 |
| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：2876 |
| 魅 力 值：1124 |
| 龙 币：9588 |
| 积 分：4588.8 |
| 注册日期：2006-06-25 |
| |
|
|
|
收房在即、一些关于收房经验之谈
献给即将收房的业主们！－－入住收房全攻略
<<甲方乙方》中有一句经典台词：“没有爱情的婚姻是不幸福的，而没有房子的婚姻则更不幸福”，房子似乎是婚姻之外的第二件大事了，辛辛苦苦地排队等到了号，眼见他挖地基，眼见他砌主体，眼见他楼盖好了。终于到了收房验房的日子了，早知道激动总是难免的，然而，房之一字，牵涉甚广，程序繁复，细节众多，难免让人无所适从。
买房置业是人生的大事，购房者付出的是多年的积蓄，买房的任何一个步骤都要精心考虑。经过一定区域范围内的多方考察、多次的电话、上门咨询以及以后的有关合同的谈判，搞清楚该交的款项和各种费用了，办理入住前，还有一项不容忽视的步骤，就是房屋的验收工作。
开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书，此时，购房者最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。以下将向大家逐步介绍收房过程中您应该注意的诸多事项：
一、收房验房需要携带的工具
1、?牐备鏊芰舷戳撑琛?—用于验收下水管道；２、?牐备鲂±仆贰?—用于验收房子墙体与地面是否空鼓；３、１个５米卷尺——用于测量房子的净高；５?牐敝煌蛴帽怼?—－用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；６?牐敝患扑闫鳌?—用于计算数据；７?牐敝凰?笔——用于签字；８?牐卑焉ㄖ恪?—用于打扫室内卫生；９?牐敝恍〉首雍鸵恍┍ㄖ健⑺芰洗?，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续1－2个小时，建议早晨８：３０去或下午２：３０去。
过程
１?犎ノ镆挡棵挪榭醋柿喜糠郑?分别有以下几份资料需要查验：
A．房屋的《住宅质量保证书》——可带走；B．《住宅使用说明书》——可带走；C．《竣工验收备案表》；D．面积实测表；E．管线分布竣工图?熕?、强电、弱电、结构?牎?—可带走。
如果房产商准备充分的话，一般１０分钟即可查看完资料。
２?牶耸得婊?、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。?熛炔榭词鄯亢贤?，看之间的误差为多少，一般为３％，３％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为２％误差，但是不超过５％比较好?犚运?方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为３０－４０分钟
以上验房的工具，一般都是验房的公司提供。现在我们回龙观的公司大多数是提供免费验房服务的，同时也携带验房所需要的工具。
二、验收毛坯房应细查的八大方面：
１?犗晗讣觳榉课葜柿浚?包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。?熝籼?裂缝危险大??
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。
２?牸觳榍教迤秸?度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
３?犠邢讣觳榈孛妫?仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上２－３项可用工具小榔头。
４?犓?电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度?熞话阈路孔踊崤湟桓黾蛞琢?头给业主?牎Ｓ猛蛴帽聿饬扛鞲銮咳醯缡欠癯┩ā?
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路
５?犙槭障滤?情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水?熑缣ㄅ柘滤?、浴缸下水、马桶下水?犇靡凰芰洗?罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实?熂堑昧粢豢衫?扯掉的位置?牎?
６?犙槭盏孛嫦滤?情况。在厕卫放水，浅浅就行了?熢几撸玻悖恚牎Ｈ缓笤己寐ハ碌囊抵髟冢玻葱∈焙蟛榭雌浼也尬赖奶旎ā?
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
７?牶硕月蚵艉贤?上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
８?牪饬恳幌侣ビ畹牟愀撸?用５米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后检查完这些工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案。
三、验房具体注意事项：
1、外墙
墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。
2、 共楼梯间、电梯门厅及首层走道
地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面；
墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料；
顶棚：耐水内墙涂料。
3、 梯
中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证
4、 单元门
楼宇对讲门
5、 户内
户门：高级霍曼门；贴脸是否完整
贴脸是否有裂缝
是否能锁上
贴脸与楼顶板阴角线是否平行
是否与墙在一个平面上
直角接合部是否严密
表面是否光洁
不上锁是否会自动关上或打开
四角是否呈直角
门面上有无钉眼、气泡或明显色差
开启是否灵活
关上门窗听听隔音效
密封程度
门的厚度、材质与规
门框与墙身有无过大缝隙
零配件是否装配齐全，位置准确
门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙
猫眼
门铃
门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便
内门：预留安装位置；
地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平；
内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空鼓。
顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。
外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗
窗边与混凝土接口有无缝隙
落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
窗边护栏应平正牢固
窗边护栏是否完好无损无划痕
是否翘曲变形
开启关闭顺畅
零配件装配齐全
位置是否准确
窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
窗玻璃是否完好无损、无划痕
纱窗是否安装完毕，且无破损
外窗框四周处理是否粗糙
外窗开启扇是否能关上
把手是否松动
窗子玻璃的每个角是否封好
打开后窗户是否能固定
直角接合部是否严密
窗框表面是否光洁
四角是否呈直角
窗的底部滑道是否平滑
窗台应平滑，不刮手
窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
外部四周处理是否粗糙
外部窗台有无裂纹
厨卫设施：预留菜池及洁具安装位置，主卫生间预留浴盆安装位置；厨卫设有变压式风道。进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。
栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹
|
|
--
圣威装饰竭诚为您服务
QQ：624396050
联系人：崔海峰经理
Email:swzs168@tom.com
办公地址：西三旗建材城37号
联系电话：62944794 13488896309 13701074464 |
|
|
2007-08-30 09:17:04
