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京城户型设计四大新趋势
转眼2003年即将成为过去，盘点年初至今北京楼市的一些受买房人青睐的楼盘，不难看出，万事轮回，2003年，北京楼市的竞争又从营销炒作到强调社区规划、社区环境等回归到了住宅最本质的东西上———户型的竞争。再看2003年尤其是2003年下半年以来的热销楼盘和新楼盘，户型设计和所体现出来的创新也不再仅停留在户型的动静分离、面积合理不合理，功能齐全不齐全等方面。
“主人生活系统”设计理念应运而生
这里所说的所谓的“主人”是居住家庭的中坚力量，是家里主要的经济创收者和决策者，是相对于老人、孩子、保姆等而言的。但2003年，尤其是下半年新推出的楼盘如铂宫、moma、万万树、阳光上东等楼盘，有关主人的户型设计发生了更大的变化，“主人生活系统”设计理念在北京楼市蔓延开来。而“主人生活系统”设计理念在户型设计上不仅体现在主卧的面积、在整个户型中所处的优越位置和朝向，还体现在电梯、书房等。
国家住宅与居住工程研究中心住宅专家、原中国建筑设计研究院副总建筑师开彦分析认为，其实这种“主人生活系统”设计的出现是经历了一个探索过程的。随着生活水平的提高，如今一家重心的主人对生活系统中的独立性要求更高了，在书房看书、办公或卧室休息免受来自客厅或客卧的干扰。这样，即使工作到深夜，仍不会影响到家人的休息。开彦认为，这必然是未来主流建筑所具备的特色和功能，在多元化、开放化、兼容化更加强烈的今天，业主对生活的私密性要求将更加严格，对舒适度的理解更加合理，更加需要隐私的保护和照顾，在这种社会需求之下，“主人生活系统”的设计理念在北京楼市上的逐渐流行可以说是应需而生。
层高越来越高
从复式、跃式到错层的户型设计，在2003年的北京楼市上已经习以为常，不再是新的东西。但从2003年下半年新推出的一些楼盘的户型设计看，洋房高空间户型设计、高层超高空间户型设计等今年在广州、深圳出现的户型设计新趋势已经传到了北京，一些楼盘的层高开始由2.5、2.7米恢复到3米甚至3米以上的层高也开始出现。
有关专家指出，北京楼盘超高空间户型创新是适应市场变化的必然趋势。近十多年来，北京居民的人居观念的变化集中反映在了户型的变化上，从老式居室的无厅式设计到大客厅小卧室的流行，到主卧放大、客厅适中的格局，再到现在消费者求大求超高空间的生活需求，都集中反映了消费者对舒适度的追求的变化。
继餐厅独立后，客厅功能继续细分
作为家庭团聚、娱乐和会客之用的厅，本来就是住宅构成的基本空间。这几年，在北京房地产不同时期，随着住宅面积标准的变化，厅在住宅设计中的地位经历了不同的发展阶段。
不妨先看看厅在北京楼市户型设计中的演变过程，上世纪60年代困难时期，由于面积指标偏低，不可能每户设置一个厅，取而代之的是卧室兼起居室；七八十年代，随着面积指标的微调，出现了将户内走道扩大而成的小方厅，用于布置进餐，做到了食寝分离。近年来，随着人们生活水平的提高，住宅面积标准又出现了“大厅小卧”之说，提倡“大厅小卧”的设计方向。从2003年老百姓比较认可的新楼盘看，2003年，住宅户型设计中，厅的个数在增加，餐厅和客厅在分离，客厅又分离出了功能的不同且分布相对独立会客厅和起居室。
“1+1”的二代居户型设计开始受欢迎
这里的“1+1”不是指在城里买套房，又在郊区买一套，而是把大户型拆开成两套一大一小的“二代居”户型设计。如三环新城推出的把120平方米的三居改成一套80平方米的二居加上一套40多平方米的一居。这种户型日益走俏，很多和父母同住的买房人都选择这种户型结构，既便于一家几代人相互照顾，又不干扰相互的生活。
过去，无论是普通住宅还是中高档住宅或是豪宅，都有一个误区，一味地追求大户型。有些大户型甚至做到了三四百平方米。但入住之后，很多家庭却发现，在这样一个大户型中，虽然面积足够大，但因老人和年轻人的生活习惯不同，居住在一起并不方便，大家相互影响，相互干扰。
中国的家庭都讲求尊老爱幼，无论是北京人还是在北京打工的外地人，子女总是希望把老人接来一起生活。在经历了大户型的不便后，今年，把大户型拆散，做成两套相邻却又独立的房子的户型设计受到了买房人的青睐。
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2004-12-02 16:48:03
