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助京城和谐社会---记百万家园监理公司毛坯房免费验收。
编者按：房产质量，这个让人担忧的问题一直牵扯着无数个购房人的心，这对于广大业主们来说是一个永远也解不开的难题，既然绝大多数人都不了解房产质量，那么也就失去了对房产质量鉴定的权利；2004年6月份之前，人们经常看到楼宇间悬挂着对房产质量不满的标语，供求双方的严重失衡造成了严重的社会矛盾。也就从那个时候行业里传出了一个正义的声音“北京百万家园监理公司开展免费为业主们新房质量验收”，一时间，业主们的拥护、开发商的横加阻拦，很多人的不理解。。。。。。两年多过去了，百万家园监理公司为京城百姓免费新房质量验收多大8万多户，而正是因为如此之大的无私的付出，百万家园监理公司在百姓心目中才有了至高无上的地位。
监理公司向读者透露业主自验新房的方法：
文本资料：
一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。
二、先验房再签字：发现问题后应先修房，同时取证；保存好验房问题备案单。核查房屋总面积、套内面积、公摊面积情况。
三、签业主公约、签署物业管理合同时看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
验房顺序：
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：
一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、 电钳工具：带两头和三头插头的接线板；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
业主自己验房注意问题及简单操作方法：
1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，须及时修复；
4、 空鼓：手锤敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（25g）测墙砖空鼓。
5、 验电：
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的接线板，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，须立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命安全。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜或地面平整。
8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。
9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡照射，灯亮时，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间长了，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：用力晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，否则下水管被建筑垃圾堵塞；放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
18、闭水试验、水表空转试验。
19、卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。卫生间的所有插座应是防水插座。
20、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
申请免费新房验收的步骤和专业新房验收的项目：《免费新房验收表》
1 入户防盗门： 方 正 □ 磕 碰 □ 破 损□ 噪音□ 变型□ 翘曲□ 锁具□ 垂直□
2 顶 面 ：渗透点 □ 平整度 □ 裂 缝□
3 墙 面 ：平整度 □ 裂 缝 □ 牢固性□ 空鼓率□
4 阴 阳 角： 90 度 □ 垂 直 度□
5 电 路 ：三相电检测□ 线芯直径 □
6 电器设备 ：质量等级 □ 开关面板 □ 有线电视□
7 塑 钢 窗 ：方 正 □ 密 封 □ 中空性能□ 垂直□ 开启□
8 防 水 ：楼下渗漏点□ 闭水试验 □
9 外 墙 ：垂 直 □ 裂 缝 □ 空 鼓 □
10 吊 顶 ：轻钢龙骨 □ 木龙骨三防□ 铝扣板厚度□
11 墙 地 砖： 空鼓率 □ 砖 缝 □ 平整度 □ 色差□
12 橱 柜 ：柜体质量 □ 五金件质量□ 方正 □
13 地 漏 ：防 臭 □ 泛水坡度 □
14 手盆下水： 防返味弯管□
15 水 路 ：打压试验否□ 有无渗透点□ 设备规范□
16 水 龙 头： 质量情况 □
备 注 说明：√合格，×存在问题；
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2007-04-06 12:15:29
