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| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：2735 |
| 魅 力 值：242 |
| 龙 币：3349 |
| 积 分：2219.7 |
| 注册日期：2002-03-06 |
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龙泽苑综合指数四月号
龙泽苑综合指数由与住宅小区最相关的10个方面的指数组成。每个项目指数的满分是10分，分值越高越好，各项指数排名不分先后。
1、 龙泽苑绿色指数：3分
小区内树木、灌木和藤类少，绿化面积比例甚至低于北京市城市绿化面积比例。
2、龙泽苑交通指数：5分
目前小区交通方便程度一般，轻轨通车后会好些。
3、龙泽苑房屋质量指数：6分
不知道采用了何种新技术，小区房屋隔音效果实在太差。其他方面尚可。
4、龙泽苑市政公用设施指数：7分
水、电、气、暖气供应、电话和宽带的安装和交费都很方便。每户设有邮箱，收发信、订报也很方便。小区周边2公里范围内有大型超市、幼儿园、中小学、邮电局、餐馆、洗车房、美发店等公共设施。但小区周边缺少大型医院、大型购物中心、大型体育场馆、电影院等场所。小区供电情况稍差，经常停电检修，有线电视收视情况不稳定，部分住户电视屏幕有雪花，有线电视频道较少，无凤凰卫视等好看电视频道。部分楼宇的宽带网尚未开通。
5、龙泽苑环境指数：3分
F组团的高层塔楼设计破坏了小区的整体景观形象。正在施工的F区、E区、C区44号楼前小广场、D区37号楼前小花园、高速公路、南面铁路都有噪音，对近距离的楼房居民影响较大。南门内空地堆放了大量的渣土，环境非常差。洗车房和菜蔬水果便利店外观都非常难看，影响小区形象。小区排污设施存在一定缺陷，小区内外露的化粪池周围有异味。小区内电缆存在明显的飞线现象。小区容积率和人口密度较高，显得吵杂。小区外部东西两侧的环境较差。44号楼前的运动场所安排非常不恰当，破坏了小区宁静的气氛，傍边修改的小花坛更是一个败笔。37号楼前水池里的鸭鹅数量过多，水池无法承载，水质变差，已经发出了腥臭味。小区内生活垃圾管理情况较差，南门外的垃圾车和气味令人作呕。
6、龙泽苑配套设施指数：－2分
小区严重缺乏配套设施，特别是一般小区常见的供小区业主活动的空地、会所、幼儿园和商业便民设施。小区内还严重缺乏路标、路障等交通设施，小区车位上锁严重侵害了全体业主利益。
7、龙泽苑开发商心肠指数：2分
开发商在售楼时存在明显的夸大宣传现象，其中“国家安居工程”和“建设部示范小区”等都属于新闻炒作。同规划相比，开发商已经侵占了规划中一个绿化运动场、2处文化活动站，2处健身运动场，目前开发商正企图侵占规划中的小学地块和综合服务楼。开发商给业主提供的配套设施太少、占用公共面积过大、小区另外小区容积率太高、人口密度偏高，楼间距较小、绿化面积严重不足、绿化质量较差，对业主多次提出的意见置之不理，小学问题久拖不决。开发商在工作中有欺骗和愚弄业主现象。总之，开发商心肠较黑。
8、龙泽苑物业服务指数：4分
车辆管理服务一直没有解决，且没有丝毫改进，目前小区内交通情况混乱。物业对公共设施维护工作较差、有些维修工作不及时。物业公司工作积极性有提高，积极组织业主活动，改进部分设施等，但在具体工作中明显缺乏科学性，例如绿化漫灌浇水方式既费水又破坏植被、水池景观中豢养鸭鹅鱼过量、运动设施配备过于拥挤形成了噪音污染源、花坛改造成了泥土和灰尘发源地等，唉，好心办成了坏事，实在应该改进。另外物业公司办公占地较多，从未公布过物业费收支情况。
9、龙泽苑安全指数：4分
小区内发生过车辆被盗事件、业主被打事件，小区内安全保障设施很少，小区周边治安情况稍差。此外小区内大型犬较多，对居民特别是孩子的人身安全有较大威胁。另外小区内健身设施也对人身安全有一些威胁。由于小区处在北京国际机场的航道范围内，所以F区的高层建筑有被飞行物碰撞的危险。
10、龙泽苑人文环境指数：4分
小区居民主人翁意识较差、参与小区管理意识较差、个别业主的公德意识较差。另外小区内乱停机动车、小区内超速行驶、乱放自行车及杂物、乱堆乱扔垃圾、毁坏公物、践踏草坪、装修扰民、小狗在路上大便、小区内溜大型烈犬不拴绳等小区丑恶现象大量存在。
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2002-05-05 12:01:25
