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偶的解答：提前还贷现状是这样的
目前对于银行来说，房贷客户属优质客户，违约率极低，因此从本质上而言银行是不愿意有人提前还贷的，但是目前银行仍然不限制提前还贷，比如工行，提前一个月申请就可以。
是否决定提前还贷？则是一个投资机会成本选择问题。
1.不要长期贷款，而要长期放款。从房贷产品来看，一般人会选择15-30年期的，尽管公积金贷款利率不高，但由于时间太长按复利计算确实利率是一个惊人的数字，因此在我看来，做这种长期贷款是极不合算的，等于长期替银行打工。如果这么讲的话，那么做相反的操作则是极为合算的，什么是相反的操作呢？买长期的寿险就是，相当于长期借款给保险公司，到时按复利计算收益，观里有不少做保险的朋友，可请你的朋友咨询一下他们。不过这种长期投资的局限性在于存款利率较低，此外它主要适合于每月都有稳定的富余收入的人，如果已有一大笔资金则无需选择此种方式。
2.关于基金与股票投资。从本质上讲，两者的风险是一样的。不同之处是基金由一些所谓的股票专家集中来操作，由于其对行业和公司的分析比普通投资者深入，因此总的来说专业一些，但须防范道德风险问题。其实在我看来，把钱交给基金去玩，不如自己买几个蓝筹股，就在这几种股票里做波段操作，自己知不知道买什么股票不紧，问一问业内的朋友就行了，因为哪些股票相对稳妥一点，在业内，地球人都知道。
3.关于当前的“市场”利率状况。一方面是目前银行存款的负利率，另一方面，由于央行为防止经济过热收紧了信贷，因此目前民间借贷的利率已达到9%以上。因此，在资金安全的前题下，参与一些委托理财其实是不错的选择，安全是前题！如果真的对参加什么投资都不放心，提前还款也算一种不错的选择吧，什么投资风险都不用承担了。
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2004-04-02 09:21:25
