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户型设计以“人本化”为指导思想
在传统的计划经济下，设计户型主要从规范的角度出发，户型设计的专家角度和消费者角度有着较大的差异。近年来，随着市场经济的推进和住宅的商品化，消费者成为户型的最终评判者。但近年来户型设计又进入一个误区，即对数量强调的比较多，对质量强调的比较少；对面积强调的多，对户型内部功能分区、管线综合等人本化精细设计重视的少。“三大一小”是近年来户型设计的流行趋势，然而，在“三大一小”的设计中也存在一些普遍问题。比如：厅的面积过大。事实上，在总面积一定的前提下，厅增大两平方米不觉得，但把两平方米增在厨房上或卫生间里，那样效果就大不一样了。再如：把厅设计得过大而卧室过小。由于主卧室功能的复杂性和生活习惯的不同，特别是北方寒冷天气要求卧室内有更多存放衣被的空间，这样不仅破坏了居室内部的协调性与合理性，也使消费者的付出没有获得最大的边际效用，因此，作为设计者与消费者之间的开发商就显得尤为重要了。开发商首先要进行细致的市场需求调查，了解消费者的购房心理和行为偏好，以此为依据提出设计要求，从而解决户型的供给与需求之间的矛盾，调整二者的偏差。市场经济和住宅的商品化要求户型设计的创新，户型创新可以有效缩短项目运作与市场需求之间的距离，实现从“让消费者关注”到“关注消费者”的转换。
一、新的结构体系、部品部件和新型建材的应用使户型创新成为可能
自１９８０年以来，建设部在全国范围内实施了“小康住宅科技产品示范工程”和“城市住宅小区建设试点”，逐步形成了一系列先进的技术成果，在此基础上，去年又在全国范围内开展了国家康居工程示范，力求以科技为先导，建设适合人们居住要求的新的住宅体系，开发推广和应用住宅新技术、新工艺、新产品、新设备，提高住宅的综合性能，这不仅为户型的创新提供了良好技术条件，也对户型的创新提出了更高的要求。
比如：北京龙泽苑国家康居工程示范项目一期采用了新的结构体系，促使了户型的创新：①应用短肢剪力墙结构和大跨度现浇板结构实现大开间大跨度设计，大开间达到６米，远远超过目前住宅３．６米、３．９米的开间；②应用轻钢龙骨石膏板或空心砌块隔墙体系，使室内空间的灵活性和可改造性大大提高，房屋使用率大大提高；③应用集中管束及整体厨卫技术，初步实现厨卫的定型定位设计，为户型内空间的灵活自由分隔和可改造性留下极大的余地。此外，龙泽苑二期工程还将尝试轻钢结构住宅体系，这一技术将为户型的创新提供更加广阔的空间。
二、户型创新的几个发展趋势：
1、户型设计追求户型的均好性和个性化的协调。户型的均好性首先源于客户通过户型标准化间接选择邻居的要求。邻居会影响自己的一辈子，通过户型的标准化，尽量使一批素质比较整齐、经济地位上比较接近的人住在一起；其次开发商为降低房屋的空置率也努力追求户型的均好性。
由于楼体位置、朝向、通风、采光、楼层等差异，在每一项目的后期都会有一些条件不太好的单元形成空置，直接影响到开发商利润的实现。另一方面，通过降价来促销的效果是十分有限的，设想能花３０万元～５０万元甚至更多的钱来买房的人又何必在乎便宜２万元～３万元（或３万元～５万元）而购买一处比邻里左右差的房屋？降低空置率的较好办法是提高户型设计的均好性。比如：通过扩大东西向房间门窗，在环境设计中为多层拐角单元或高层阴面单元设置园林小品作为对景，形成景观优势，以弥补朝向上的不足；再如在多层住宅中设置电梯以弥补５层６层住户上楼不便；再如引入错层、复式的设计，适应一部分有特定需求的客户群体追求平面上的变化的偏好，从而弥补顶层的不足等等。
户型的个性化体现在开发商为适应不同的消费群体在不同的销售时机有不同的主力户型，不同组团之间不断追求创新。事实上，不同的户型面对的客户层次是不一样的，应该把握不同时期不同层次的客户心态和新客户追求其产品与老客户有所差别的心态，进行户型创新，户型的不断创新被演绎成营销和价值上升的重要工具。
总之，在不同时期、不同组团之间不断追求创新，强调个性化的发展，在同一时期、同一组团内尽量追求户型的标准化和均好性，追求维持一种平等的人际关系，取得一种和谐的居住效果是正在形成的一种居住新文化。
2、不断改变的生活方式和更快的节奏要求户型空间的可变性和可改性。可变性实际上萌芽着一种崭新的住宅哲学，不是有什么样的住宅，让买主无可奈何地接受并凑合着住，而是让住宅适应人，尊重人的选择与决策的权利，真正体现“以人为本”的哲学。可变性的原则是房屋价值可持续发展的具体化措施。开发商可以根据市场销售情况变化调整房型结构的适应性，住户可以根据生活的改变调整住宅的功能分区，降低房屋的功能性贬值。
可变性的原则体现在户型创新上，要求户型的弹性设计包括两个部分：户型内部的弹性设计。比如：采用大开间大跨度结构，内部房间可以自由隔断随意组合，提高使用率，开发商可在销售时根据客户的需求决定如何分割，住户也可在居住一段时间后根据生活变化调整功能布局进行二次装修；户型与户型间的弹性设计。设计师在设计上可平面横向变化，如：灵活处理转角的套型分割，或两户打通后可变成一户。或空间上下变化，如复式变化、错接式变化，再如一梯三户，变化后可形成一梯两户等等。
可改性的原则要求户型设计要留有余地：１、智能化要留有接口，广电网和电信网、无线网。２、老年化话题：越来越需要适应老龄化社会的住宅。这种住宅户内不能有高低变化，户门能通过轮椅，关键部位要设置扶手、可升降的台座等等。年轻时居住的住宅要留出余地，可在老时花房价的３％～５％进行适当的改造。３、由于休闲时间增加，追求个性化的消费者自建、自己装修的需求日益增加。轻型、可拆装的建材使这种愿望成为可能，这就要求在设计中为这些客户留有余地。例如，北京龙泽苑国家康居示范工程钢结构住宅户型设计，在同一单元内部实现多达６种户型组合，体现了设计者在户型空间的充性和可改性上的良苦用心。
3、信息时代对户型设计提出新的要求。信息时代的到来在迅速改变人们生活和工作方式，Ｉｎｔｅｒｎｅｔ使人们的距离进一步缩短，越来越多的人可以实现家庭办公，为顺应这种变化，北京ＳＯＨＯ现代城创新了家庭办公户型模式，使住宅单元内部的功能分区、动静分离更加丰富化、多样化。电子商务、运程传输、家庭智能化中心、安防系统等解决方案正迅速改变目前的物业管理的服务内容和服务方式，并要求在社区服务设施的布局和功能划分上，在楼宇的配套和综合布线上，都要顺应信息化的要求，近年来，迅速兴起的智能化网络化社区正是顺应了这一变化。此外，信息技术的飞速发展，对户型的可改造性提出了更高的要求，要求为未来的发展预留足够余地。
４、节能和环保对户型设计产生越来越大的影响。 最近，建设部会同有关部门发布了《关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知》，强制淘汰不符合资源节约和环境保护要求的材料和部品。此外，为达到《建筑节能“九五”目标和２０１０年规划》要求，在住宅建设中，要求采用保温节能墙体材料、供热采暖系统热计量，并按热计量分户计量分户收费，要求开发应用新能源及可再生能源等等一系列新技术、新材料、新设备，有关配套政策也将陆续出台。
由于资源的制约和环保的要求对住宅体系、部品、设备提出了许多新的要求，发展新一代环保节能住宅成为住宅产业化发展的必然趋势，这些必然对户型内部的精细设计产生影响，包括管线综合、部品部件及其节点、楼宇配套设施及布线等等都要精细化。比如：整体厨卫系统对厨房和卫生间提出了全新的解决方案，集中管束系统、家庭分体式锅炉供热系统、家庭集中空调系统等对室内管线和室内空间布局提出了新的解决方案。
总之，户型创新应围绕着“以人为本”的主线条，突出功能内涵的现代化，反映２１世纪的生活特点和时代特征，适应市场经济条件下消费者不断变化的物质生活需要，需要设计师改变传统的设计观念，需要开发商转变住宅产品的观念，需要审批机关树立市场的观念，从这一趋势来看，户型创新不仅仅是局部的变革，而且是一种根本的长期化的变革。
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2004-12-02 16:55:35
