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非常宿舍集体收房的经历 请F组团业主参考
8月4日下午，非常宿舍近40户业主拿着开发商的收房通知书，齐聚非常宿舍售楼处，参加集体收房。一个苏姓小姐自称代表城建公司接待大家并回答大家的问题。为此，业主们的时间被无由耽误了一个下午，因为到会谈最后，苏小姐就矢口否认自己代表城建，所有业主表示气愤。当然业主们也欣赏到了苏小姐和一黑衣女人的丑恶表演，深刻理解了什么叫恬不知耻，也算是长了一回见识。尤其是黑衣女人在无法回答业主质疑时气急败坏地拍着桌子说：“这里是我的地盘”时，业主们几乎笑出声来。到底这里是谁的地盘？谁都知道，当时所有在场的人，除了几个售楼小姐，都是花了几十万的非常业主，如果我们愿意我们就可以一直在这里住下去，而她们就不同了，楼盘售完后，她们就得到其他地方自谋生路了，不管她们愿意不愿意，最后从非常宿舍滚蛋的，一定是她们。当然业主们也因此得出教训，就是：以后再谈，要直接找城建的上层，跟苏等瘪三级人物谈话，无异是对牛弹琴，是不会有任何结果的。
好了，关于小姐们的戏剧性表演，由于时间原因这里就不一一道来了等以后成了邻居，大家互相串门的时候再演绎吧。现在言归正传，简单归纳一下当天收房的基本情况。
以下是业主们的问题、苏的回答、以及业主们主要疑虑：
问题一：请解释入住程序。回答：验明业主身份----签署补充协议（关于面积的）----交纳所有费用----业主对一系列文件签字----给钥匙验房-----业主提出问题----开发商修改----入住。业主的态度：把交纳不合理费用作为拿钥匙看房的条件没有道理，不能接受，坚决抵制！
问题二：请出示《房屋竣工验收备案表》。回答：备案表还没有拿到，愿意承担从7月31日至拿到备案表期间的违约金。业主质疑：既然没有拿到备案表，为什么通知业主收房？到底能不能拿到备案表？什么时候拿到？备案表上的日期会不会有水分？拿到备案表后会一一通知业主吗？
问题三：请列举收费项目并逐一解释：回答：1、2%维修金；2、2%契税；3、一年的物业费（1。9元/平米/月*建筑面积*12月+132元户费）；4、500元手续费；5、测绘费（1。36元/平米*建筑面积）；6、其他。业主质疑，开发商代收契税有没有国家税务机关的委托书？回答：没有。质疑：契税应该在入住之后办理为什么要作为入住的条件？回答：因为开发商为贷款的业主负有连带担保责任，怕个别业主会恶意欠费，影响开发商的利益。问：即使我们交费，那什么时候能办完房产证呢？回答：3月。问，你能书面承诺吗？回答：不能。业主质疑500元手续费。回答：因为非常宿舍的大多数业主办的是贷款而不是一次性付款，而房地局只接受一次性付款的业主而不接受贷款的业主自己办理房产证，开发商必须为业主办理，既然开发商要为大家服务，大家就必须接受服务，当然也就必须得交纳开发商索要的手续费了。质疑：每户500元，而非常宿舍光8楼就有500多户业主，一个楼花几十万服务费办理房产证不合理，我们可以委托别的机构办理，不接受你们的服务，。回答：不行，我们必须为你们服务。问：请解释测绘费。回答：开发商已经支付了整个楼的测绘费，现在向大家收取的是要帖在房产证上的户型图的测绘费。（关于这个回答，我今天特意请教了专业律师，律师回答，关于房产证，业主只应缴纳工本费，测绘费必须由开发商支付。开发商这样的解释是明显的欺诈！）。问：物业费收费过高，请详细解释。回答：包括卫生、保安、绿化等等。质疑：请解释绿化费。回答：绿化费不是指建设绿化的费用，而是以后维护绿化的费用。业主马上质疑，现在连绿化都没有，何来维护？既然是将来的费用，为什么现在就向业主收取？没有回答。问：非常宿舍是封闭式管理吗？回答：是。问：怎么封闭？回答：就是把8楼和7楼分别单独围起来。质疑：那就是一个楼里的封闭管理，一个楼的卫生、保安等成本与一个小区的卫生、保安成本有较大悬殊，为什么物业收费按小区的规划收费。回答：7楼、8楼具体怎么围的规划还没有出来。质疑：建设规划没有出来，可物业规划你们倒是早就出来了。问：你们有多项不合理收费，又把交纳不合理收费作为给钥匙验房的条件不合理，我们要求先入住，等办理房产证时再交纳契税等费用。回答：不交费绝对不给入住（一黑衣女人跳着告诉大家，不交费别想拿钥匙。大家质疑的她的身份，要求她回避，她竟然拍着桌子说出这是我的地盘的话来，并张狂地指着业主代表吴先生说：我不卖给你了，你给我退房。当下有部分业主提出，如果开发商逼迫我们的代表退房，我们就集体退房。气氛骤然紧张！）
问题四、落地窗开得过低，而且没有护栏，存在严重安全隐患，开发商有没有补救措施。回答：打算给问题最严重的几个户型（也就是开窗离地只有30多公分的那几个户型）统一安装护栏。其他户型的业主马上质疑，虽然其他户型的开窗离地面稍高些，但也存在同样的安全隐患。回答：使用的是安全玻璃所以不安装护栏。质疑：如何证明是安全玻璃，请出示玻璃的强度报告。回答：今天没有。有业主表示，我的小男孩淘气，那我就自己装护罩。回答，绝对不允许。问：落地窗向内开窗，住户没有办法悬挂窗帘，生活的私密性无法得到保障。回答：非常宿舍是高层建筑，国家规定高层建筑的窗户必须向内开启，否则一刮大风窗户就会掉下去。质疑：北京有很多高层建筑的窗户都是向外开的。回答：那是老房子。有业主因此疑问，是否新房子的质量还不如老房子的质量！！！有业主问，非常宿舍的设计有没有考虑普遍的生活习惯？有没有考虑业主生活的方便性？回答：设计只考虑是否合乎国家规范。质疑：什么叫以人为本？不回答。
问题五、纵观北京，全中国乃至全世界，有几个楼的的暖气散热片是放在落地窗前的，这样既不美观也不利热效，非常宿舍为什么要这样做？回答：是为了达到采暖要求，否则就达不到采暖要求的温度了。问：那我们可以请装修公司挪动吗？回答：不允许。问：那就只有请开发商自己挪动喽？回答：不可以。
问题六、合同上是高级防盗门，但现在门有严重质量缩水及安全隐患，不可以用做户门。回答并反问：这个就是高级防盗门，你们谁家使了盼盼？
……
最后一个问题，请苏小姐把你以上的回答做书面报告。回答：不可以。问，那我们做了书面记录，请苏小姐核实是否都是你亲口所说，如果是，请签字。回答，可以。但马上反悔说：“城建公司没有委托我，我不代表城建公司，你们把文字记录留下，我找城建能够签字的领导给你们签字。”马上有业主反驳：你连自己说过的话都不敢签字，那城建哪个领导敢为自己没有说过的话签字呢？你是不是认为城建的领导比你还笨呢？众哗然……
会谈期间，苏小姐多次反问大家：1、你们不交所有费用我们就不给钥匙；2、我们就是不改造暖气；3、我们就是不安装护栏；4、物业费我们就要这样收取，你们打算怎么办？对这样无赖的问题没有业主回答！！！
最最后，苏小姐表示不再代表城建不再回答大家的任何问题。会谈无法进行下去，众业主在万般愤怒的情绪下退场。
8月4日的收房，因为开发商没有备齐收房材料、没有合理解答业主问题而无法完成。
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2002-09-12 09:45:09
