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打扰一下老ZZ们：）本人想换房！3居换2居。如有想把2居换3居改善居住条件的ZZ们请观看此贴。
目标人群：已在观里拥有现房，因各种可能的原因，对目前两居室的面积不再满意，想改善居住条件，希望把现在两居室房换成三居室房的ZZ。
本人房子的情况：六期、龙锦二区、3室2厅2卫一套，建筑面积142平，刚收的毛坯房。
（户型为3C、很多6期ZZ包括个人都认为该户型是6期3居户型中最好的）
本人希望换到的房子的情况：一期、二期或三期皆可，建筑面积80～100平的两居室户型，（最好不要有豪华装修，否则这部分折算价钱比较麻烦）
简单设想（仅是个设想，不周之处请谅解）：
因同为经济适用房：换房交易中，面积相同部分互抵，
面积差额部分按￥2600+适当上浮若干
理由1：有超标的10％综合地价款，
理由2：因面积差额部分导致的相关购房费用的增加额
理由2：以回龙观的综合居住环境而言，120平以上的住房才具有较高的性价比
有关过户问题可能比较麻烦：
因5年后才能办理真正意义上的过户，由此产生的相关交易成本，双方需要预先想清楚，协商安排好。而5年之中因未能过户可能产生的对双方不利的隐患，需要有比较公正周密的交易方案妥善解决。
我自己还没想太清楚，希望有诚意换房ZZ联系共同探讨。
听朋友说，类似的交易也有ZZ做过，只要双方各自有需求又确有诚意，总能设计出最佳的交易方案，尽可能规避税费，把额外交易成本及费用降至最低，同时又能确保换房双方的利益。
有意向的ZZ请邮件联系
希望我们可以共同协商探讨出各取所需的最佳换房交易方案。
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2005-08-03 22:01:45
