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F组团验房时的历史记录,供大家参考
今天上午我去收房，由于走错了楼层先验了楼下的哥们，不知谁家，（好在不是我家）问题很多。后来总于早到了自己家，开始检查。因为查的细，又带了些专业工具，所以共用了两小时，主要问题如下：
1、电器：电路基本没问题，接地和漏电保护反应良好；打开了一个接线盒，接头规范，此项合格。
面板和开关质量较差；与墙面接头部位连接不紧密；看不到宽带线？？？
2、厨房卫生间墙地面有大面积空鼓，我看大家都没带工具，不知是否检查，应该和我家一样，因为楼下的哥们家比我家还差！！！提请120分注意此问题！！墙砖地砖勾缝工艺很粗糙，平整度和顺直度严重不合格。
3、厨房卫生间下水管道未连接严密，全部漏水，有的管道根本就没粘接！！！！严重惊讶，本人干了这么多年建筑和甲方从未见过。
4、很多小东西的连接不牢固（卫生间内几乎所有的附件，包括马桶）
5、所有塑钢窗的纱窗无法使用，（你要用就变成平行四边形，呵呵）。大家还要注意一下窗底下的密封部件和滴水槽，有的家没安 ，比如楼下的哥们家。
6、护拦！！！！斜的！！！无防锈漆，表面极其粗糙，无法形容之烂！！！我当场晕~~~~，还好没倒
7、吊顶周边和橱柜、浴缸、面板等处的密封胶很不均匀，感官差不说也起不到防水作用。
8、个别墙面有裂缝，总体较平整，本人用靠尺测量基本还可以（楼下的哥们家比较惨整个客厅的墙歪的连尺上的刻度都无法显示！！！）
9、户门问题，说它防盗也有道理，没锁的时候开着都困难，呵呵，大家看着办吧。
10、地面因为本人要找平所以没太认真量；户内门洞的
尺寸基本合格是长方形，不平行四边。
11、抽油烟机砸了个坑，被卸到一边了，不知道好不好使，反正是市场上最便宜的，哎~`还是单眼、都不知到在哪里买的
其他的一时想不起来了，大家补充吧。另外对于公共部分本人有两个疑问，电梯没有质量监督局的合格证那就是没验收；消防报警装置不管用我都快把他烧着了也不报警，是否经过消防局验收，不明？？严重关
切！！！！
因看房导致神智不太清，言语有混乱之处请谅解。
总之，这是一个不具备竣工验收条件的建筑。大家可以拿违约金了，哈哈哈，乐得眼泪直流，鼻涕都出来
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龙泽苑F组团部分业主关于目前交房及物业管理等问题和意见的汇总
嘉鸿公司、鼎泽物业公司：
针对龙泽苑F组团入住、交房等问题，龙泽苑F组团业主临时联合会的全体成员要求开发商对于下列问题和意见给予重视，并认真、负责地作出答复和解释：
一、 关于房屋内设备的问题
1、 户门：在合同附件三第4条中明确规定户门采用三防门（防盗、防火、保温）。而目前的户门为单扇木门，根本达不到防盗、防火的规定。北京市公安局关于防盗门的要求是：专业人员在15分钟内不得破门而入。要求开发商做出解释，在明确的期限内或退或换给予解决。
2、 阳台：在合同附件三第5条中明确规定外窗采用中空双玻塑钢窗。而目前的外窗不是中空双玻，且阳台正面为北新建材塑钢窗，侧面为大连吉田塑钢窗，要求开放商做出解释并严格按合同换成统一品牌的中空双玻塑钢窗。
3、 厨卫的装修标准分为豪华型与普通型，目前发现豪华型的配置没有达到相应的标准；标准型装修的厨房地柜、吊柜、台面标准均应为富美家面板，请开放商解释为何与合同约定不符并按合同约定给予更换。
开发商应提供屋内所有设备的详细清单，内容为：设备名，品牌，型号，规格，材质、生产商，使用注意事项，质量认证，保修期等。对于违反合同约定的，开发商必须无条件整改；对于合同约定不明确的，开发商要与所有业主签定补充协议，承诺保证设备的安全、质量符合国家有关标准和该设备与房屋的配套使用性能。
4、 管道、空调孔的铺设必须符合建设部有关规定。
5、 更换户门锁芯
为保证全体业主人身和财产的安全，要求开发商在内装修完毕后统一更换锁芯。如不能更换锁芯，开发商必须作出书面承诺，保证户门钥匙仅为业主持有，并承担因管理不善致使钥匙流失从而给业主带来损害的连带赔偿责任。
二、 关于费用的问题
1、 办理产权委托费
入住通知书上要求业主办理入住手续时交纳600元的服务费不合理。办理产权手续应本着自愿的原则办理，有委托办理需求的业主可以与开发商签定委托协议并交纳服务费，且600元的服务费标准偏高；愿意自己办理产权过户手续的业主当然可以选择自办的方式，对此开发商应按照有关规定履行必要之协助义务，提供完整、详实的办理产权过户手续所需的文件和资料。
2、公共维修基金
按照公共维修基金的最新管理规定，业主不是必须将维修基金交给开发商，除非开发商取得市小区办的授权。如果开发商坚持将交维修基金作为入住的条件，那么我们要求在交纳这笔费用后，开发商不但要出具维修基金收据，还要提供银行进帐单，以核实我们交纳的基金是否及时入帐并明确入帐的时间。 另外，公共维修基金的基数应不包含厨卫装修的费用。
3、契税
按规定契税应在办理产权过户手续时交给房屋管理局，请开发商解释提前交款的原因。业主的意见是按照国家有关规定办理，在办理产权过户时交。
4、测绘费和房屋登记费
按照购房合同约定和国家有关规定，开发商在交房时必须向业主出具“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。因出具“两书一表”产生的费用自然应由开发商负担。所以，请开发商提供办理房产证时收取0.61 元 /平方米的测绘费的法律依据，并解释这笔费用是如何产生的。
三、关于面积的问题`
1、开发商需出具由权威测量单位绘制的房屋实测面积图，业主据此补齐或要求退还差额款，并保留聘请第三方测量单位重新测量的权利。
2、开发商需出具由权威测量单位绘制的每幢楼房的公共部位面积图，明示每幢楼公用面积分摊比例和每位业主的具体分摊面积。
3、对于第1项中的误差，要求结合第2项中的实际情况重新核定公摊面积。
4、开发商需出示市规划局批准的龙泽苑绿地位置图和明确的绿化率数值。
5、开发商说明阳台外的空调位置是否计算在房屋面积内。
四、关于入住的问题
1、请开发商解释说明更改楼号的原因，并出示关于门牌楼号的原始报批材料和有关部门的审核意见，如果是开发商违约，要求仍使用销售时的楼号。
2、水电气
开发商在交房时应出示与水、电、气系统有关的一切检验、认证文件，并明确天然气开通的时间。
3、电梯
业主要求真正实现电梯24小时运行。
4、请开发商说明F组团在施工时水泥是否加氨，如果加了氨，要求开发商作出相应的环保措施，并保证封闭情况下室内空气质量符合国家标准。
5、电路问题。
请开发商说明小区有几套供电系统，室内的电路有几路回路，交房前提供户内电路布线图，并告之每户电路用途、电表最大流量以便装修。
6、车位数量。
请开发商说明目前的确切车位数量。并承诺物业公司不能把车位出租或出售给非业主。
五、关于物业管理的问题
1、 物业管理公司需向全体业主公示1.83元/平米物业管理费的构成和计算方法。在入住初期业主管理委员会还未成立的情况下，物业管理公司由开发商指定，由于物业公司与嘉鸿公司的资产联系性，为保证广大业主的利益，要求在入住的第一年采取每半年交纳物业管理费的方法，待业主管理委员会成立后，根据管委会的决议选定物业公司后，恢复每年交纳物业管理费的方式。
2、 鼎泽物业公司须向全体业主公示服务标准，包括哪些维护部分是免费的、收费维护部分的收费标准、设备的保修期限等。
3、 供暖费
龙泽苑其他组团的供暖费标准为16.5元/平米，在售楼时嘉鸿公司对购房者的承诺也是16元/平米，请开放商解释在同一个小区、同一种供暖方式下采用不同收费标准的依据。
4、 燃气灶押金
请物业公司解释所收300元燃气灶押金的含义，可否自愿缴纳，押金返还的条件及时间。
5、水、电、天然气、电话、有线电视、宽带互联网交付使用问题，物业管理公司应该积极与有关部门及企业联系，并向全体业主公示水、电、天然气、电话、有线电视、宽带互联网交付使用的日程表。并保证属于自己责任范围内的接入质量。
对于以上的要求和意见，龙泽苑F组团业主临时联合会的全体成员保留集体采取法律手段来最终解决问题的权利。
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2003-05-14 20:22:12
