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| 注册日期：2006-06-17 |
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收房知识集锦------毛坯房验收项目
1、门
1）门框：是否稳固、周正、安装牢固，框与墙体缝隙是否填嵌。
2）门扇：是否外观平整、漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致，密封条是否完好，是否走扇，扇上是否有合格证、使用说明，关上门扇时与门框缝隙是否符合要求。
3）门把：是否牢固、操作灵活。
4）门轴：是否平整，转动平稳。
5）猫眼：是否完好，视野清晰。
6）门铃：是否按钮完好，加电有声。
2、窗
1）窗框：是否稳固、周正、表面平整，与墙体缝隙是否填嵌。
2）窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密、是否翘曲变形。
3）纱扇：是否开启灵活，拆下是否方便，纱的质量、是否翘曲变形。
4）玻璃：是否完好，无划伤，安全玻璃的使用情况。
5）密封：是否窗缝严密。
6）窗台：是否完好、无裂缝、浸水、空鼓。
7）窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无障碍要求。
8）滴水槽或泄水孔是否堵塞。
3、房屋主体
1）室内空间：窗台高度、阳台栏杆高度、护栏净间距、室内净高。
2）套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
3）顶棚：是否有麻点，是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕，卫生间是否有漆脱落或长霉菌，有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
4）墙
（1）屋顶上是否有裂缝 (与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题)。
（2）承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）。
（3）房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆)。
（4）墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声。
（5）从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙
（6）墙面是否有水滴、结雾的现象 (冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)。
（7）山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹。
（8）内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）。 石灰“爆点”是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题。
（9）相关位置是否有空调管孔。
（10）钢筋是否暴露。
（11）是否有隆起或凹陷。
5）地面：是否有空壳开裂，平整。
4、水
1）水表底数 。
2）水表是否空走。
3）水上下管是否完好、渗漏（打开水龙头，查看各个管道）。
4）是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）。
5）自来水水质是否符合标。（送给有关部门检验）
6）您住的房间上面的邻居家是否漏水。
5、暖
1）暖气支管是否有坡度（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）。
2）供暖管道是否有套管（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）。
3）暖气是否有漏水痕迹。
6、强弱电
1）电表：是否完好，底数 。
2）电总闸：是否完整，有效，拉闸后户内是否完全断电。
3）开关：是否牢固、完好、灵活。
4）插座：是否牢固、完好、有电，是否有漏电保护。
5）电线是否符合国标质量：家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线应达到 4 平方。
6）是否做等电位连。
7）是否有裸露电线。
8）卫生间插座是否带防水罩。
9）电话、有线电视、宽带、对讲系统：是否齐全完好。
7、燃气
1）燃气表是否完好，底数 。
2）燃气是否已经开通。
3）燃气各开关位置是否妥当。
4）燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）。
8、隔音：将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意。噪音测试（特服）。
9、设备：和对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合。
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2007-05-04 16:57:35
