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第二个项目"空手租赁"写的不算完整，查了一下，补充讲述下去...，呵呵
我们都知道,每个城市每天都会有很多店铺因为各方面的原因而出租或转让，其实这就是一个再好不过的空手套白狼生意，虽然店面不是我们的，但我们可以运用空手套白狼这个方法，利用卖方和买方的信息不对称性，在中间做个第三方，绕过房东直接加价卖给想买的人，比如说房租一年4万，我们可以6万租给别人，他租一年我们可获利两万块、租两年可获利4万块，那么三年四年我不说大家也可以算出来了。当然了，我所讲的转租并不是我们自己掏钱去租下来后再转租给别人，那样冒的风险太大，我们也不可能有那么多的资金先租下来，况且一旦操作不当或买家改变主意那么我们就会赔的倾家荡产了。所以我们就要合理的运用空手套白狼手段，并且要将它婉转的天衣无缝，在既不能让房东看出来破绽也不能让买方察觉的情况下，完美的将这个圆圈空手给画圆了，当买方签下这个租赁合同的时候，那么最少将会有1万以上的利润差价打入我们的账户。刚想到这个门路的时候我是非常的兴奋，但由于摸不准着力点，不懂得如何取得房东信任、不懂的如何和买房人交涉婉转、更不懂得如何谈价格签合同等等非常关键的问题，所以我是吃尽了苦头，赔了有好几万，要不是朋友用那房子开饭店恐怕赔的会更惨，痛定思痛我决定要好好研究一下每个出问题的环节，但思来想去始终是驴唇不对马嘴衔接不好，后来我花了一年多的时间跟做房地产开发的朋友进行观察和学习，在他的点拨下我总算是对空手套白狼的每个步骤恍然大悟，于是我将他们那套操作方法照搬到我的转租生意上，没成想还真让我摸透了这个生意的窍门，后来我运用这套空手套在本地顺利的操作了好多个店面，收入还是非常可观的。不过转租这样的小店面其实只是一盘小菜而已，要说大鱼还要数得上银行了，我们都知道，一个城市无论大小都会有7种左右的银行，如中行、农行、建行、信用社等等，他们都想扩大自己的业务范围，抢占尽可能多的城市区域，以此来融得更多的存款额，有了钱他就可以向社会提供大量的贷款资金，从而获得滚雪球似的利息和利润，说白了银行也就是这样赚钱的，但因为城市在不断扩建和改建，所以各家银行同样需要要随着城市的扩建而建立新的营业厅或搬迁营业厅，这些营业厅只有占尽了天时、地利、人和才能越来越兴旺，尤其是需要地理位置优越的地方用来开设网点，毕竟让老百姓方便了老百姓才会把钱存到这家银行，银行才可能赚钱，但现在好的店面很少抢得，银行在增加和搬迁营业厅的时侯也很少会自己去盖门面而是去租现成的门面，一租最低就是10年或20年，一般可开设银行网点的地方都在繁华区域并且房子很大，房租自然是很贵的，每年租金会在10万左右，一般情况下银行租下来门面后就会装修、装摄像头、安装防弹设施和改建仓库，所以为了不用三年两年的换房子，他们一租就是10年或20年，一年租金10万那么10年租金就是100万；租20年，租金就是200万！这就给我们带来了非常难得的空手套白狼的机会：你可以在你的城市中寻找人流量大的地段或小区聚集处、商业区等地段，在那里找好较大点的门面，然后加价转租给需要发展或搬迁的银行，即使一年我们只做成一家银行，即使他只租10年，那么这中间的利润也可就不是个小数目了！
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2009-02-27 02:14:53
