这种现象，我们认为，不只是个别人的高风亮节和牺牲精神而值得高唱赞歌，更是龙泽苑全体业主特别是年轻业主的悲哀。为了在今后的维权工作中，不再有人流泪，不再需要老人和孩子去冲锋陷阵，我们呼唤有战斗能力、有合法身份的业主委员会。
4. 在我们小区，种种不合理、不合法、侵害广大业主利益的事情，现在和今后都会存在。有些事情关乎个别人，比如有两位业主，在小区汽车被盗；有些事情关乎部分人，比如E、F组团噪音扰民；更多的事情关乎全体业主，比如校改宅、住宅销售面积公示、小区草地上有宠物便溺、小汽车车位收费不合理等等诸如此类的问题，都需要有人去督促物业公司解决，为业主提供更好的服务，去督促开发商兑现承诺。但是，权益从来不是别人赐予的，而是靠自己争取，这就需要一个真正能代表多数人利益，愿意为业主忘我工作的业主委员会，带领广大业主，维护自己的合法权益，共建美好家园。
二、 现在是成立业主委员会最好时机
既然业主委员会的成立迫在眉睫，我们应该顺乎民意，尽快进行有效工作，以使业主委员会早日成立，况且现在成立业主委员会，时机非常好，体现在：
1. 通过幼儿园的维权工作，我们取得了两方面的胜利，一个是看得见摸得着并且大家在受益的，那就是大部分业主心仪已久的“新世纪幼儿园”来到小区；另一方面，也是最重要的，是团结了很多热心业主，使大家从对面不相识，到成为好朋友，这些人是我们今后维权工作的中坚力量，我们应该充分珍惜；对于大家的热情，我们应该像爱护自己的眼睛一样呵护有加。可以说，这次幼儿园的工作，使我们“锻炼了队伍，培养了干部”，从此业主委员会的成立有了广泛的群众基础，也有了可靠的支持和后备力量。幼儿园的维权工作刚刚过去半个月，大家的热情还未消退，这个时候我们应该趁热打铁，成立业主委员会，正所谓“昨夜一场春雨，正是耕作播种时”。
2. 幼儿园的维权工作胜利之后，我们处于一个相对平静期，这个时候正好养精蓄锐，总结过去，筹划未来，在组织上精心准备，成立业主委员会，为今后更加艰苦的工作，提供组织上和团队上的可靠保证。
三、 业主委员会成立时需要注意的地方
1. 筹办过程遵循公开、公正、公平的原则，反对暗箱操作。从现在开始，“业筹委”关于业主委员会成立工作的会议必须预先公示会期和内容，并接受业主到会监督。
2. 严格按照国家有关法规——〖国家建设部关于成立小区业主委员会试行办法〗执行，不能违法。只有这样，业主委员会才能为广大业主所信赖，在今后的工作中，才能得到大家的拥护和支持。
3. 关于候选人资格：作为业主委员会成员候选人，必须同时满足以下几个必要条件，
l 有强烈的公益心，业主委员会成员必须有热情，有牺牲精神，愿意为广大业主工作，并承诺每年必须为业主工作30天（8小时为一天）；
l 有一定的时间，鉴于龙泽苑小区情况复杂，有待完善的地方很多，今后的维权工作可能很繁重，这就需要业主委员会成员投入相当的时间和精力，甚至耽误自己的收入，作为业主委员会成员必须有自己支配的时间；
l 有斗志和胆量，敢说敢做，在今后的维权工作中，可能碰到强大的对手，甚至流氓无赖，作为业主委员会成员必须不畏强权，敢做敢为；
l 利益回避，业主委员会成员必须与开发商、物业公司不存在利益关系。业主委员会成员及家属不是开发商、物业公司员工，也不是这两个企业主要管理人员的亲属。
4. 关于业主委员会成员的构成成份：为了确保业主委员会切实担负小区维权工作的战斗堡垒和领导核心作用，同时也是小区居民的贴心人，我们觉得业主委员会的所有成员，除了具备上面所讲的四个必要条件外，业主委员会成员的结构还必须满足以下两个要件：
l 以年富力强的中青年业主为主；
l 必须有一定比例的成员具备地产、法律或财务等方面专业背景。
5. 业主委员会候选人的来源和数量：
l 业主自荐；
l 业主推荐；
l 为了充分体现广泛性，候选人数量必须是正式委员数量的两倍以上，以便差额选举。
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2004-03-10 08:31:14
