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15年买了5套房 工薪族“修炼”成百万富翁
仅仅是比上不足比下有余。不过说来，也是这么些年来对理财从无到有，慢慢学习积累，算有点经验了，所以写出来给大家借鉴借鉴。
我和老公都是上海人，在此出生，上大学，工作，成家立业。他的父母于80年代退休，哥哥姐姐已经成家，虽然属于工薪阶层，但都有收入和社保，没有什么负担，每月给他妈妈400元，年节通常也给500-1000以示孝心。我父母条件略好些，都是高级工程师，退休工资比普通人高一点，家里也没负担，我们也是按月按年节孝敬爸妈，碰上他们外出长途旅游还经常给个赞助什么的。
这里插一句对婚姻的看法--我也是在长期的婚姻生活和对朋友们的婚姻中的问题里参悟出来的---婚姻还是门当户对的比较好。这样生活经历、经济条件差不多家庭出来的孩子，相对来说，在经济上，在世界观上，在为人处世待人接物上，在基本的价值观方面比较一致，即使有问题也容易沟通。
我们刚认识的时候，都是国企的团干部。他在我们一个系统里的小国企里担任主任工程师，月薪大概1800、1900，年终奖和红包大约6000多，合计年薪3万左右；我那时大概是月薪1400的样子，年终奖和红包大约5000，合计年薪2.2万。94年，老公听一同学说浦东有当地居民的农家房可以转让(90年代，浦东开发要征地，很多当地农民的房子都在征地拆迁之列，拆迁可以给钱也可以给房)，所以赶紧筹集了近3万元，买了20余平米的农家私房，然后在同学的帮助下迁入了他和他妈妈的户口。95年下半年听说要拆迁，赶紧领了证，顺利地于95年10月分到了65平米的二室一厅的房子，后来做了我们的婚房。
96年老公跳了槽，从国企跳到了外企的一个大型集团，后来就在这个集团内工作，先后调动了四个单位，工资收入从当时的年薪3万逐步过渡到6万，8万，12万外加年终奖红包什么的，最近一两年职务有所上升，但是收入没有大变动。这是受到行业总体的影响，我们也在寻找更好的机会。
我在96年到2001年下半年收入没有大的变化，原因是我不断地调动。国企人事变化也很频繁，我作为青年干部，便被组织上几次调动到了其他单位，但是工资收入几乎没有多大的增加，顶多就是增加个年终红包几千元而已。01年，我跳槽到了一个著名的上市公司，然后给分到下属企业做市场工作，收入翻了番，从原来的年薪2.2变成了年薪4.5万。工作没有多大挑战性，但是很稳定，所以也就混了3年。
我们是00年上海房市低迷的时候买的第一套房，当时市价52万，对我们来说已经是很可观的数字了。我们在97年、98年还了原来婚房的装修借款，旅游了几次，几乎没有多少存款。好在老公单位大约8-10万的补贴，不买房也浪费，我自己单位多少也能有点外快。另外有一小笔额外之财(意外之喜，不过不多)。所以很干脆就买下了。贷款20万，基本月供2000左右吧，抵扣了公积金还贷在00每月大约要还1300多，从01-04年每月要还1100，从05年起工资增加，公积金也相应增加，所以还贷基本没有负担了。06年后，我和老公公积金和月供比还盈余近500元。
然后装修就把00年、01年的积蓄全花了。
04年经一个朋友的建议，我们在苏州新区买了两套房子(两套不在一个小区，但相隔不远)，当时总价也不贵，应该在80万左右吧，加上后来交房的乱七八糟的费用，85万左右的两套房子，唯一的缺点是大了点，四室二厅的，地段近郊(当然，地段好就不是这个价啦)。因为苏州新区那里电子工业区的房价上涨非常快，算是投资吧。
不过这个投资就把我们02年到04年的积蓄都投了进去。包括原来那套婚房也卖了(那拆迁房环境不太好，当时想着3万买来的农家私房拆迁了能卖30多万已经很合算了)。
到05年交房时我们把房子出租了，但租价并不高，按照房价/年租价*12应大于等于12的公式，应该说这个以租待售的理财方式是不成功的。
租到07年下半年，房价缓慢的上涨，赶巧有个机会，就卖了，40万的房子卖了55万，加上租金3-4万，看似赚了18万。还有一套还在租着，租金略高了些，希望找个机会能卖了。
好在我们自住的房子借着世博会的东风大涨，目前大概市值16000元/平，理论上是净资产过两百万了，但那是纸上富贵。
05年初我跳了槽，在外企呆了近一年，在年末又跳到了国企，算是垄断行业吧。所以从05年初起收入开始明显提高，从原来的年薪4万多变成了年薪8-9万。外加有年终奖。
目前我们的房产是自住的房子220万，投资房产60万。A股股票12万，B股股票3万，基金3万，银行定期存款35万，活期存款6万多。
他妈妈家据说要拆迁了，也许可以补贴我们一部分资金或者给我们一套房。不过那是后话了。
就眼下情况，勉强算个小康吧，打算在近一年把苏州的那套房子卖60万，然后再花120万左右买套100平米的住房自住，把现在那套140平米的房子在世博会间租出去，租金供新房。
刚想起来，其实还有套房子，因为是委托房产施工承包方的朋友代买的，不好意思，当时钱紧，大部分房款也是请这个房产施工承包方代付的---严格说不是代付，而是欠着。因为这个房子的开发商还没付清施工的全款，就表示可以先拿10套房子做抵押。这个朋友就让给我们几个朋友一人一套，自己吃进了四套。我们本想着攒够了钱就全付清，毕竟人家资金压着也不容易。没想到从05年开始房价涨了，朋友说，急啥啊，等房子涨差不多时，抛了就是了，所以这只付了1/3的房子现在也租着呢。朋友的也租着，他也看涨。说起来也算我们们的资产，估计卖了能值50万左右吧。这个房子情况很特殊，我都差点忘了。
对了，说到收入的话，应该还包括两套房子的租金，一个是付清了全款的房子，一个是付了1/3的房子。这个租金，算起来也该有3-4万/年。我们都是一次性拿了，然后当外快用，用不完的再存起来的。都是老公存到他的私房卡里了，现在余额多少，我还不掌握呢。回头去问问。他肯定拿那个当他的私房钱了。
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2009-07-08 08:44:25
