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房价还是房价！！！！
房价还是房价！！！！
房价还是房价！！！
房价、商品、股票
很多人说，房子的价格要涨或是要跌，都是很宏观的来分析，也很有道理。但我今天要拿出一些真正的数据来告诉你真像。你就知道该涨，还跌了。
土地的价格：这是政府定的。我记得在5年前，见到了大兴区领导，他们说你要买，10万/亩。06年再见面，已经是35万/亩。07年，已经是50万/亩。没有商量的余地。
建设房子，要水泥，要钢筋，要铝，要铜。这些东西的价格呢？
铜铝是国际大宗商品，其价格在这06和07年是调整年，并在07年的10开始全面回升-铝；铜还在调整的最后一个下跌浪的底部，很快将见底，然后展开为期最少2年的上升。
钢来自铁矿石，目前，国际商场上，该物资的谈判在进行，巨头是淡水河谷和力拓，必和比拓。他们的要价不会低。估计不会少于上涨30%。这就是成本，日后也要转到我们买房子的人身上来的。
水泥，国内在推广节能的干法水泥，淘汰落后的旧工艺。这个过程已经开始，预计需要3年时间。这新旧转化的过程中，价格最少上涨15-30%。
劳动力成本：国家规定，建筑企业必须给农民工兄弟上3险。这在客观上增加了2%的成本。你可能还没有上3险吧？
油价：我就不用说了，已经快到100美元了，天天喝的93号油又涨了4毛。建房子，能不消耗汽油吗？
上面这些物资，占整个建筑成本的多少呢？我不是专家。
人民币和美元：人民币持续在升值，美元在持续贬值。所有以人民币计价的资产必然生值，随着流动性过剩的加剧，还会有更多的热钱进入中国，他们买什么--股票和房产。这是美国在很不负责地转嫁他国内的
经济危机。请注意，我用危机来说，但不等于说，美国的经济会完蛋。美国的经济表现很出色。但总要转移吧，这个由中国来扛。中国不是负责任的大国吗？
我们老百姓能做什么？
1买国内的房子，买好房子，买好地段的房子。就在北京而言，我总结出3个地段的位置是最有投资价值，并很抗跌的：
A CBD地区：商业、写字楼、小户型住宅
B 奥运场馆周边
C 大学周边的商业和小户型、二手房。
这是针对普通投资人的。
2我准备去美国买房子。
为什么？明年的2-4月，是美国次债危机最集中的爆发期。预计在12月，1月，甚至2月，美国都会继续降息来防止爆发。目前，美国的房子平均是20万美元。人民币兑美元是7.42左右。预计，在08年9-12月，美国的次贷危机将会过去，房子价格会重估。人民币兑美元在7.2左右。那在09年的3月左右，是比较理想的购买时机。有兴趣的朋友，我们可以一起去美国来抄底。但在美国买房子，是比较复杂的事情。
3投资有色金属板块的股票。还有水泥和石油类的。
铜铝等股票这几天下来的很厉害，我一点不担心。因为我知道，他们的上升幅度还会更厉害。有些事情，可以人为的打压，但在有的事情上，你连话语权都没有。这个世界就这么不公平。
4关注市场，重点看国内的出口是否快速下滑，再看人民币的升值幅度是否下降或持平。这里不展开谈。
有人问我，08年以后呢？我从上面的分析和对策，你就自己回答这个问题了。
这是关于房价的基本判断，不夸张地说，我祝贺买了新房子的朋友们，你们的眼光高也好，碰巧了也好，需要也罢，投资也行，总之，你买对了。
我们也没有忘记没有买到房子的朋友，国家也没有忘记，还在调整和出台各种政策，希望这些能帮助他们。但要快点啊。
但根本是这些朋友自己的意愿，不要犹豫不定，左右都听，都有道理。要看到趋势。目前的火爆和高价，是有泡沫，是很让人憎恶，但市场就是这样，存在的就有道理。请你下个决心，努力来挣钱，为所爱的人，为爱你的人，也为了你们的未来。不在泡沫中生，就在泡沫中死。
不要骂开发商挣了大钱，没有用的，如果骂能解决问题，那为什么你还没有住上房子？最好的方法就是自己来改变自己的看法和改变自己的行动。
中国的经济一片繁荣，17大是为这个繁荣做了最好的"空中加油"。 人民币需要繁荣，世界需要繁荣的中国--尽管有人很眼热，说点风凉话。
说说股票市场
信用的价格（货币）=?资源的价格（价值）---我们应该用货币的数量来衡量资源还是用时间的数量来衡量？
有人大声说A股有巨大的泡沫。那么我问你个问题，今天的100美元的实际价值是多少？
有人测算过，今天的100美元的实际价值，只有他本身的印刷成本，不到２个美元（可能有言过其实，但美元的贬值是世人都知道的）。美国在充分发挥铸币权的威力，全球所有的物资和商品都是用美元来结算的，他印刷美元，却没有人来监督的，印多了，又能怎么样？只有黄金才能测量出目前美元的虚胖价值。但美元和黄金早已经脱钩了。
大家知道，如何赚钱最稳妥吗？只有通货膨胀才是最好和最直接的赚钱方式。财富不用偷，不用抢，不开枪，不放炮，你的钱自然而然的，就到别人的口袋了，而且你还是主动的，你都没有地方去控告，因为法律解决抢钱，不解决通过通货膨胀来抢钱。
既然如此，那美国的3大股指，有哪个不是巨大的泡沫？那A股市场的泡沫又有何多哉？不要忘了，在2005年7月之前，人民币始终是美元挂钩的，我们主动地迎接了人民币的贬值，反观到现在，人民币的升值幅度怎么能算大？这2项一做个加法，我们能轻松地看到人民币将稳步升值到1：6；A股还会迎来10000点甚至是15000点。你担心什么呢？我的朋友。
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“珍妮！你有什么需要，我就在你附近！”这是阿甘在珍妮墓碑前说的一句话！ |
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2007-11-19 01:36:52
