购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手

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购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

　　(一)检查房屋有无裂缝

　　首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

　　看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

　　(二)检查房屋有无倾斜

　　虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　(三)检查房屋有无渗漏

　　购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

　　(四)检查墙面、地面

　　对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。

　　检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

　　检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

　　(五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理

　　看水是否能通畅无阻地排向出水口。

　　(六)检查门窗

　　门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
七样装备

　　１．带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

　　２．纸笔，即时记下发现的问题。

　　３．易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

　　４．扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须刨等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

　　５．直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。

　　６．售楼说明书，边看边对照厨房、浴室等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。

　　７．请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

　　有了这几大武器之后，业主可重点检查浴室、厨房去水位斜度能否将积水流走，浴缸有否渗水，地台是否平直等方面。

　　六样查看

　　第一看门，看看锁舌与锁鼻是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，门在水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，可就费劲了。

　　第二看窗，窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射１０分钟或以上检验一下当然好了，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。

　　第三看坐厕，若水箱渗水，容易出现锈迹。水箱应是节能型的，因为水价继续上涨不是不可能的，而楼房最废水的地方，就是马桶冲洗引起的。

　　第四看地漏，不妨在卫生间放点水观察一下。

　　第五看橱柜，开关橱柜柜门，看看是否方便，还要看看开门后，厨房通道是否畅顺，橱柜高度是否便于取存物品。

　　第六看不锈钢洗手盆，有些楼房使用的是不锈钢洗手盆，这种盆的下水管如漏水，肉眼不易看到，可以用手顺着管子摸一下，干爽就可以了，你还可用手轻摸水喉表面有否渗水。