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住宅创新炒作还是进步——蝗虫露脸于6月6日北青报
住宅创新炒作还是进步
去年，CBD公寓项目旺座推出“会呼吸的玻璃幕墙”吸引了买房人好奇的目光。最近，锦绣大地第二期——锋尚国际公寓的“告别空调和暖气时代”打动了不少买房人。其他项目类似的住宅技术创新举动也吸引着买房人，如当代集团的“筑屋工作室”；中美住宅合作项目试点龙泽苑；金地和清华大学建筑研究院即将成立的“住宅技术研究办公室”……与此同时，楼市一些技术或建筑设备创新带来的问题开始困扰居住者：电热膜采暖曾经是2000年不少项目的卖点，而入住后暴露出来的采暖费用高问题，令居住者瞠目。北京楼市由创新带来的居住问题在增多。那么，建筑创新风险有多大？各种创新是炒作还是进步？
嘉宾观点
黄建堃：从目前楼市发展水平看，创新已提上议事日程：目前很多已购公房因为结构、设计布局落后，现在在二级市场上卖不掉，贬值得厉害。新建住宅要提高“寿命”，只有不断创新。再者，创新不是发展商刻意追求和炒作的课题，而是社会发展的需求。如北京在做南水北调的工程，南水北调后，基建投资加运营成本，未来水费肯定要涨，中水技术的利用是必然。
有市场就是合理的。现在老百姓的生活水准提高了，能花得起六七千元买技术含量高的房子，我们就不能给人家一个老掉牙的东西。
黄建堃：谈到如何创新，我认为首先要解决的是住宅“全生命周期”理念的问题。举个例子，4000元/平方米买一套房子，在70年使用过程中如果每平方米要花4000元维护，加起来应该是8000元／平方米。如果利用科技创新，建造成本上多付出10%—15%而使维护费用降低，也就是说，假如以往是购买成本4000元/平方米+维护成本4000元/平方米=8000元/平方米，通过创新达到购买成本5000元/平方米+维护成本2000元/平方米=7000元/平方米，这就是住宅的创新。
黄建堃：买房的时候理性购买——广告要看，但不要轻信；如果你没有足够的勇气去吃螃蟹，就别做那个吃螃蟹的人。
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2002-06-07 15:25:31
