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| 等 级：居民 |
| 经 验 值：14 |
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| 注册日期：2011-04-07 |
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北京试点二手房交易平台 买房卖房可不可以不用中介
北京试点二手房交易平台 买房卖房可以不用中介
从7月1日起，本市将率先在海淀区试点首个存量房交易服务平台，为二手房买卖居民提供无偿的便民服务，其他区县在条件成熟后可申请开展试点工作。
拟上市房源先检验再交易
即将开通的存量房交易服务平台，具备房源信息发布、租售信息核验、交易信息查询、买卖合同网上签约及交易资金监管等功能。发布二手房买卖信息，向市民提供无偿服务。
在试点期间，海淀区属地范围内房屋所有权人自行出售的，可选择是否通过服务平台发布房源信息；委托经纪机构出售的，服务平台将自动发布房源信息。但无论采取何种方式，所有拟上市房源，都将先在区县房屋行政管理部门完成房源核验后，才可以在服务平台发布信息。
“在房源信息发布期间，如果该房源出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，系统将自动终止信息发布。”市住建委相关负责人介绍。
中介代理变为“独家”
不少业主都有过这种经历，把一套房子同时委托给多家中介机构销售，每天光约看电话就接到心烦。但在海淀区试点交易服务平台，多家代理也将变成独家代理。
根据要求，未经房屋所有权人书面授权委托的经纪机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。为避免同一套房屋多处发布信息引发矛盾纠纷，同一套房屋只能委托一家房地产经纪机构申请核验。
链家地产首席分析师张月告诉记者，目前的多家代理制度，允许多个中介公司的经纪人带领客户看房，也容易让业主形成房源抢手的错觉，从而坐地抬价。而推行独家代理后，随意涨价的出现几率将大大减少。独家代理机制长期推广后，也将带来行业的洗牌。
交易资金入账户监管
对于二手房交易中卖房人支付的除贷款外的全部自有购房资金，服务平台将提供资金监管服务。买卖双方自行达成交易的，可协商选择是否通过监管账户划转自有交易资金；通过房地产经纪机构达成交易的，须通过经区县财政部门审批的、区县房屋行政管理部门开设的监管账户，划转自有交易资金。
“以海淀为例，成交量最大的时候，月成交多达几千套，沉淀在二手房中介中的资金可以‘亿’论。遇到市场不好、资金链断裂的时候，不排除有中介机构扛不住而动用客户资金，一旦出现问题，后果不堪想象。所以，强制性的资金监管非常必要。”北京中原地产相关负责人表示。
违规经纪人将被取消资质
市住建委相关负责人表示，近年来，二手房交易环节的投诉不断增多，如少数不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确等。
这位负责人强调，一旦发现经纪机构及人员有违规行为，市住建委将从严查处；情节严重的将暂停网签，并向社会公示；造成重大社会影响的，依法取消经纪机构资质或人员资格。
“根据某机构的调研，当通过中介机构发布房源信息时，有将近60%的业主倾向于选择3家及以上中介。这是对中介机构的信任度不足。”一位业内人士表示，在政府搭建了交易服务的良好平台后，各中介机构也得强化内功，守法诚信地为消费者提供服务。
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2011-06-09 16:11:43
