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lingmiang泠面猫王
中国房地产商的好日子到头了
中国房地产商的好日子到头了
来看看"中国房价与美国房价之比较"(绝对真实经典比较)
打着“中国制造”印记的房价畸形,也许你难以形成鲜明的印象,那么,我们不妨拿中国的房价与美国房价比较一下。
按理说,一个人均收入20000美元的国家的房价,应当比一个人均收入800美元的国家的房价高许多倍,这才是“水涨船高”的理论,购买力与物价相适应的原则的正常体现,可经过对比,你会看到什么呢?
房子会来找你
让我们先来看看,美国的普通工薪们的住房情况。
在美国,房子非常好买。只要你有了工作,有了稳定的收入,有了工资档案,你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。
你还没去找房地产商,房地产商早就盯上你了。由于信息共享,房地产商的推销名单上,早就为你登记注册,有了你的名字。你的收入情况,你的信用程度,在你第一次和他们见面的时候,他们早就一清二楚。
于是,非常精美的商品房画册会一叠又一叠地寄给你,送到你手上,让你应接不暇。你只要一个电话,他们就会上门带你去看房,当然,坐车是**的。而你若并不满意,不买他们的房子,他们仍然会彬彬有礼,不厌其烦。这种彬彬有礼绝非出于礼貌,而是出于他视之如命的商业信誉。在美国,信誉是可以当钱用的。
而且,还有一点,即使你已经买了房,签了约,付了款,并住了进去,可你对你的已买到手的房子不满意。或是发现有更便宜、结构更合理,地理位置更让你满意的房子,你还可以很方便地退房,无需什么理由。“不满意”三个字就是理由,这个理由就非常充分了。无需再作什么解释。在美国,“不满意就退货”,这一原则在买房上同样适用。
你将会有什么样的房子
在美国,大多数为工薪们所提供的住房都在郊区(并非工薪们才住郊区,如果你有汽车,你还会喜欢住在闹市区吗),每座住房占地多在二三亩地。可以想像,如此大的宅院,停车房、花园、游泳池都是没有问题的。
房多为一两层,建筑面积多在200~300平方米。
这样的房子售价多在20~30万美金。如果把这样的房价与美国人的收入相联系, 这样,比价就变成了1∶1,也就是还不到人民币的二三十万元。在中国,这点钱就是买经济适用房,能买到二三百平米吗?在北京,二三百平米的房子得250万元以上,而国务院总理的工资一年还不到3万元,250万得挣几辈子?那是工薪们能住的吗?
对于年收入在五六万美元(这是美国工薪们的中等收入),双职工收入在十多万美元的家庭,年收入与房价之比不过2∶1,很贵吗?更不用说长达三十到五十年的按揭贷款,父债子还都成。
这样的住宅占地面积在中国是难以想像的。中国农民的宅基地,0.3亩就算是很大的农家院了。而在中国的大中城市,二三亩地的地价就值四五百万元,甚至上千万元了,还是在郊区。谁敢如此奢华?连你买的价值上百万元的别墅,占地都不会超过0.2亩,而这已经是很大很大的了。
中国的房价结构
也许有人会说,北京的房价畸高,不具备典型性。那么,我们就选一个西部城市西安来分析一下。根据官方(陕西省物价局)所公布的资料显示,房价的结构如下:
砖混结构建筑,普通住宅售价在2000~2800元/平方米,均价2400元/平方米, 框架结构住宅售价3200~4000元/平方米,均价3600元/平方米,写字楼售价5500元/平方米。
砖混结构建筑普通售价构成:
前期费用160~200元/平方米,(这个费用是很让人生疑的,都是些什么样的费用?能公布其细目吗?竟占到房价的近1/10)。
土地成本600~900元。这是房价中最大的一块,占到了房价的30~40%!甚至超过了建房的成本,让人不禁要问:到底是房贵还是地贵?这一块收入是装进了政府的口袋。而政府的土地是从哪里来的?是在拆迁过程中,向私宅户主无偿收缴的,是没有成本可言的土地。既然如此,为什么又卖得这样贵,这合理吗?让我们再往下看:建筑及拆迁安置费:700~800元/平方米。
看看这个数字你就会明白,建房的成本实际上是很便宜的。实际上不过500~600元/平方米,这才是房地产商的成本线。
税收:200~300元/平方米。
管理费:200~300元/平方米。
仅这两项便占到了房价的25%!如再加上土地费,政府在售房的收入中拿走了超过了一半。
看来住房被视为贵族消费,要不,何以解释这样的歧视性的消费政策?
这就不能不想起小轿车,前不久,政府下文明令,行政性收费不得超过车价的10%。那么,对住房能不能实行同一政策?如果行,老百姓能不三呼万岁吗?老百姓可以不坐小轿车,骑骑自行车,挤挤公交车,几十年不都这么过来了吗?可不住房行吗?
看了上面的分析,你就会明白,房子为什么如此贵。
而且我们还没有计算房地产商的15%~20%的利润。而美国(所有的发达国家)房地产商的利润只有5%。在中国,房地产是产生百万富翁最多的暴利行业。不信,你可以看看美国《福布斯》杂志所排出的中国亿万富翁排行榜,在这前50名当中,无一例外地都在涉足房地产。
中国房地产商的好日子到头了
据建设部提供的资料,上世纪90年代初,发达国家的人均住房建筑面积是:美国60平方米,(一个5口之家,平均住宅建筑面积为300平方米。)英国38平方米,德国38平方米,法国37平方米,日本31平方米。据一份资料对不同收入国家居住水平的分析,低收入国家人均住房建筑面积8平方米(居住面积减半);中低收入国家17.6平方米;中等收入国家20.1平方米;中高收入国家29.3平方米,高收入国家46.6平方米。
建设部有关人士指出,2001年年底我国人均住房建筑面积20.4平方米?刚好处在中等收入国家人均住房水平上。
2004-10-22 12:44:47
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盈盈荷瓣不来吗(空)
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呵呵,赶上,算我一个Y8,409人气不旺啊(空)
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呵呵,我顶
盈盈姑娘怎么还没来?(空)
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嗷嗷~~~~~~~~偶来了!(空)
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呵呵,来了就好,饿了,FB
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好阿!什么时候阿?在哪儿?(空)
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这次聚会建议Blizzard能不能张罗一下,不知Blizzard 意下如何????????????????!!!!!!!!!!!!!!(空)
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我家405,Y9.
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xz现在已有8家ZZ报名了。。。。。。。。真不错。。。。。。。。。。。。(空)
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顶!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(空)
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下周六,中午12点,怎么样阿?麻烦住在观里的zz,给推荐一个好点的饭馆。(空)
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那就是明天了,明天可没有时间,明天本王要去美术馆,看法国艺术展(空)
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猫王,是下周六(空)
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10月30号,~~~~~~~~·(空)
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那你就呼诱几个ZZ吧,,,,,,,,,,,,,,,,,,,(空)
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E哦哦,,,那还可以,,,,,,,,,,,,,,,,,(空)
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报名的zz, 10月30号,中午12点,有问题吗?(空)
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呵呵,偶,差点没赶上
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Blizzard
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中国房地产商的好日子到头了
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(6542字节 阅读:191次 2004/10/22 12:44)
盈盈MM,怎么没有人响应你的呼诱啊,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,(空)
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估计今天晚上报名的ZZ就 会多一些(空)
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谢谢猫王!(空)
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严重报名,如果到时候没有别的特殊安排,偶一定去。(空)
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chuntian
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顺便问一句,是盈盈MM请我们FB吗???????????(空)
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chuntian
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大家第一次见面,建议AA制的好,这样大家都没有心理负担,去的ZZ也会多一些!!!!!!!!!!!!!!(空)
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chuntian
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偶真笨,没说清楚,费用是AA。可是,去的zz给推荐一个饭馆阿?偶不清楚回龙观里的。(空)
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盈盈荷瓣
(阅读:161次 2004/10/22 19:04)
好象就差我406的Y8了,算我一个。AA制、2个人!如30日没有特殊安排,我们一定去!(空)
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我是笨笨
(阅读:131次 2004/10/22 22:59)
这种网友聚餐还没参加过哦
,不过大家都是未来的邻居,还是有必要积极参与的(空)
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独醺独醉花袭剑
(阅读:145次 2004/10/23 00:05)
还有人报名吗(空)
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chuntian
(阅读:58次 2004/10/24 11:41)
盈盈给大家说声对不起!
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盈盈荷瓣
(336字节 阅读:163次 2004/10/24 18:21)
两天没有和大家见面,报名的还挺多,好啊。另外,FB的事应当是AA制,不能怪盈盈MM。(空)
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lingmiang泠面猫王
(阅读:150次 2004/10/25 10:27)
(空)
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盈盈荷瓣
(阅读:66次 2004/10/25 14:16)
反正大家玩的开心点哈~~~(空)
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盈盈荷瓣
(阅读:161次 2004/10/25 14:17)
看了各位的资料真高兴好几个年龄和我差不多,但愿将来大家的孩子们能一起游戏(空)
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恐爪龙
(阅读:150次 2004/10/25 15:10)
(空)
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盈盈荷瓣
(阅读:121次 2004/10/25 17:42)
30日盈盈不去了 ,我们不会不去吧,请大家决定!!!(空)
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chuntian
(阅读:78次 2004/10/27 18:36)
泠面猫王给大家说对不起了。原因明天和后天本王要到顺义北京物价局培训中心开会,所以就不能在30日中午和大家见面了。非常抱歉,故特此告诉大家,请大家原谅。不过,另外一个发起ZZ是BLIZZARD还在,祝大家玩的好,另..(空)
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lingmiang泠面猫王
(阅读:296次 2004/10/28 09:38)
相信我们会处的很好的,下次聚会我请大家,再下一次请盈盈MM请大家,祝大家玩的好,再一次请去的ZZ回来后给大家发一个帖子!
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lingmiang泠面猫王
(959字节 阅读:80次 2004/10/28 10:00)
盈盈MM,没有给你沟通,我就代你向大家承诺了,抱歉。如果你不方便,下下次请大家FB还是偶来。(空)
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lingmiang泠面猫王
(阅读:144次 2004/10/28 10:10)
嘎嘎。偶狠乐意的!
(空)
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盈盈荷瓣
(阅读:104次 2004/10/28 10:22)
谢谢盈盈MM。。。。。。。(空)
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lingmiang泠面猫王
(阅读:153次 2004/10/28 10:28)
呵呵,盈盈姑娘和猫王有事,真可惜
,不过还有这么多zz呢,光说去还没说怎么去呢,各位zz提意见啊
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Blizzard
(827字节 阅读:168次 2004/10/28 10:38)
再一次祝大家玩的好!实在不好意思,实在拖不开身,正所谓“官差”不自由啊,暗暗暗暗暗暗暗暗暗暗(空)
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lingmiang泠面猫王
(阅读:215次 2004/10/28 10:49)
呵呵,吃皇粮的,景仰啊啊啊啊啊啊啊啊啊
(空)
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Blizzard
(阅读:134次 2004/10/28 10:51)
兄弟,不好意思,苦啊,暗暗暗暗暗暗暗暗暗暗(空)
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lingmiang泠面猫王
(阅读:125次 2004/10/28 10:57)
呵呵,那就等着呢下次了
(空)
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Blizzard
(阅读:66次 2004/10/28 11:09)
严重谢谢Blizzard来主持!,大家以后就是邻居了,30号没有事情的zz,快快报名阿,先互相认识一下哈!共同讨论我们美好地家。。
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盈盈荷瓣
(21字节 阅读:166次 2004/10/28 19:39)
一定!(空)
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lingmiang泠面猫王
(阅读:150次 2004/10/28 11:19)
呵呵,顶(空)
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Blizzard
(阅读:121次 2004/10/28 15:22)
请周六参加FB的zz们赶快报名啊,techchat@hotmail.com(空)
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Blizzard
(阅读:140次 2004/10/28 15:50)
ding!(空)
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Blizzard
(阅读:98次 2004/10/28 18:12)
再帮你顶!(空)
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盈盈荷瓣
(阅读:83次 2004/10/28 19:28)
顶!(空)
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chuntian
(阅读:107次 2004/10/28 22:06)
(空)
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Blizzard
(阅读:102次 2004/10/29 09:31)
还没有到周末呢。偶相信,明天报名的zz会多一些的。(空)
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盈盈荷瓣
(阅读:267次 2004/10/29 11:10)
报名!Blizzard,我给你发mail了,请查收.(空)
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我是笨笨
(阅读:53次 2004/10/29 19:37)
也不知兄弟们聚没聚,我这两天都必须在单位盯着,脱不开身,抱歉了
(空)
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独醺独醉花袭剑
(阅读:150次 2004/10/30 12:59)
报个名,我是404的Y8,不知有哪个zz去看过,能否告知一下。(空)
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yuanfang
(阅读:165次 2004/10/30 23:18)
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