验房必知!验房注意事项

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验房必知!验房注意事项

验房必知!验房注意事项
（一）仔细检查硬件设施要三看，
三看包括：
一看：窗框是否整洁、平整，是否有大面积划痕、碰伤或型材开焊断裂；
二看：密封条是否接触平整，不得卷边、脱槽；
三看：玻璃外观，表面应无气泡、无划伤、无夹杂物、爆边、裂纹、缺角等。
专家建议，如果发现塑钢窗没有钢衬等重大问题时，一定要求开发商更换塑钢门窗。如果遭到拒绝，应通过法律手段维护自己的权利。
（二）耐心检查附属设施
据专业人士介绍，入户时对附属设施的检查一定要细致耐心。检查应该着重检查水、电、气管线供应情况，检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，例如，拉闸断电不可少。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后检查户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。此外，室内电源、天线、电话线插头应安装齐全；过墙电气线路应有导管；安装电表或预留表位，应有接地装置；电梯能准确启动；空调机应有安装余地以及外墙出洞……专业人士称，一般情况下，附属设施安装不到位，及时维修后，不会影响日后房屋的使用。因此，建议购房者发现这方面的问题后，及时和物业部门沟通处理。
（三）墙面裂缝不可忽视
业内人士指出，一般来说，像墙面裂缝等看似细小的问题往往会埋下无穷的隐患。如果不及时发现和处理，将影响今后的装修和入住，还可能因此导致纠纷。因此，建议现场验房时不管质量问题大小，都不能轻易放过。验房时，首先仔细查看房屋面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，其中主要看阳台是否有裂缝，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。业内人士指出，如果发现房屋有上述“硬伤”，应到质检部门要求进行质量鉴定。对于质量确实有问题的房屋，购房者可以要求退房。
（四）渗水现象绝不放过
专家称，对于房屋是否渗漏，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。此外，还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。这个检测建议您最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测楼上的卫生间是否渗漏。检测时，可以先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。但是，毛坯房不能这样测试，因为毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
最后，还要告诉业主一高招儿：发现问题后一定不能领新房钥匙，要找到物业公司，解决问题。如果没有得到解决，要向相关部门反映，业主可以向市建委质量监督部门举报，也可以直接拨打举报电话。如果还没得到解决可向法院递交诉状。
1、门窗灵活严又亮
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固
2、阳台裂缝危险大
3、保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
4、大开龙头查漏堵
尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
5、供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管
6、拉闸断电不可少。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
7、卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?熚郎?间的照明灯座必须是磁口安全灯座?熛词峙璧纳戏讲挥τ胁遄?。
8、开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。